武汉楼市"白皮书"解析今年中心区房价走势

昨天，市房地产市场预警预报工作小组发布了2012年楼市运行报告。被称为楼市“白皮书”的此报告分析认为，2013年我市中心城区由于供应量加大，今年房价不会大涨。
去年房价上半年跌下半年涨
成交价多集中在7000-10000元/平方米
2012年我市房价总体来看坐了回“过山车”，前5个月房价连续下跌，从6月开始，房价开始回涨，从10月份开始，受中高价位新房成交量占比加大的影响，价格涨幅有所增大，到12月底涨幅最大，达到1.5%。
随着回涨趋势增大，市民买房的成交价整体也有提高趋势。往年六成成交价低于7000元/平方米，2012年7000-10000元/平方米档的最多，占总销量的31.83%。
中心城区部分区域供销比0.71:1
新房供不应求成房价推动力
尽管从总体来看我市去年新房供销比为1.11:1，但中心城区市场整体呈现供不应求的局面，部分区域商品住房供销比仅有0.71:1，而新城区住房供应量较为充足，市场整体呈现供大于求的局面，一些区域商品住房供销比高达1.58:1。这也造成中心城区价格回升，新城区价格徘徊的情况。
武汉房子要8-9个月才能卖完
中心区新房供应量增大成房价“稳定器”
2013年房价到底会涨还是跌呢？“白皮书”认为房价还是“稳”字当头，政策层面，限购限贷政策不放松，市场预期不会出现明显变化；操作层面，开发商对楼市信心充足，开工量足，新房供应有保证，定价也会趋理性。房价将总体保持平稳态势。
“白皮书”分析说，按照目前月均销量11000套测算，我市可售房源消化时间大约需要8-9个月，新房库存量较为合理。从供应量看，2012年我市土地成交面积较去年增幅明显，同比增长43.8%，且住房新开工面积较2011年明显好转。因此2013年市场供应整体形势好于去年，尤其是城中村改造力度加大，中心城区市场供应将有所改善。
分析
房价有大跌可能吗？
房价仍存上涨压力
昨日发布的“白皮书”表明，今年武汉房价仍存上涨压力。
从去年10月份开始，我市房价节节攀升，并且增幅加大，并且成交量保持高位，使得涨价比较坚挺。
对此，“白皮书”认为，这种住房销量明显回升，并持续保持较高水平，加大了稳定房价压力。我市刚性住房需求集中释放，也增加了房价调控压力。
房屋开发成本的提高，也是房价难以大降的一个重要因素。“白皮书”透露，目前市场上开工建设的地块多以2009年和2010年摘牌地块为主，特别是近年来拆迁成本的提升，加之建筑成本、劳动力成本上扬，住房品质和节能技术要求的提高，住房成本呈逐步上升态势，都将对商品住房价格产生影响。
新增供应量方面，2012年住房新开工面积同比增幅较上年有明显改善，但增幅仅有2.2%，低于成交增长水平，不会给今年市场供应带来影响。
观察
去年楼市最疯狂
成交量历史最高
刚过去的一年，虽然房价没有像2007年、2009年那样出现疯涨，但是武汉楼市仍可称为最疯狂的一年，全年成交量创下了历史新高，区域间房价差异也进一步拉大。
去年3月份开始，我市新房月均成交量均在10000套以上，出现了历史上罕见的长期热销局面。全年总销量达到134953套，比上一年增长24.73%，比历史最高点的2009年13万多套还要多。
房价方面也堪疯狂，区域价格差拉大，受土地稀缺等因素影响，内环线商品住房供应量相对较少，地段优势明显，房价及涨幅较其他区域相比差异较大，内环线以内新建住房平均价格达14000元/平方米，三环以外平均价格仅4600元/平方米左右。
链接
比去年少近五成
今年新开建55862套保障房
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昨天，楼市“白皮书”发布了2013年我市保障房计划建设情况，其中今年预建设保障房55862套，比去年的10.8万少了近五成。
据介绍，今年省政府下达给我市计划任务是，新开工建设各类保障性住房55862套，新增发放租赁补贴1000户，竣工(基本建成)各类保障性住房42096套。
据了解，我市2012年开工建设各类保障性住房108077套，而2011年开工量为120830套。2013年开工量首次下降，并且降幅达近五成，这意味着“十二五”以来我市保障房开工高峰期已过。
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