九龙坡的王强（化名）看上一套二手房，并交了8000元的定金，谁知房主却将房子卖给了他人，他于是将卖方告上了法院。昨日，九龙坡区法院透露，此事王强违约在先，但卖方未通知买方解除协议也应要担责。
去年10月15日，王强在杨家坪看上一套二手房，通过中介公司与卖家赵明（化名）夫妇签订了房屋转让协议书，双方约定，房屋出售成交价为32万，面积为60.34㎡。签订协议时，王强还向赵明夫妇口头承诺，“两个月左右，最多不超过三个月，他将房款全部付清。”卖方表示同意，但在协议中并没约定交钱时间，只填写了句“过户当日交付”。随后，王强交给了对方8000元作为购房定金。
然而，11月19日，王强发现赵明夫妇已经把房子卖给了他人。王强认为卖方违约，一气之下将赵明夫妇告上法院，要求对方支付违约金3.2万元。法庭上，赵明辩称，他和中介多次通过电话、短信联系王强付款，王称未筹齐款项既不见面，也不过户。同年11月10日，赵明夫妇找到中介签订了补充协议，由中介通知王强11月12日前过户付款。因通知未果，按照补充协议约定，中介从8000元定金中收取4000元作为服务费，另4000元为王强的违约金，支付给卖方。
法院审理认为，买卖双方与中介公司签订的协议中，没有明确约定具体的过户付款时间，卖方可以随时要求买方履行协议并给其必要的准备时间，然而买方以其消极行为表明其怠于履行或不履行协议，构成违约。卖方可以依法解除协议，但其在未向买房者履行通知解除协议的前提下，仅与中介签订补充协议，后将房屋出售给他人，同样存在违约行为。今年1月初，法院依法判决解除其签订的《房屋转让协议》，卖方退还买方定金8000元。
（来源：华龙网-重庆商报）
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