反腐不决定房价
2013年的楼市，一开局就陷入迷局：房姐、房嫂的消息源源不断，让工薪阶层听得面红耳热，心惊肉跳。加上各地出现“官员房”（所谓的“公务员房”）低价抛盘的种种传言，于是许多人认为，只要反腐频出重拳，抄底楼市不是梦。
错了。
中国的房价为什么这么高？揭开标价签，背后的利益格局可谓错综复杂，绝不是“反腐”一味猛药就能沉疴顿愈。人们与其相信北上广的房价将随着官员财产公开制度的推进应声下落，还不如相信反腐会更直接地影响海外某些城市的房价。
龙蛇起舞之际，股市已是春意萌动，楼市也暖风频吹。近日市场传言将停止二套房贷款——房价再次蠢蠢欲动，人们纷纷猜测管理层手中还有哪些大牌。
这是一场让人颇感无奈的刺激游戏。认为反腐就能制胜，只是一厢情愿。
北京楼市：又一次后知后觉
2013年的北京楼市，仿佛是被2012年最后一场土地拍卖给催火的。
在那场“末日疯狂”中，备受瞩目的通州梨园地块，经过网上12轮报价和现场203轮激烈竞价，从1.7亿元一直拍到10.05亿元。到达10亿关口时，连主持人都不得不停下来，提醒现场开发商，2013年还将有更多更好的土地供应。最终该地块被华远旗下子公司华和地产争夺到手，溢价率达到491%，创下2010年以来北京土地市场溢价率新高。
华远董事长任志强随后在微博上大吐苦水，更是火上浇油：“扣除保障房地价16000元/平方米，被政府逼得无路可走的结果。我自己知道高价地要承担的风险。也只有自己知道高价拿地的滋味。这不是企业的幸福，也不是社会的幸福。但要活下去就不得不在土地垄断与短缺中拼命。”
梨园这块地在东五环外、靠近东六环。从一号线最末站“四慧东”转八通线到“梨园站”，需要半小时左右。下车再倒公交，方才抵达梨园镇。地块周围配套并不好，更闹心的是，整个梨园地区“头顶航线，旁靠化工厂”，噪音和污染是居民常年投诉的老大难。
但就是这样一个地方，竟然以“面粉贵于面包”的天价中标。梨园区域的新盘价位约为18000元/平方米，二手房价位16000元/平方米。
标志性人物+标志性事件，这新闻的信号意义太强！一时间北京楼市犹如打了一针鸡血，业界疯狂转发，人们纷纷哀叹：“政府高喊控制房价，又高价卖地，多少国人祈盼的房价下降、不涨哪怕少涨，又怎能实现？”“通州梨园的地楼面价16000元/平方米，这叫2013年的北京房价如何淡定？ ”
按照业内人士的算法，梨园这地块的商品房建成后售价至少都是2.5万元/平方米起，3万元是正常的。而在通州楼市最疯狂的年代，作为标杆的“京贸国际城”报价正是26000元/平方米；通州楼市的大泡泡，又是当年领涨整个北京楼市的风向标。难道这一幕又要卷土重来？
且慢！
华和竞拍的这块地，名为“通州区梨园镇0802-168地块”。在“北京市土地整理储备中心”的网站上，记者发现，2012年12月31日，曾发布过这样一篇新闻稿《我市今日集中成交4宗土地，共配建保障性住房9.5万平方米》，其中有这样的表述：“通州区梨园镇0802-168地块F1住宅混合公建用地由北京华和房地产开发有限公司竞得，该宗地总建筑规模约12.3万平方米，其中居住部分为6.5万平方米，将全部用于建设保障房(经适房约4.2万平方米，销售限价5800元/平方米；限价房约2.3万平方米，销售限价7500元/平方米)。”
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“官员房抛盘”背后
2 回复：“官员房抛盘”背后
jdlp10122013-02-10 17:37:41 发表
换而言之，这块地的住宅部分，作为保障性住房，售价已经被限定为“5800元-7500元/平方米”，这比周围房价至少每平方米要低1万元左右，与“楼面价16000元/平方米”没有任何关联。除此以外，其余5.8万平方米全部为“公建用地”。公建用地是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地。除非华和违规改变土地用途，否则难以实现房价疯狂时由“高地价”向“高楼价”的传导。
翘尾行情，真实，还是谎言？
将“任大炮高价拿地”当作通州楼市利好，有点像建“空中楼阁”，基础并不稳固。以此鼓噪气氛，或者真不懂，或者就有误导之嫌。但是否就可以据此断言，北京房价上涨，抑或2012年年底房价出现的翘尾行情，只是一个刻意制造的恐慌性消息，目的是“赶羊入圈”？且看记者调查。
“最近路过中介，扫一眼价格就头疼。我家在朝阳公园附近，东三环到四环之间，旁边的居民楼枣营北里，都是10多年到20年的老楼了，外墙还是红色的，2012年初每平方米2.4万元左右，150万能买到60平方米的二手房，今年看每平方米已经3.4万元多了，60平方米的要200多万，涨了30%。两年内又要修一条地铁，很可能大家在赌这个政策。”一位熟人告诉记者。从房价走势来看，该小区二手房均价2012年1-4月都在2.5万到2.6万之间，从5月开始进入上升通道，8月突破3万大关后进入平台盘整，从11月开始，再次上涨至今。
在 IBM公司发布的2011年“全球交通痛苦指数”排名中，北京位列“ 世界堵城”第三。为了上班方便，确实有越来越多的人“跟着地铁买房”。刚刚去拿钥匙的村姑（化名）也是其中之一。
“自从大兴线去年开通后，沿线的房价就涨得特别快。大兴线与4号线贯通，可以从南六环外，一直往北扎到颐和园，南站、西单、西直门、中关村都过，我知道动物园批发市场好多卖货的都在这边买房。对我们这些在中关村工作的太方便了，也不太挤。”
村姑买房是为了接外地的父母一起过来住。
“我算是刚需，和老公户口都不在北京，为了父母在南六环、靠近大兴线的位置买了套房子，商业立项，不限制购买资格。这套房子去年年底草签的，到几天前一平方米就涨了2000元。现在不买，可能过些日子就涨得没模样了。”
村姑判断房价要涨的信号，还在于发现身边忽然有好多人开始陆续买房，大家都挺着急。
“老百姓看到周边买房的人多了，就会认为房价肯定是要涨了，再不买就迟了，都是这种心理。我家在南五环，也靠近大兴线。去年9月末，我帮同事在附近找二手房，紧挨着地铁，70到80平方米，已经卖到每平方米1.7万，真的挺贵。我问中介是现在看房，还是周末看房，中介说等到周末就没房了。陪同事去签约的时候，看到买房的人特多。当然我们是确实有需要，才会在这种情况下出手。如果是可买可不买，估计还会有部分人再等等看。”
2009年7月底，记者有朋友在北五环外的天通苑（经济适用房社区），买了一套170平方米的四居室，每平方米8500元。2009年底，这套房子曾经猛涨到了每平方米1.4万，到2011年11月房价涨到21000元/平方米之后，开始进入下降趋势，到2012年6月之前，保持在1.4万左右，从7月开始突破1.5万，如今已经涨到1.7万。从6月至今，半年出头的时间内，房价上涨了20%。
通州曾是上一轮北京楼市暴涨、暴跌的领头羊，以投机为主、供应量大。记者重点考察了通州新城核心区百万平方米的大盘“京贸国际城”的价格走势。
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翘尾行情，真实，还是谎言？
将“任大炮高价拿地”当作通州楼市利好，有点像建“空中楼阁”，基础并不稳固。以此鼓噪气氛，或者真不懂，或者就有误导之嫌。但是否就可以据此断言，北京房价上涨，抑或2012年年底房价出现的翘尾行情，只是一个刻意制造的恐慌性消息，目的是“赶羊入圈”？且看记者调查。
“最近路过中介，扫一眼价格就头疼。我家在朝阳公园附近，东三环到四环之间，旁边的居民楼枣营北里，都是10多年到20年的老楼了，外墙还是红色的，2012年初每平方米2.4万元左右，150万能买到60平方米的二手房，今年看每平方米已经3.4万元多了，60平方米的要200多万，涨了30%。两年内又要修一条地铁，很可能大家在赌这个政策。”一位熟人告诉记者。从房价走势来看，该小区二手房均价2012年1-4月都在2.5万到2.6万之间，从5月开始进入上升通道，8月突破3万大关后进入平台盘整，从11月开始，再次上涨至今。
在 IBM公司发布的2011年“全球交通痛苦指数”排名中，北京位列“ 世界堵城”第三。为了上班方便，确实有越来越多的人“跟着地铁买房”。刚刚去拿钥匙的村姑（化名）也是其中之一。
“自从大兴线去年开通后，沿线的房价就涨得特别快。大兴线与4号线贯通，可以从南六环外，一直往北扎到颐和园，南站、西单、西直门、中关村都过，我知道动物园批发市场好多卖货的都在这边买房。对我们这些在中关村工作的太方便了，也不太挤。”
村姑买房是为了接外地的父母一起过来住。
“我算是刚需，和老公户口都不在北京，为了父母在南六环、靠近大兴线的位置买了套房子，商业立项，不限制购买资格。这套房子去年年底草签的，到几天前一平方米就涨了2000元。现在不买，可能过些日子就涨得没模样了。”
村姑判断房价要涨的信号，还在于发现身边忽然有好多人开始陆续买房，大家都挺着急。
“老百姓看到周边买房的人多了，就会认为房价肯定是要涨了，再不买就迟了，都是这种心理。我家在南五环，也靠近大兴线。去年9月末，我帮同事在附近找二手房，紧挨着地铁，70到80平方米，已经卖到每平方米1.7万，真的挺贵。我问中介是现在看房，还是周末看房，中介说等到周末就没房了。陪同事去签约的时候，看到买房的人特多。当然我们是确实有需要，才会在这种情况下出手。如果是可买可不买，估计还会有部分人再等等看。”
2009年7月底，记者有朋友在北五环外的天通苑（经济适用房社区），买了一套170平方米的四居室，每平方米8500元。2009年底，这套房子曾经猛涨到了每平方米1.4万，到2011年11月房价涨到21000元/平方米之后，开始进入下降趋势，到2012年6月之前，保持在1.4万左右，从7月开始突破1.5万，如今已经涨到1.7万。从6月至今，半年出头的时间内，房价上涨了20%。
通州曾是上一轮北京楼市暴涨、暴跌的领头羊，以投机为主、供应量大。记者重点考察了通州新城核心区百万平方米的大盘“京贸国际城”的价格走势。
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3 回复：“官员房抛盘”背后
jdlp10122013-02-10 17:37:41 发表
这个大盘，北京市房地产交易管理网数据显示，2009年1号楼开盘价为13800元/平方米，2010年4月，3号楼售价达到了26800元/平方米的巅峰价格。在创下7个月内销售鸭蛋的纪录后，终于在2010年11月18日宣布下调至19800元/平方米。一年后又以13400元/平方米起价，击穿了2009年年底以来的价格底线，被称为“通州第一降”，与最高点相比下跌了50%。据业内人士透露，虽然降价堪称最狠，但在当时依然卖不动。
房价的回暖，是从 2011年12月中旬开始，原本13400元起价的5号楼，仅用了15天时间，每平方米上涨了1200元，从此打开了上升通道。2012年6月涨到16600元/平方米，2012年11月底，房价已经上涨至18000元/平方米。2012年12月22日开盘的7号楼，均价在2.1万/平方米，与最低点相比，上涨了56.7%，位列通州房价涨幅第一名。
抄底最佳时机已过
与此前1-6期均为毛坯房相比，7号楼为精装修。著名房地产评论人士杨少锋告诉记者，“精装修”正是房产商提价常用的借口。“整个通州房价，在2009年、10年出现过暴涨，当时有若干个楼盘在联手炒作‘通州新城’的概念。但是从一开始，我们就不认为通州市场具备这个潜力，整体存在比较大的泡沫。所以在2011年3月份，通州房地产市场在低迷的时候，出现了价格大幅下跌，有些项目一度腰斩。但是每平方米均价跌到1万多，本身也是不正常的，这是因为恶性竞争、开发商资金链断裂，导致的价格波动。所以从最低点开始逐渐慢慢复苏。到2012年第二季度，通州房地产市场出现回暖，三季度才开始比较明显的反弹。
如今通州房价是一个普涨的概念，最近三个月，平均价格上涨了15%，目前大体在1.8万/平方米左右，好的超过1.8万，一般的在1.5万-1.6万，我觉得是比较正常和趋于理性的。”
2012年7月6日，他曾发微博称：“刚需最后购房机会即将错过。之前我说过，2012年上半年是刚需入市最后一次机会，眼下，首套房贷利率最低可以打到7折，普遍在8.5折，趁着开发商资金链依然紧张，库存压力较大的时候，赶紧入市吧，否则错过今年，或将再无机会。建议关注那些库存量大的区域如通州、房山。”不幸言中。
“其实去年我就发过一个微博，预计2012年3月份将会是房价最低点，开发商最缺钱的时候，一定是让利最多的时候，这是抄底的最佳时机。2012年7月发微博的时候，虽然房价已经反弹了，但是整体的幅度还不大，我判断7月份之后会有一个比较大的涨幅。”
在北京，“限购令”政策并未取消，购房者依然以刚需为主。是什么，让已经观望了一年多的人们改变了预期？
杨少锋认为关键有4点：“首先，连续几年没有放地，楼盘供应量越来越少。第二，该出台的调控政策已经都出光了，可谓‘利空出尽’。第三，虽然很多人在观望，但刚性需求不可能无限制等下去。第四，银根一开始放松，大家对未来市场的预期开始好转。现有的调控政策并未触及房地产的核心矛盾，所以中国的房地产市场依然是政策市。只要央行开闸释放流动性，市场回暖就不远了。”
至于2013年的房价走势，他认为从一季度开始，整个房价会有一个明显的回暖，但是市场比较胶着。一线城市主要以大型房企为主，整个资金状况一旦好转，就不会继续在价格上有太大的牺牲。房价会出现普涨，涨幅不会太低，但也不会出现上一轮那样的暴涨。二线城市，大房企与当地房企各占半边江山，因而呈现冰火两重天局面，有些城市房价上涨，有些城市维持，有些城市房价继续下跌。三四线城市以中小房企为主，资金链依然紧张，普遍不容乐观。
回复该发言
房价的回暖，是从 2011年12月中旬开始，原本13400元起价的5号楼，仅用了15天时间，每平方米上涨了1200元，从此打开了上升通道。2012年6月涨到16600元/平方米，2012年11月底，房价已经上涨至18000元/平方米。2012年12月22日开盘的7号楼，均价在2.1万/平方米，与最低点相比，上涨了56.7%，位列通州房价涨幅第一名。
抄底最佳时机已过
与此前1-6期均为毛坯房相比，7号楼为精装修。著名房地产评论人士杨少锋告诉记者，“精装修”正是房产商提价常用的借口。“整个通州房价，在2009年、10年出现过暴涨，当时有若干个楼盘在联手炒作‘通州新城’的概念。但是从一开始，我们就不认为通州市场具备这个潜力，整体存在比较大的泡沫。所以在2011年3月份，通州房地产市场在低迷的时候，出现了价格大幅下跌，有些项目一度腰斩。但是每平方米均价跌到1万多，本身也是不正常的，这是因为恶性竞争、开发商资金链断裂，导致的价格波动。所以从最低点开始逐渐慢慢复苏。到2012年第二季度，通州房地产市场出现回暖，三季度才开始比较明显的反弹。
如今通州房价是一个普涨的概念，最近三个月，平均价格上涨了15%，目前大体在1.8万/平方米左右，好的超过1.8万，一般的在1.5万-1.6万，我觉得是比较正常和趋于理性的。”
2012年7月6日，他曾发微博称：“刚需最后购房机会即将错过。之前我说过，2012年上半年是刚需入市最后一次机会，眼下，首套房贷利率最低可以打到7折，普遍在8.5折，趁着开发商资金链依然紧张，库存压力较大的时候，赶紧入市吧，否则错过今年，或将再无机会。建议关注那些库存量大的区域如通州、房山。”不幸言中。
“其实去年我就发过一个微博，预计2012年3月份将会是房价最低点，开发商最缺钱的时候，一定是让利最多的时候，这是抄底的最佳时机。2012年7月发微博的时候，虽然房价已经反弹了，但是整体的幅度还不大，我判断7月份之后会有一个比较大的涨幅。”
在北京，“限购令”政策并未取消，购房者依然以刚需为主。是什么，让已经观望了一年多的人们改变了预期？
杨少锋认为关键有4点：“首先，连续几年没有放地，楼盘供应量越来越少。第二，该出台的调控政策已经都出光了，可谓‘利空出尽’。第三，虽然很多人在观望，但刚性需求不可能无限制等下去。第四，银根一开始放松，大家对未来市场的预期开始好转。现有的调控政策并未触及房地产的核心矛盾，所以中国的房地产市场依然是政策市。只要央行开闸释放流动性，市场回暖就不远了。”
至于2013年的房价走势，他认为从一季度开始，整个房价会有一个明显的回暖，但是市场比较胶着。一线城市主要以大型房企为主，整个资金状况一旦好转，就不会继续在价格上有太大的牺牲。房价会出现普涨，涨幅不会太低，但也不会出现上一轮那样的暴涨。二线城市，大房企与当地房企各占半边江山，因而呈现冰火两重天局面，有些城市房价上涨，有些城市维持，有些城市房价继续下跌。三四线城市以中小房企为主，资金链依然紧张，普遍不容乐观。
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