重庆房产税出新标准 高端住宅价格又会如何变化

日前，市国土资源和房屋管理局公布，今年1月1日起，我市高档住房应税价格开始执行新标准，由去年的建面12152元/平方米提高为12779元/平方米，也就是说，房产税起征点较去年提高了627元/平方米，2011年，重庆高档住房应税价格为9941元/平方米，至今，房产税起征点共上调了2838元/平方米。
一石激起千层浪，新年首日提高的房产税起征点是否意味着此前严控的高端住宅价格有所松绑？会否助力楼市后市上涨，促进高端物业销售？本期地产同学会请到3位地产行业资深人士，共话重庆房产税起征点提高对楼市后市的影响。
高端住宅产品
定价空间增大
主持记者：新年首日房产税起征点提高了627元/平方米，是否意味着此前严控的高端住宅价格有所松绑？
唐畅：自2011年重庆开征房产税后，这已经是第二次提高起征标准。一方面，此次房产税门槛的提高，意味着重庆大部分高端住宅的“价格红线”，提高了627元/平方米，从某种意义上来说，加大了开发商对高端住宅产品的定价空间。
而另一方面，房产税起征点不断调高，在某种程度上反映了重庆楼市价格稳中有升。但作为相对高端、大面积房屋的持有家庭，对于年额度在万元上下的房产税，有着充分的承担能力。相应的，房产税对于高端住宅消费的制约力并不强，对高端住宅市场供求、调节房价的影响力有限。
熊锦辉：在我看来，这次重庆房产税起征点提高属常规调整，并不反映该政策的松紧变化。尽管目前实行的房产税税率并不高，缴纳的款项也不算多，但不少开发商在定价时还是会考虑房产税这一分界点。此次房产税起征点调高627元，相当于也让不少开发商获得了627元的定价空间，是否意味着房价松绑谈不上，但至少会让开发商对临界征税物业在定价时产生微妙影响。
何伟坚：作为国内率先征收房产税的城市，重庆在试点工作中的一举一动无疑都具有风向标意义。有一组数据，2012年1月至12月，重庆主城区商品房成交均价从6400元/平方米稳步提升至7000元/平方米左右。这还只是普通商品住宅的价格情况，在高端住宅方面，房产税起征点调高627元，增幅不到5个百分点，在我看来，此次提高起征点反映的仅仅是高端住宅市场价格的细小波动，“松绑”之说无从谈起。
对房价上涨推力有限
主持记者：房产税起征点提高会否助力楼市后市上涨，促进高端物业销售？
唐畅：重庆仅针对高端住宅进行征税，范围很小，再加上房产税宽松的弹性空间，或对未来房价上涨形成一定推力。但考虑到现在每平方米动辄八九千元的房价基数，627元/平方米的涨幅，影响不会很大。即便是那些定价接近建面12779元/平方米这一房产税政策线的项目，开发商也可以采取优惠政策，让客户免缴税。
熊锦辉：抛开开发商涨价的可能性来说，房产税门槛的提高，对单价在12779元/平方米这个价格边缘的楼盘的销售，应该有一定的促进作用。譬如，某高端物业的价格，之前刚好得上税，但现在门槛一高，恰好不用上税，那么购房者起码从心理上更趋向于下叉。
何伟坚：开发商不会仅仅把627元/平方米，当成涨价的天花板，高端物业在定价时有可能将价格再向上提一点，而那些不用交税楼盘的开发商，也很可能受到影响而涨一点。
而对于那些单价远远高于交税单价的楼盘来说，买家实力雄厚，并不会太在意房产税，应税价格的提高，对他们的购买行为并无明显影响。
为房产税扩大提供参考
主持记者：重庆、上海的首批征收房产税试点已近两年，此次重庆房产税起征点提高是否释放房产税“扩军”信号？
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唐畅：其实此前房产税已针对经营性物业征收多年，征税技术和程序都较成熟。北京、深圳等一线城市已空转房产税多年，湖北鄂州、湖南湘潭等地也针对当地市场状况，酝酿不同的试点方案。因此，在适当时候扩大房产税试点并非难事。
熊锦辉：在房产税试点即将进入第三个年头之际，对两地的试点方案进行总结和完善十分必要。重庆不断完善房产税试点方案，能够为试点扩围提供重要参考价值。
何伟坚：事实上，征收房产税试点已不存在技术障碍。2011年下半年以来，多地密集推进存量房信息系统建设的招标工作。截至目前，大部分城市已经完成该系统建设。此外，不少地方政府也在去年派员进京，参加存量房评估技术的培训，这都被认为是征收房产税试点的重要准备工作。
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