图文：江城商铺热背后存隐忧
□本报记者陈珂
“根据已开工商铺项目推算，今年武汉新增商铺供应量预计达到140万平方米。”昨日，全球知名房地产服务商仲量联行发布报告透露。
数据显示，截至目前，武汉存量商铺面积已达334万平方米，排名全国第四位。以此增幅推算，到2016年，武汉商铺就将超过新增量相对稳定的亚洲商业中心——商铺总面积为840万平方米的香港。
供需两旺
商业地产热得快
据仲量联行公布的数据，2012年全年，武汉办公楼整体吸纳量（销售）超过27万平方米，这个数字超过2010年和2011年两年的市场吸纳总量。而在商铺市场，仅去年4季度武汉就新增供应近40万平方米，相当于新增一个“国际广场”。
仲量联行（武汉）董事总经理李杰认为，大量跨国企业进驻武汉，以及本地经济快速发展，提升了对写字楼和商铺的需求，而因为住宅限购，大量投资资金也进入该市场，形成供需两旺的局面。
在此背景之下，目前武汉存量写字楼已经达到160万平方米，商铺更是高达334万平方米，成为中国大陆仅次于北京、上海和沈阳的商业重镇，全国排名第四位。
热潮阴影
商铺空置达六成
去年，江汉路商圈某商铺开盘，单价最高达到20万元/平方米的天价，但运营近1年，由于传说中的大牌主力店迟迟没有进驻，即便节假日客流也稀稀拉拉，部分商家竟连一笔生意都没做成。街道口某地下商铺，当初开发商承诺买铺年回报高达8%，但半年后回报就无法兑现，现在整个商城里，空置商铺高达6成以上。
即便在写字楼领域，2010年西北湖片区某高端写字楼正式运营，短短2年时间内，已有部分入驻企业准备逃离……
仲量联行的数据显示，由于新增量太大，目前武汉写字楼空置率已超过18%，预计明年可能接近20%。不仅是闲置现象增多，李杰认为，因竞争加剧，一些前期定位不准，经营不善的项目将面临严峻考验。
求量求质
投资尚需擦亮眼
虽然写字楼、商铺供应量巨大，但真正高品质的项目却并不多。以去年4季度为例，武汉写字楼新增超过22万平方米，但甲级写字楼只有1个。
虽然定位并不等于质量，但值得注意的是，由于近两年住宅市场一度疲软，大量缺乏经验的住宅开发商转入写字楼、商铺开发。“武汉有一个写字楼，开发商连在地板下预留线路空间都不知道，结果整个写字间里面到处都是电线，非常影响品质，也难找到优质企业承租，租金一直上不去，投资人收益堪忧。”武汉有业内人士这样介绍。
近两年，武汉商铺、写字楼供应可谓“天量”，但大量低水平项目鱼目混杂，让这一波商业地产投资热的潜在风险已逐步暴露。
李杰提醒投资者说，要购买写字楼、商铺一定要多考察开发商和设计公司实力。“尤其是商铺，整个卖场一定要有主力店吸引客流，否则在竞争对手众多的情况下，没有特点的项目很难为投资人带来可观回报。”
（本文来源：楚天都市报）
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