杭州31日出让城东新城和金沙湖2宗商业用地

上周五浙商河北天成房产的高价拿地，着实让节前的杭州土地市场火了一把。今天，杭州主城区将打响龙年土地收官之战。不过，本次土地挂牌亮点不多，仅有2宗商业类用地挂牌。2宗土地出让总面积37539平方米，约合56.31亩，位置不错，分别位于城东新城和金沙湖。
相比之下，随着开发商拿地信心的恢复，春节长假结束之后，杭州主城区马上将迎来一波量和质均较为突出的推地潮。据统计，2月20日、2月25日和3月5日主城区共计推地13宗，出让总面积386078平方米，约合579.11亩，包括7宗住宅类用地，其中不乏滨江、九堡、祥符、留下、丁桥和长睦等热门区域。
今天主城区上演土地收官战
2宗热门区域商业地块挂牌
定于今天下午出让的2宗商业用地，均位于当前的楼市热门板块——城东新城和金沙湖。
其中，73号城东新城商业地块，出让面积25137平方米，约合37.71亩，容积率3.5，起价56202万元，折合楼面起价6388元/平方米。从具体位置看，地块南侧临近在售项目新中宇·维萨，西侧为在建的新火车东站和华润万家等地块，属于城东新城板块内中心偏东区域。
历史数据显示，2012年城东新城共成交3宗商业用地。地价最高的为东海石油竞得的杭政储出[2012]7号地块，成交楼面价8548元/平方米；地价最低的为中铁第四勘测设计院竞得的杭政储出[2012]20号地块，成交楼面价5652元/平方米。相比之下，本次73号地块的起价有所提高。业内人士认为，由于地块面积较大（之前成交的3宗土地，面积都没有超过10亩），成交楼面价应该也不会超过8500元/平方米的高度。
74号金沙湖商业地块，出让面积12402平方米，约合18.60亩，容积率2.5，起价16356万元，折合楼面起价5275元/平方米。从区位来看，地块南侧紧邻开挖中的金沙湖，东侧即是目前板块内住宅开发最集中的区域。近年来，金沙湖的推地量并不多。从历史出让记录来看，金沙湖板块推出的商业用地，成交楼面价多在3000-5000元/平方米之间。同时，拿地单位以用作总部基地为目的者居多。譬如，地块北侧即为九阳股份总部所在，九阳总部的西侧则是华鸿怡美房产所竞得地块。
节后主城区迎推地潮
连推13宗土地 宅地数量过半
随着楼市成交量的回升，开发商的拿地信心逐渐恢复。从2012年下半年开始的拿地潮，将在2013年初得以延续。
据快房网K指数研究室统计，春节长假结束后，杭州主城区将在2周内连推13宗土地，出让总面积接近600亩，其中包括7宗、484.95亩住宅类用地。在2012年同期，杭州主城区不仅推地规模小，而且全部是商业类用地。
这13宗土地，分别于2月20日、2月25日和3月5日三次挂牌出让。其中，2月20日挂牌出让的均为住宅类用地，位于滨江、九堡和祥符板块，出让面积分别为87.28亩、56.08亩和44.40亩；2月25日挂牌出让6宗土地，包括2宗位于留下和丁桥的宅地，出让面积分别为11.87亩和83.63亩；3月5日则将推出4宗土地，含2宗位于长睦单元的住宅用地，出让面积分别为122.64亩和79.05亩。
根据我们的统计，九堡、留下、丁桥和长睦等区域，均是近年来少有宅地推出的区域。节后这批宅地的挂牌，或将引起不少开发商的争夺。
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今明两天
余杭区连推14宗土地
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余杭区今明两天也将进行春节前最后两次土地挂牌。据统计，两天时间，余杭区共计推出14宗土地（每天各7宗），出让总面积491275平方米，约合736.91亩，包括仁和街道推2宗商住用地，瓶窑新城、老余杭、良渚以及仓前各推1宗商住用地。其中，位于老余杭和仓前的商住地块，出让面积均超过百亩，分别为102.51亩和129.50亩。假设14宗土地全部顺利成交，余杭区将收获至少29.76亿元的土地出让金。
今年配租公租房2300套
多数位于田园
随着上周末第三期市本级公租房选房活动的结束，龙年杭州保障房的配租配售工作已经圆满结束。其中，公租房实际推出房源2161套，超额完成推出1800套公租房的既定目标；经济适用房实际公开销售40.04万平方米，100%完成全年保障40万平方米的目标；廉租房计划新增住户430户，实际新增762户，同样超额完成计划任务。
对于2013年，杭州市住保房管部门也已经制定了具体任务指标：完成经济适用房销售30万平方米，配租公租房2300套，廉租房保障500户。目前可以确定的是，公租房配租的主力房源来自田园地块。田园地块是杭州首个同时也是面积最大的市本级公租房项目，可保障5000余户住房困难家庭。据悉，田园公租房已于2012年底顺利实现竣工结顶，首批申请成功的承租户，预计今年四五月份就可以入住了。
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