十八大后国内楼市走向或趋于回暖
日前，香港和澳门相继出台楼市新规定，通过大幅提高印花税，限制外地游资的购房行为。“印花税”新规定推出后，在香港取得了立竿见影的效果。有业内人士认为，新规定取得立竿见影的效果，与当地透明的房地产市场环境和相对完善的相关制度保障有关。对于港澳运用税费等市场化楼市调控手段，内地可以借鉴，但难以简单复制。谈到目前国内的楼市，赖国强透露，9、10月很多沿海城市的成交量并没出现预期中的高潮，甚至不如8月高，一方面节日并未对楼市起到很好的拉动作用；另一方面，近两个月的出货压力很大，很多开发商选择按兵不动。
但对于十八大之后的楼市走向，赖国强表示比较乐观，他预计或由相关宽松的金融政策出台，由此间促进房地产的发展。市场回暖有预期，要稳定发展，要保持温度，不要让它太热，也不要太冷，曾经成交低迷时期是非常痛苦的。所以，转调为控为主的政策是有利好的，升温将导致未来有持续政策来临。赖国强进一步指出现在的调控重心在控的基调是明确的。“我做房地产20年，经过了几次宏观调控，每次调控就为未来的发展奠定了更好的基础，房价稳步回归到理性，但也会有自己的发展事态。”他说到。
开发商最好别选择联合代理
纵观这一年，受各方政策和大环境影响，地产代理公司的整体情况每况愈下，但值得关注的是，中原地产却一枝独秀，今年中原地产没有关过一间店铺。预计明年下半年，将在武汉开二手房店铺。”中原地产中国大陆区总裁赖国强介绍，明年在武汉的开店计划，不看市场好坏。如果市场不好，店铺租金更便宜，更节约成本。目前，武汉公司500人，明年若开展二手房业务，预计将超过1000人。他为中原有很大的发展空间，先做强，再做大，一步一步扩张业务版图。在“全国一盘棋”的概念下，无论一手代理，还是二手业务，都应有效地整合资源，做到每月增长一点点。在中原地产的3年-5年计划中，中原地产将迈入100亿企业。“当然这要根据市场来看，最好是和开发商共同发展，共同进步。”
对于开发商而言，在当下房地产市场最有效的销售渠道是什么？赖国强表示在选择代理项目上，不建议联合代理。开发商需要做多元化的业务，创造更多机会，但比如商业地产的门槛会比较高，所以有些会选择偏门如养老地产等，很多开发商会选择尝试，可以分散风险，并且有更多新的空间，毕竟开发商求生存是最重要的。
若在武汉投资 我会选择写字楼
“如果在武汉投资，我会买写字楼。”赖国强指出，尽管很多人宁可买商铺，也不买写字楼。但从短期看，武汉写字楼供大于求，与北上广深的写字楼3-5万单价相比，武汉的写字楼很有吸引力。最近，中原地产将华中的写字楼带到沿海城市，很多基金都看好这些项目。
“我每年一到两个月都会来武汉一次，很多美食吸引我。而且武汉是中原最具战略性的地方之一，做好了武汉的市场，才能辐射更多湖北区域的业务，所以这个地方，我一直很看好。”赖国强坦言道。
<来源：新浪房产
回复该发言