虽然，2012年仍然是调控最严格的一年，但是在这刚刚过去的一年中，房地产行业走过了“最冷的冬天”。房地产行业基本面在2012年之后明显出现好转，市场交易量逐渐恢复，房地产企业压力逐渐减轻，部分城市的房价也正逐渐企稳回升。
杭州这座房价一线城市的表现，就很能证明这个事实。2012年，杭州主城区共成交47427套新房，超过前年成交量的两倍，甚至远远超过市场发烧的2007年。其中，杭州主城区住宅成交量高达36389套，接近于前年12784套住宅成交量的3倍。
来自CRIC（中国房地产测评中心）的数据显示，2012年，房地产市场呈先抑后扬，通过前期的以价换量，在中期实现了回稳止跌，到了四季度，市场更是呈现出回暖的态势。除了杭州以外，全国很多一二线城市的全年销售金额与面积，都在前年基础上继续上升。
具有品牌效应和规模效应的大型企业，在市场回暖行情中获益更大。有数据表明，从上市房企销售集中度来看，2012年全国排名前十的房企市场份额达到12.46%，较2011年上升了2.03个百分点，排名前20名的房企相较前年，有2.77个百分点的上升。
资源进一步向大企业集中，意味着企业集中度大幅提升。千亿以上销售金额的超大型房地产企业个数增加，从2011年的仅有万科1家，扩充至目前的3家，而且在均值上也较去年有所上涨。万科7日公布的销售情况显示：2012年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，万科的销售金额和恒大的销售面积继续盘桓房企之首，而绿地、保利也进入千亿阵营，在调控年实现规模飞跃。中海、万达则紧随其后，第一阵营的6大企业加速领跑，与第二梯队的差距逐步拉大。
从企业入榜门槛来看，2012年中国房地产企业排名前10名房企门槛提升最明显，分别达到460亿元和411万平方米，对比2011年销售金额入榜门槛增幅达46%。而最新公布的2012年排名前50名的房企门槛，销售金额从2011年的78亿元增加到2012年的102亿元，销售面积则从去年的63万平方米上升到82万平方米，门槛同样继续提升。
中国房地产测评中心认为，房企整体规模登上新的台阶，梯队差距一次次拉大，前50房企向前冲刺的动力在加大，房地产市场进入更为激烈的竞争格局。尤其是那些在去年通过高效运作成功实现了规模化增长，以及集团规模跨越式跳升并顺利实现资本化的发展模式，值得房企作为未来战略借鉴。
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