在缺少一座高端商业综合体的钱江南岸，以12万方全景商业综合体出现的世茂中心即将让滨江商业迎来“梦想照进现实”的时刻。如果说先天的区位优势和滨江的成熟客群让世茂中心的成功有了先决条件的话，它在开门迎客后能否聚人气就要看引进的业态、品牌和管理能力。
世茂中心邀请了弘策中国负责商业部分的招商和运营，这是一家有着上海老码头等众多成功项目经验的商业运营商，弘策正在把更多滨江所需要和期待的连锁品牌吸引到世茂中心来。
一个真正契合品牌需求的综合体
“我们目前在商洽的意向入驻连锁品牌在60－70组，大部分都是杭州人耳熟能详的知名品牌。”弘策中国商业中心副总经理王一涵说，在长期成功的商业运营中，弘策积累了400多个商业合作伙伴，其中包括像一茶一坐、星巴克、ZARA等众多优秀的连锁品牌。
“我们组织品牌商来实地考察，可以说他们都对世茂中心的项目非常感兴趣。”王一涵说，项目周边没有大型商业却有密布的中高端住宅，对于商业触觉敏锐、且有严苛选址要求的品牌商来说，世茂中心有着近乎“致命”的吸引力。
2010年底，滨江的常住人口是31.9万，据规划，2020年滨江与钱江新城的人口将达到92万，更重要的是，大学以上学历占到滨江人口的1/3。而在世茂中心所在的位置周边，一线江景的景观资源使滨江最为高端的住宅项目都在此聚集，可以说，这样的优质区块正是商业品牌所梦寐以求的。
“项目本身的条件也非常好，足够大的体量可以进行丰富的业态安排。”王一涵说，而世茂中心已经确定的主力店包括世茂的IMAX影院、地下超市和亲子主题城，这些都是非常能聚人气的。
一个将改写滨江生活方式的综合体
对于以往要过江实现购物需求的滨江住民来说，他们到底需要怎样的综合体，世茂中心又能给他们带来怎样的生活方式改变？
现在，国际上的理论普遍认为购物中心有四大功能：购物、休闲、运动、交际，这是因为随着生活节奏的加快，邻里疏于往来，而到购物中心去，可以把聚会、购物、休闲等安排放在这里，吃喝玩乐一体化的购物中心能让人待上一整天。而世茂中心对于滨江来说就是这样一个全新的所在，世茂中心6万方的购物中心相当于银泰武林店的体量，但是它的业态结构却和传统商场有着很大的区别。
“我们进行了专门的品牌选拔，第一批签约引进的重点会放在餐饮和休闲配套上，这是现在周边最为稀缺的业态。”王一涵说，世茂中心的业态分布餐饮会占到40％左右，咖啡、简餐、中餐、日料和西式创意料理等等都将涵盖，从早起的第一杯咖啡到浪漫的烛光晚餐都可以在这里找到解决方案。
除了餐饮，世茂中心的业态配比还有购物20%、生活配套10%、休闲娱乐15%。在购物方面，世茂中心则将引进更多的原创品牌、买手店等等，会考虑杭州已有品牌与未引进品牌各占一半的比例，届时在世茂中心就能找到过去只能在上海或者香港才能买到的品牌。
除了中高端的商业品牌，世茂中心还将为滨江提供更多的生活配套便利。地下一层的精品超市是世茂自有的品牌业态，将提供优质的生鲜产品和品类丰富的生活用品。同时，世茂院线将在这里开出8个厅的IMAX影城，成为滨江第一个能看巨幕电影的星级影城。
世茂中心看铺团征集中
看得到的成熟地段，具体到每个楼层业态的综合体商铺规划，可操作的投资回报模式，世茂中心的商铺投资给了投资者们一种全新的思路。现在，世茂中心沿江销售展示中心已经全面开放，世茂中心小面积产权式商铺，主力面积40-70㎡，主推3-4层总价区间60万－100万。有兴趣的读者可以报名参与我们组织的看铺团，这个周末（1月26日）去实地体验滨江成熟区块的商业价值。
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