二套房停贷传言引热议 新年楼市看涨预期普遍增强

在房姐、房叔频频曝光的背景下，全国住房信息联网再次成为热门话题。按照国务院的要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网，但时间已经过去半年，住建部仍迟迟未公开联网情况。业内普遍认为，工作一推再推，是由于技术原因，各个城市之间的住房信息采样指标不对称，导致40个城市联网步伐放慢。除了商品房，各地还存在大量的保障房、房改房、自建房等，有些地区的住房信息还是纸质档案，未录入电子信息库。
40城市联网至今没公开
按照国务院要求，住建部在2010年下半年就启动了40个城市的个人信息系统的建设工作，40个城市包括主要省会城市、计划单列城市，以及无锡、苏州等楼市“热点”城市。
按照住建部的计划，去年6月份40个城市就能实现个人住房信息系统联网。但直到今天，到底哪些城市进行了联网也没有正式公布，且这一系统也引起了越来越多人的关注。
“这一系统最直观的功能就是能够查询异地购房状况，了解同一身份识别代码下的个人有几套房，包括本地和外地。”据这一系统的业内人士介绍，住建部也可以根据这套系统采集住房供求状况，以制定监管政策。去年7月，住建部官方媒体《中国建设报》透露，完成个人住房信息系统联网的城市已经超过了40个，总量约为50个城市。但选择哪40个城市作为一期联网城市却没有定论。按照上述媒体的说法是由住建部领导确定后，上报国务院。自此之后，40个城市联网再次石沉大海。
据称联网后不可随便查
有关专家认为，建设个人住房信息系统，意味着部分个人财产将公开化、透明化。“这一项目的推进过程就证明了阻力之大。”一位业内人士感叹。
住建部副部长齐骥曾提出，“部、省（区）集中的信息数据只做数据统计、分析和汇总，不提供查询服务，查询服务仍按现有的规定实行属地查询。各市县主管部门要消除顾虑，积极主动按要求上报数据。”
“住建部一直在强调数据采集坚持安全第一，并要实行系统使用、维护、管理实名制度，以此来安抚地方对信息安全的担心，但地方依然忧心忡忡。”业内专家表示，住建部、各地住建部门只对信息进行统计分析，不设立查询端口。
据央广等综合报道
近日，“二套房停贷”传言频出。究其根源，房地产市场普遍回暖，市场看涨预期与调控预期同时加强是引发传言的主因。
房价上涨加重调控预期
近日，一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走，引发广泛关注。
记者在北京、上海、广州等地采访了解到，目前三地各家银行并未改变房贷政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基准利率的１．１倍。各地银行工作人员表示，没有接到关于“二套房停贷”的通知。
业内人士普遍认为，“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员说，如果从盈利角度讲，银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对二套房停贷：一方面，今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷；另一方面，房贷相比企业贷款风险更低，属于优质资产，银行不可能放弃。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，从政策层面上讲，目前差别化的信贷政策已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制，贷款用于投机、投资的可能性较低；且二套房属于改善性需求，停贷并不符合国家保障住房改善需求的方针。
回复该发言

尽管如此，“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来，我国楼市明显回暖：国家统计局数据显示，２０１２年１２月，７０个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有５４个，持平的有８个；二手住宅价格上涨的城市有４０个，持平的有９个，延续了２０１２年６月以来涨多跌少态势。市场普遍认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。
新年楼市看涨预期普遍增强
事实上，进入２０１３年以来，相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。一组组对比鲜明的数据，使市场的神经不断绷紧。
据中国指数研究院发布的数据，1月全国100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨幅首次突破1%，百城房价自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。
数据显示，在纳入统计的100个城市中，上月有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。
值得一提的是，上月北上广深四个一线城市房价全线上涨，环比涨幅均超过2%，其中，北京上涨2.27%，上海上涨2.3%，广州上涨2.14%，深圳上涨2.18%。
不仅房价稳步上扬，一线城市的成交量也实现“开门红”。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年1月上海新建商品住宅成交8567套、共计101.3万平方米，环比分别回落15.7%、16.2%，同比则分别大涨3.8倍、3.77倍。
据链家地产市场研究部统计，2013年1月北京新建商品住宅成交1.09万套，比2012年12月下降1.6%，与去年同期相比，则大幅上涨5.9倍。
相比新房市场，二手房市场1月成交更为火爆，北京住建委网站网签数据显示，今年1月份，北京全市二手住宅网签总量为19561套，环比上月的网签量上涨了9.2%，同比涨幅更是达到了566.7%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年１月是楼市谷底，且是春节月份，成交少，基数小，今年１月不是春节，且延续了去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去年下半年已经确立了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，加强市场的看涨预期，进而推高房价。
尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还是购房者，看涨预期已经形成：今年１月北京土地交易额达到２０５．７亿元，成为近１１年以来北京土地市场最好的开局；作为铁杆刚需，天津某事业单位的李先生说，他已经观望半年了，预计房价还是会涨，他需要“该出手时就出手”了。
看涨预期、调控预期纠结同行
看涨预期普遍形成，政府调控这只“靴子”却迟迟没有落地，看涨预期与调控预期仍在反复博弈，纠结同行。专家普遍认为，如果房价上涨过快，信贷调控将进一步加码。
央行数据显示，截至去年年末，我国金融机构人民币各项贷款余额６２．９９万亿元，其中房地产贷款余额为１２．１１万亿元，占比接近２０％。２０１２年末，我国房产开发贷款余额３万亿元，同比增长１０．７％，个人购房贷款余额８．１万亿元，同比增长１３．５％。
赵锡军认为，２０１２年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限制投资需求。
回复该发言

天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控并加码，看涨预期回升，被长期压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。
徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。“现在的年轻人，如果手中的现金够买４０平方米，肯定会贷款买８０平方米。年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些都可以通过更细化的信贷措施来调控。”
陈晟表示，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。如果未来房价上涨过快，国家可以将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高，以达到调控目的。
据新华社
1月土地市场成交量环比缩水逾五成
今年1月全国土地市场未能延续去年年末的火热态势，出现了明显的降温。今年1月各地土地推出量和成交面积与去年12月相比出现双降，300个城市共推出土地3806宗，环比减少38%；而成交土地为2145宗，环比减少53%。不过，与去年1月相比，今年1月土地市场可谓量价齐升，且住宅用地溢价率较去年同期明显提高，流拍率有所下降。
据中国指数研究院数据显示，今年1月，全国300个城市共推出土地3806宗，环比减少38%，同比增加33%。推出的土地占地面积为1.48亿平方米，环比减少39%，同比增加23%。其中住宅类用地推出1290宗，环比减少33%。除了深圳以外，全国一线城市均有住宅用地入市，北京供应量达116万平方米，是1月唯一住宅用地供应量超过百万的城市。
在成交方面，1月全国300个城市成交土地共计2145宗，环比减少53%，同比减少8%，成交面积为8590万平方米，环比减少52%，同比增加5%。
与去年1月地块以底价、低价成交的主旋律不同，今年1月土地市场住宅用地溢价率较去年同期明显提高，流拍率有所下降。
今年1月，住宅用地楼面成交价格为1509元/平方米，较去年1月的数据上涨59%。全国300个城市土地平均溢价率为13%，较去年12月增加2个百分点，较去年同期则增加了11个百分点。其中深圳以76%的平均溢价率位居首位，除武汉、广州、重庆外，其他城市均不低于25%。
事实上，今年1月，重点城市土地市场高总价、高单价的地块频频出现。
近年来鲜有动作的京投银泰联合大股东，先后砸下46.5亿元与47亿元拿下北京两幅地块。一周之内，两次出手，耗资近百亿，这在京投银泰的历史上绝无仅有，在北京土地市场上也较为罕见。京投银泰在北京所拿的两块地，也是1月全国总地价最高的两幅地块。
回复该发言