沪上周成交榜7成售价超2万/平 成熟社区占大头

根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（1.28-2.3）成交排名前十位中，位居榜首的是前一周同样销量最多的瑞虹新城（资料、团购、论坛），该盘目前尚处于集中签约阶段，因此成交套数持续高位实属正常情况。
从成交价格来看，上周成交榜内楼盘一反常态，有7成楼盘售价超过2万/平，其中瑞虹新城、明园森林都市（资料、团购、论坛）、万源城朗郡（资料、团购、论坛）、张江汤臣豪园（资料、团购、论坛）、恒盛豪庭（资料、团购、论坛）等均为区域配套相对成熟，附近有地铁或受地铁站辐射的项目。
【项目名称】瑞虹新城
【销售套数】77套
【成交均价】44132元/平
【对外报价】均价45000元/平左右，预约客户开盘减5万
【所属区域】虹口-四川北路
【最新动态】瑞虹新城五期12月底开盘，户型为70-170平米的1-4房，前期预约登记开盘享5万优惠，现活动已结束。目前仅剩三房四房在售，三房140平，四房170平，精装，均价45000元/平左右。样板房开放参观，需提前预约。
项目后期将推大平层房源。

瑞虹新城
瑞虹新城位于上海虹口区内环内的中心地带，该板块南临北外滩综合开发区，北靠和平公园，西南是著名的四川北路商业街。作为上海环线以内规模最为庞大，居住配套最为完备的高品质住宅区，瑞虹新城一直是备受市场关注的明星楼盘。
【项目名称】明园森林都市（资料、团购、论坛）
【销售套数】40套
【成交均价】29074元/平
【对外报价】均价35000元/平，小3房88折，大3房85折，100平以下减8万，100-150平米减10万，150平以上减12万，折后32000元/平
【所属区域】闸北-大宁
【最新动态】明园森林都市三期涵翠苑在售毛坯公寓，目前主要以三房为主，包括88平米小3房，148、177平米3房，均价35000元/平。现小3房88折，大3房85折，另有100平以下减8万，100-150平米减10万，150平以上减12万的优惠，折后均价3.2万/平，总价约280万/套起，具体一房一价，可详询售楼处。样板房开放参观，无需预约，项目预计今年10月交房。
该案二期揽翠苑在售350-480平米联排别墅，起价100000元/平米，总价3500万元/套起，最高总价5000万元/套，地上2层，地下一层(面积为100平米左右)，样板房已对外开放，无需预约，现房销售，目前无优惠活动。

明园森林都市
明园森林都市占地面积408亩，规划建设成为总建筑面积约49万平方米的低密度住宅区，计划分三期实施，建成后的住宅区内，将具有一所中学、一座幼儿园、一期总建筑面积18万平米，20余栋14-34层的高层住宅等，小区交通方便快捷，配套设施齐全。
【项目名称】绿地海语墅（资料、团购、论坛）
【销售套数】28套
【成交均价】12404元/平
【对外报价】公寓均价8800元/平，购房1万抵3万；别墅200万起，购房1万抵5万
【所属区域】奉贤-海湾
【最新动态】绿地海语墅目前在售小高层和联排别墅，小高层面积62、84平，附赠4-5平米，均价8800元/平，购房有1万抵3万优惠。
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联排别墅地上面积125平米，附赠地下室和露台，总的使用面积为250平，总价200-250万/套。购房1万抵5万。样板房需提前预约。
项目在人民广场和莘庄地铁站设有看房班车，人民广场班车为每周五、六、日下午1点半。莘庄地铁站班车周一至周四早上10点半、周五、六、日早上10点及下午2点。

绿地海语墅
绿地海语墅位于奉贤海湾旅游度假区，距离海岸线仅1200米。社区总占地40万㎡，包括独栋、双拼、联排、叠加别墅、公寓等。
【项目名称】合景叠翠峰（资料、团购、论坛）
【销售套数】27套
【成交均价】14684元/平
【对外报价】均价15000元/平，优惠面议
【所属区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】合景叠翠峰1月20日开盘推出二期13#、17#两栋房源，户型为90平米的三房，均价15000元/平，精装标准2500元/平，销售称目前仅剩低区和高区的房源，根据不同的付款方式有不同的优惠，但具体需面议。
据悉，1月30日起，售楼处将开始认筹12#的36套房源，意向金2万元，开盘可提前选房，并享受一定的开盘优惠。这批房源将于年前推出，具体时间待定。

合景叠翠峰
合景叠翠峰为上海鸿誉房地产开发有限公司开发，位于嘉定西站。
【项目名称】润地华庭（资料、团购、论坛）
【销售套数】27套
【成交均价】37220元/平
【对外报价】均价38800元/平
【所属区域】杨浦-新江湾城
【最新动态】润地华庭1月全新开盘，在售二房三房，精装，二房面积96、103、109平，三房130、140平，均价38800元/平左右。目前样板房已经开放，可至现场参观。
项目售楼处位于10号线新江湾城站5号口附近。

润地华庭
润地华庭由上海润地房产有限公司倾力打造的高档住宅社区项目，其位于淞沪路以西，殷行路以南，直属新江湾核心区域，地铁十号线紧邻小区出入口，原生态植被环绕四周。
【项目名称】万源城朗郡（资料、团购、论坛）
【销售套数】26套
【成交均价】36005元/平
【对外报价】均价3.7-3.8/平，车位优惠8万/平
【所属区域】闵行-古美洛阳
【最新动态】万源城朗郡在售精装公寓，现已现房交付，户型为70平二房和90平三房，装修标准3000元/平，均价3.7-3.8/平，相比上月报价高1500元/平，并且减3万的购房优惠也已取消。目前有购车位仍有优惠价8万/个。

万源城是目前上海外环线内最大的一个由一家开发商独立运作的房产项目，它的建成对上海西南地区城市格局将产生重大影响。万源城将建成一个以生活居住 为主，融商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体，具有国际一流水准的现代化、综合性的城市高尚生活中心。它的开发完成将铸就上海西南地区继之后的第五中心- 高尚生活中心。
【项目名称】保利茉莉公馆（资料、团购、论坛）
【销售套数】26套
【成交均价】24925元/平
【对外报价】公寓2.3万/平起，3天内准时签约可减7万
【所属区域】闵行-浦江镇
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【最新动态】保利茉莉公馆在售二期精装小高层和毛坯多层房源，目前户型仅剩88平二房和180平复式房，精装均价2.6-2.7万/平，毛坯2.3万/平。3天内准时签约可减7万，销售称具体仍需面议。预计2013年年底交房，现场可直接看房。
项目预计2月加推新房源，面积为88平二房和180平复式房，具体价格未定。
项目在售叠加别墅，面积153平，总价500万/套。项目另在售类独栋305-310平，总价1200-1500万元/套；双拼270-290平米，总价700-1000万/套。

保利茉莉公馆
保利茉莉公馆是保利房地产集团在上海高端精筑作品，位于闵行区浦东板块的新浦江镇，距人民广场直线距离为17公里，为距市中心最近新城。浦江镇将被打造为上海“一城九镇”中以丰富水系为肌理和边界线的意大利风貌小镇。
项目产品包括意式类独栋、精致叠拼别墅，生态花园电梯洋房和小高层公寓，产品的类型丰富、面积段覆盖广。社区配套了面积约3080平米的高档会所，包含多功能全龄化的健身场所、室内恒温泳池等。
【项目名称】绿地布鲁斯小镇（资料、团购、论坛）
【销售套数】25套
【成交均价】12552元/平
【对外报价】均价13500元/平，优惠面议
【所属区域】浦东-惠南
【最新动态】绿地布鲁斯小镇在售房源为面积90平、135-141平、170平的2-4房，均价13500元/平左右，一房一价，优惠需到案场面谈。样板房需预约参观。预计年底交房。
销售称春节后将加推一批新房源，户型与现在的一样，可先参观样板房。

绿地布鲁斯小镇位于新浦东惠南镇中心，北起迎薰路，南达惠园路，西临浦东运河天然河道，东为靖海南路，步行15分钟即到地铁11号线惠南站，与外环线、沪南路、A2与A30相去不远，可快捷出入于上海各中心，交通方便快捷。16号线开通之后，半小时可到达陆家嘴。
【项目名称】张江汤臣豪园（资料、团购、论坛）
【销售套数】25套
【成交均价】28418元/平
【对外报价】均价30000元/平
【所属区域】浦东-张江
【最新动态】张江汤臣豪园在售小高层，目前仅剩三房130平，均价30000元/平，总价约400万/套。毛坯交付，具体一房一价，暂无优惠。销售称，这是该案最后一批房源，预计2014年1月份交房。

张江汤臣豪园位于张江高科技园区内，目前是张江高科技园区内规划面积最大的住宅项目。整个小区分南北两块，南块布置3层联体别墅，而将5幢8至16层的小高层错落分布在北块的长方形地带上。
【项目名称】恒盛豪庭（资料、团购、论坛）
【销售套数】25套
【成交均价】21834元/平
【对外报价】均价约21000元/平
【所属区域】宝山-淞南高境
【最新动态】恒盛豪庭第一批房源于12月26日全新开盘，主推80-100平米2房，125-135平3房，毛坯户型，均价约21000元/平左右，销售称目前房源已经全部售罄。预计下一批房源年后推出。

恒盛豪庭
恒盛豪庭住宅小区，位于上海市宝山区高境镇。坐落于江杨南路以东、规划路（一二八纪念路）以南、高境路以西、殷高西路以北。是集住宅、会所、幼儿园、小学、中学、沿街商业于一体的高档住宅小区。
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