2013年1月即将收官，宁波楼市热度依然持续。来自宁波市透明售房网的数据显示，截至1月27日，仅悦澜湾、金亿文园、集成广场、光大江湾府第等四个楼盘1月份成交房源就达387套，抵得上去年同期宁波市六区商品房的成交量（384套）。
虽然临近春节，但不少售楼处依然人气不减，有些楼盘表示春节过后就将推出新房源。有业内人士表示，品质较好的刚需产品，不排除在2013年出现价格上扬的情况。
售楼处人气依然不减
房源优惠减少
近日记者走访调查市区的各家楼盘售楼处，即使不是周末，各售楼处来看房的人依然不少。优惠减少，是不少售楼处给予购房者的一个信号。
昨日下午，在银亿晴园的售楼处，不到半个小时就有三组购房者来看房。“户型面积不用太大，最主要是总价能低一些。”现场的一组购房者说。据置业顾问徐小姐介绍，楼盘即将交付，所剩的房源并不多，“交付后，预计价格会有所上涨，毕竟已是现房。”
在恒威君和院售楼处的销控表上，显示推出的房源已经基本上售完。置业顾问袁先生说，君和院的一期和二期已经基本销售完毕，后期推出新房源预计要等到春节过后，到时优惠幅度或许也会减少。”
四楼盘成交量
抵得上去年同期市六区总量
截至1月27日，宁波市六区商品房（含车位）成交面积近35万平方米，成交总额约98.44亿元。
1月住宅排行榜中，悦澜湾、金亿文园、集成广场、光大江湾府第等新开楼盘皆位列前十名。这四个楼盘1月份共成交387套。其中，于1月19日开盘的悦澜湾以101套的成交位居排行榜第六名。而据宁波市房产交易中心发布的数据显示，2012年1月份宁波市六区商品住宅才成交384套。
华星房产副总经理陈敏梁说，1月份成交量走高，是2012年暖冬行情的延续。上年末，楼市翘尾行情的存在，一方面促使开发商趁热入市，楼市有充足的供应；另一方面翘尾行情也给予购房者一定的需求信心，促使其出手。“供应量多，需求旺，自然促成更多成交。”其次，年末各行各业分红、发年终奖金，有比较好的收入预期，也是促使大家出手买房的一个因素。
也有业内人士认为，在支持需求方面，此前住建部在重申调控政策的同时，也将发言定调从过去的“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”转变为“支持合理自住和改善性需求”。这意味着，改善性需求将被列为购房支持对象。这给了市场不少信心，加速了首改客户入市。
楼市库存量达384万平方米
大户型仍旧是去化的难点
南天房产总经理助理薛敏强说，尽管住宅市场成交喜人，但楼市库存量依然不容小觑，“尤其一些开发商手上握有不适合刚需及首改客户的‘非主流’产品，今年形势仍旧不容乐观。”短期来看，开发商以价换量依然是必要的手段。
据商品房网上实时备案系统统计，2012年底市区住宅可售套数为25613套，可售面积为384万平方米。
百隆房地产CEO谢耀生认为，楼市将继续回暖的2013年，宁波楼市最大的问题莫过于产品结构性问题。他说，过去两年楼市成交集中在刚需产品，存量房产出现大户型聚集的情况。在限购又限贷的背景下，大户型的销售受到制约，豪宅产生滞销现象。
荣安地产副总裁钟卫民表示，2013年楼市成交依然会保持较好的发展趋势，价格也会“稳中有升”，但暴涨的可能性不大。“包括鄞州中心区在内的中心城区，因供应量小，价格有上涨空间。而局部供应量较大的区域，依然竞争态势严峻，价格难以看涨。”他说，今年中小户型依然唱主角，大户型仍旧是去化的难点。
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