1、2月本来就是楼上淡季，加上农历春节在2月，受到节假日等多重影响，今年2月的供应也如预料中的惨淡。据网易房产数据库统计，2013年2月上海仅7个项目预计推出新房源，比今年1月减少四成，没有纯新盘在2月上市。
年后或现推盘高峰
2月沪上新房供应的下滑主要受到农历春节的影响，开发商料到了市场成交将受到节假日影响，纷纷选择采取捂盘的策略渡过2月。据网易房产库统计显示，沪上2月7个项目预计推新房源，去年农历春节同期（2012年1月）开盘数量也是惊人的少，资料显示2012年1月8个项目开盘，而今年在这个基础再次减少。
而原本定于春节前后开盘的项目包括盛世新江湾（资料、团购、论坛）、 中福浦江汇（资料、团购、论坛）、竞衡古北88大厦（资料、团购、论坛）等基本都延迟到了3月进入市场，预计农历春节后迎来一批推盘高峰。加上坊间传言的3月房价将进一步上涨，也不排除有开发商欲捂盘高价上市。
中高端项目陆续登场 开盘优惠几乎绝迹
1月沪上中高端项目成交迎来“开门红”，新增的三个中高端项目，位于虹口的瑞虹新城（资料、团购、论坛），普陀长风地王雅戈尔长风8号和位于新江湾城的润地华庭（资料、团购、论坛）开盘都获得不俗的业绩。可能是受次影响，2月7个开盘项目中高端项目占到其他2个席位。
位于闸北不夜城的都荟豪庭将推出小户型房源，价格也有所上涨，预计均价40000元/平起。另外一个颇受关注的静安豪景售楼处对外表示最快2月开盘，而此项目最早在09年下半年就曾预告过开盘。2月是否能够如期开盘还是未知数。
另外，近几月来开发商推盘也变得尤为低调，大幅度的开盘几乎很难看到。而2月预计推盘的7个项目中连开盘优惠也几乎绝迹，仅有都荟豪庭表示新推楼盘优惠与在售基本相同，为全款98折贷款99折。而保利叶之林加推也是与在售相同的优惠，总价减8万。
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