楚天都市报讯 ，武汉市房管局、规划局等部门即将对2010年后入住的住宅小区，社区用房“鸠占鹊巢”等现象展开清理。但并非只有新建小区的居民，才能享受业主公共活动和服务空间。记者昨从武汉社区用房办公会获悉，武汉全市814个社区都将配有居民公共活动的“客厅”。
市房管局将会同市国土规划局、市民政局、市城建委，对全市2010年3月1日以来经规划审批且已交付使用，但未落实或未按标准落实社区用房的住宅社区建设项目进行清理，督促开发商按规定落实交接社区用房。
社区活动用房是居委会服务居民的平台，也是业委会和业主开展活动的空间。据2010年武汉出台的相关规定，社区用房应由开发商建设，并无偿提供给社区居委会使用，其面积标准由社区人数而定，如大于5000户的社区，社区用房面积不少于1000平方米。
按照武汉市规划局的规划，未来武汉社区数量将由981个调整为814个，社区人口规模平均在1.05万人。每一个社区的社区用房，应当集中在一个位置，设置在便于居民到达、便于开展服务的地点，原则上独立于住宅楼。假如位于住宅楼内，必须在首层，有独立出入口。
但现实情况是：814个社区中，社区用房符合标准的只有140个，另外有618个社区存在没有社区用房、面积不达标、被挪作他用等现象。
这618个社区多是老住宅区或城中村。对此，武汉将借助回购、调剂等方式确保社区用房，或者在旧城改造中，配建社区用房。
据武汉晚报，根据移交规定，明确了社区用房位置及面积，且规划设计符合配置标准并办理了规划验收的，开发商直接与街道办办理移交；已建成面积与规划面积不符的，不足部分由开发商在符合条件的房源中调剂或按市场价补偿费用；未建、建成但已出售的，应补购或按市场价补偿费用；挪用的必须由开发商恢复功能、限期移交；开发商已不存在或无法联系的，将公告后直接移交。社区用房移交后的权属归街道办事处，办理房产、土地两证后，将被特别标注“社区用房不得买卖”。
另外，56个新建地区的社区以及未来所有新建小区，都必须按要求配建社区用房。首先，在土地出让环节，将“要求配建一定面积的社区用房”写入土地出让合同，同时开发商在规划报批时，要将社区用房的内容列入。其次，项目竣工时如果未按要求建设，将无法竣工验收备案。同时，在销售环节，房管局将以开发商把社区用房移交给街道的协议，作为申请预售许可的前提，并严禁将社区用房面积进行销售，如果开发商私下销售，这部分面积将无法办理房产证。
<来源：楚天都市报
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