杭城各大银行的房贷政策陆续开始放松

房产经纪人小胡不是第一次帮顾客申请房产贷款，可还是第一次享受到“超音速”的放贷过程，“从申请到放贷，只花了三天半。”小胡有点难以置信。
进入2013年，杭州楼市一反常态，在春节前攀上了成交热潮。楼市的热销，也带动了银行的房贷申请。随着新一年信贷额度的全面下放，杭城各大银行的房贷政策也陆续开始放松。
新年银行放贷快了
杭州房产税大猜想
银行淡季不淡业务大增
小胡是杭州下沙某楼盘的销售员，1月中旬，小胡所在的楼盘开盘，销售近九成。这两天，小胡一直在忙着帮签约客户联系银行申请房贷。“1月初，按照银行给我们的资料，国有的几大行，首套房贷利率优惠最多是基准利率的9折，其他股份制的银行，针对普通客户首套房贷利率是基准利率，极少数优质客户可申请到9.5折。”小胡说，仅过了两个星期，银行的房贷政策就来了个大变脸。
“现在几乎所有银行都放松了优惠政策，首套房贷已经能轻松申请到8.5折。”小胡一听到这个消息，连忙给几个意向客户打电话，冲着房贷优惠政策，有6个客户立马下单。
小胡原本还担心银行放贷速度慢，怕生意拖过年，没想到这次银行速度非常快，只过了三四天，就放出了小胡手上16个客户的房贷，“这要搁在去年11月、12月，至少要花1个半月。”
“按理说春节前的这段时间应该是楼市成交的淡季，个人房贷规模不至于如此迅速增长。”一家股份制银行的零售业务副总经理说，杭州个人房贷业务眼下处于“淡季不淡”的状态，上周该行平均每天收到近60位客户申请房贷。去年春节前，该行一个月只有6个客户申请房贷。
记者从杭州多家银行了解到，个人房贷业务规模从2012年11月开始增长，进入2013年后继续增长，其中一个重要原因是满天飞的开征房产税消息。“从去年年底开始，有专家就开始表示杭州2013年要开征房产税，这使得不少客户加快了购房的步伐。”某银行个贷经理人说。
“好多房产专家都说，2013年楼市最大的变数是开征房产税。我想买改善型的房子，要大面积，按照上海实行的房产税征收规定，我至少要多付30万元。所以就抓紧时间签合同向银行申请贷款。”周先生说，房产税一旦开征，肯定会搅乱整个杭州楼市，不管是跌是涨，都会影响房贷申请，“现在银行给的优惠政策也不错，还不如提早买了。”
就连银行本身，也因为担心房产税的开征，而放开了房贷申请的大门，加速放贷。
某银行人士透露，银行现在的资金面较2012年底更为宽裕，银行为了争取信贷“开门红”，开始发力房贷利率优惠政策，“对于2013年的楼市，我们都很看好，不过也很担心房产税。万一下半年房产税出来，肯定会影响楼市成交量。我们也怕到时候没人买房，没人申请房贷，我们的业务量无法达成。还不如现在加快放贷速度，多做成一些房贷业务。”
2011年1月27日，房产税开始在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。
房产税在上海、重庆试点已经满两年。浙江省社会科学院日前发布的《2013年浙江发展报告》(浙江蓝皮书)预测，杭州等城市将首批进入浙江征收房产税的城市之列，再度引起了社会各界对“房产税”的热议。
《浙江蓝皮书》分析，杭州房产税上半年征收的可能性很小，以“按人均面积”结合“按户拥有套数”的方式来征收房产税的可能性比较大。
正在杭州举行的浙江“两会”上，浙江省政协委员、浙江省社会科学院院长迟全华说，这只是有关专家的预测，“准不准很难说”。
回复该发言

迟全华认为，杭州拟征房产税主要是为调控当地房地产市场。有人认为地方政府开征房产税，目的在于以房产税替代“土地财政”，迟全华认为这种猜度至少在目前是不可能的，因为目前试点城市征收的房产税与地方政府的出让土地使用权收入相比，“差距有云泥之别”。
他认为，中央政府和地方政府都没有“打压房地产”之意，只是想把房地产市场控制住，不让它非理性地疯涨。
迟全华说，不太理解为什么一些人把征收房产税看得如此之重，“试点城市的情况还有待观察。从上海和重庆的情况看，开征房产税后，政府收入并没有大增，房地产价格似乎也没有明显下降，只是在限购等政策的共同作用下，房产价格的增长幅度不像过去那样大了。其他变化并不太明显。”
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