持续活跃 改善型买家砍价5万 顺利入主金碧花园

据广州市国土房管局公布的数据，2012年12月全市10区的二手住宅登记量为59.29万平方米，同比增加84.7%。当月的住宅市场表现向好，中介行促成的二手住宅买卖业务量比11月增加15.5%。2012年全年全市10区的二手住宅登记量为494.34万平方米，同比减少17.5%。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，广州二手楼市在过去一年的总体表现稍逊于一手楼市（2012年一手住宅网签宗数同比增加37.8%），但目前市场已重新确认为"看多"阶段。假如2013年没有太大的利好或利空，即使在限购政策没有松动的情况下，二手市场的交易活跃度仍旧会跟2012年下半年（特别是第四季度）相似，仅在1月下旬到2月底期间出现传统淡季调整，预计2013年上半年的二手住宅买卖登记量恢复3万宗的水平，同比增加45%左右，上半年的均价则有可能因小业主的明显提价而出现同比上涨10%-12%的情形。2012年首次购房的比例为86.7%，比2011年增加1.5个百分点，2013年第一季度，该比例会略微下降，换房客的表现会相对活跃些。
最近,中原地产金碧第四分行成交了一套金碧花园（资料、团购、论坛）三房单元的二手房,面积约116㎡,成交总价235万元,折合单价约2.02万元/㎡,目前该楼盘市场成交均价约2万元/㎡。据中原分行高级营业经理陈小军介绍,该物业三房两厅电梯中层单元,正南朝向,带简单装修,房子保养情况良好,楼龄6年左右。
金碧花园位于广州市海珠区工业大道中, 占地面积52万平方米,建筑面积近200万平方米,其中包括18万平方米的园林绿地,8000平方米的中心花园,另外还有15个风格各异的主题花园,以及5个超过一万平方米的人工湖,绿化面积达35%,是一个大型成熟楼盘。金碧花园周边配套完善,衣食住行各方面都很便利。小区的后面距离地铁二号线东晓南站仅5分钟,附近还有20几个公交路线经过,且临近客运站,有百佳等多个大型超市,购物十分便利,小区还配有金碧小学和金碧幼儿园的学位。
中原地产陈小军透露,这套金碧花园三房单元二手物业是业主2006年左右买入的一手房。业主购入后一直用于出租获利。由于业主准备在其他地方重新购置物业,作其他投资之用,因此决定出售该套房子套现周转,放盘约一个月左右,放盘价240万。
而买家是二次置业的改善型客户,在中原地产开放时间仅一个星期左右,购房主要用作自己的家庭居住。由于该套金碧花园三房单元朝向好、户型方正、价格合理,且金碧花园周边配套齐全,因而决定购买此处房产。双方经数轮讨价还价,业主让步5万元,以总价235万元顺利完成这套二手物业的交易,买家一次性付款购房。
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时代廊桥 115.00㎡ 3室2厅 售180万
南洲名苑 75.00㎡ 3室1厅 售110万
晓港湾 85.00㎡ 3室1厅 售102万
金碧花园 46.00㎡ 1室1厅 售83万
买家一次性付款135万购入天海庭电梯两房
最近,中原地产保利百合分行成交了一套面积为78㎡的天海庭（资料、团购、论坛）两房单元二手楼梯房,该套二手房成交总价135万,折合单价约1.74万元/㎡,目前该楼盘成交市场价约1.8-1.9万/㎡。据该分行高级营业经理朱水群介绍,该物业的户型是两房两厅,东北朝向,带简单装修,楼龄约7年左右。
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天海庭该楼盘位于海珠区江燕路燕子岗88号,总占地2.1万平方米,建筑面积4.6万平方米,由6栋12层和15层2梯4户、6户或7户小高层。A、B栋1-2层为商铺,共447户。小区内部环境优静,周边道路四通八达,交通出现方便。小区附近学校、邮局、银行、医院、商场等生活配套十分齐全完善。
中原地产朱水群透露,这套天海庭两房单元二手房是原业主2005年左右一手购入的,购入时的单价约8000多元/㎡,一直用于出租获利。因为业主另有其他投资打算,因而放盘出售该套天海庭两房单元二手房套现。放盘时间已有数个月,因房子有租客看房不方便等原因,一直未能顺利出手,放盘价140万元。
而买家则是首次置业的刚需客户,购房主要用于自住,购房预算大约140万元,在中原的看房时间也仅有一个星期左右。因看中天海庭小区环境好、周边配套齐全,该套二手房的格局好、价格合理、房产证已过5年,于是决定购买该套天海庭两房单元。双方经过价格拉锯,业主让步5万,以总价135万元成交,买家一次性付款购房。
中原地产保利百合分行还向大家推荐一套保利花园（资料、团购、论坛）的三房两厅二手笋价电梯中层二手房,面积108平方米,南北对流,总价210万,房产证过5年,带阳台望花园景观。
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南景园 68.00㎡ 2室1厅 售112万
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江燕花园 77.00㎡ 2室1厅 售82万
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港客无暇照看穗房，92万出售鸿运花园两房
中原地产鸿运花园（资料、团购、论坛）分行最近成交了一套鸿运花园两房二手房,面积约59㎡,成交总价约92万元,折合单价约1.56万元/㎡,目前楼盘市场成交均价约为1.5-1.7万元/㎡。据中原分行高级营业经理胡小玲介绍,该物业是楼梯中层,小两房一厅,北面朝向,装修情况一般,楼龄约有16年左右。
鸿运花园位于海珠区新港中路地铁客村站附近,30多条公交线经过小区门口,交通配套便利,鸿运花园小区分为电梯楼和楼梯楼,户型间隔合理。通风采光通透,绿化环境优雅,24小时全封闭管理,旺中带静。小区生活配套成熟完善,内设幼儿园,并附带新港中重点小学学位。
中原地产胡小玲透露,这套鸿运花园两房单元二手房是业主1996年左右一手购入的,购入总价约20多万,购入房子后一直用于自住,而后空置数年时间。由于业主是香港人,很少前来广州居住,无暇打理该套广州物业,故欲出售该套物业套现。放盘约有一个星期左右时间,放盘价95万元。
而买家则是首次置业的刚需型客户,购房主要用作新婚居住之用,购房预算也是90万元左右,看房时间也仅有一个星期左右。由于鸿运花园的地段比较好,周边交通和其他生活配套齐全,且靠近地铁口,出行方便,故其决定购买该套二手房。经过双方简单商谈,业主让步3万元,以总价92万元顺利完成该套二手房的成交,买家一次性付款购房。
中原地产鸿运花园分行还向各位推荐一套赤岗烟厂宿舍楼的笋价二手房,面积约81平方米,三房两厅,楼梯高层,东南朝向,总价100万,房产证过5年,装修及保养情况良好,有在该区域置业意向的客户欲购宜从速联系看房。
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富景花园 39.00㎡ 1室1厅 售75万
江南新苑 77.00㎡ 2室2厅 售175万
买家砍价4万顺利购得中海金沙湾三房
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最近,中原地产中海金沙湾（资料、团购、论坛）分行成交了一套中海金沙湾三房单元的二手房,面积约为102㎡,成交总价约126万元,折合单价约1.23万元/㎡,目前该楼盘市场成交均价约为1.2-1.3万元/㎡。据中原分行营业经理吴堪佑介绍,该物业位于电梯中层,三房一厅,西南朝向,带发展商标准装修,楼龄4年左右。
中海金沙湾位于广佛交界区域,隶属佛山市南海区黄岐镇,地块东北与广州金沙洲相接,周边有广佛公路、321国道。小区总占地超过7万平方米,建筑面积6万平方米。中海金沙湾东面临珠江水系江岸线约800米,江畔社区占地620亩,短时间可辐射广州主城区。由于金沙洲是重点建设的广州居住新城,金沙洲将拥有完善的城市公共服务和配套设施。小区位于金沙洲综合服务中心内,拥有大型商场、超市、银行、证券、保险、饮食、电信、邮政等一体化的金融邮电服务。
据中原吴堪佑介绍,这套中海金沙湾三房单元的二手房是业主2008年左右一手购入的,购入单价约7000多元/㎡,业主购入后一直用于出租获利。近来由于业主另有其他投资机会,需要资金周转,故有意出售该套房子套现,放盘时间约半个月左右,放盘价130万元。
而买家则是首次置业的刚需型客户,购房预算130万元左右。因该套中海金沙湾小三房单元户型好,装修保养情况理想,且价格比较合理,于是决定入手该套中海金沙湾三房单元。双方经数轮价格拉锯,以126万顺利成交,业主降价达4万,买家首付三成,按揭购房。
中原地产中海金沙湾分行还向大家推荐一套中海金沙湾的二手中层靓房,面积117平方米,三房两厅,南北对流,总价145万元,带入户花园。
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