继10月集中挂牌62宗地块后，武汉市国土资源和规划局2日再次挂牌30宗地块，净用面积达184.58万平方米，是今年以来挂牌量最大的一次。
值得关注的是，全国133个城市土地供应量上涨，共推出土地2731宗，推出面积12001万平方米，环比增加22%，同比减少10%。
克尓瑞数据显示，2012年综合用地计划供应量较2011年减少近40%，而今年上半年仅完成18.04%，因而在下半年加大土地供应量，但克尔瑞研究人员称，按往年实际供应趋势来看，2012年仍难以完成计划供应量。
房企拿地两极分化
武汉市国土资源和规划局公告显示，即将出让的地块中，纯住宅用地达18宗，住宅、商服用地8宗，商服用地、商务金融用地、其他商服(加油站)及工业用地各1宗。其中有2宗为限价房地块，2宗为城中村地块。
据介绍，除P(2012)168号、169号两宗地以招标方式出让外，剩余28宗地均以挂牌方式出让。
在土地密集推出的背后，房企加快了出手节奏，土地成交活跃。市场机构统计数据显示，10月包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿，基本与9月持平。
万科、保利、龙湖、中海、越秀等房企大佬出手节奏加快，北京、上海、武汉都出现了单价地王。不过，房企拿地两极分化明显，一些优质地块被大量品牌开发商疯狂抢夺，溢价纪录不断刷新；但部分位置相对偏僻的地块，则多数是底价成交，部分地块甚至流拍。比如在武汉11月1日土地拍卖上，塔子湖等中心城区地块被开发商争抢，但远城区地块则以底价成交，2宗地块流拍。
另外，拿地主体也呈两极分化态势，出手较多的基本上为高周转类型企业及央企地产企业，而中小企业及高端产品定位的房企拿地力度依然较弱。
地价涨幅放缓 土地市场平稳
土地成交活跃，是不是意味着土地市场开始回暖？
国土资源部网站发布报告显示，2012年第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增长率为0.78%，地价环比增速略有提升，较上一季度增加了0.39%，但和住房相关度最高的住宅用地价格同比增长1.03%，同比增速连续五个季度回调，较上一季度下调0.74个百分点。
国土资源部预测，随着各地稳增长措施陆续出台，宏观经济逐步走稳，土地供应将呈现稳中有升态势。
专家表示，地价同比涨幅连续放缓，说明土地市场整体依然平稳。单个的地王也不能代表整个土地市场回暖。李国政称，由于宏观调控不会轻易放松，宏观政策也不会发生变化，四季度房价保持基本平稳的可能性很大。
（来源：长江晚报）
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