30新盘迎春 17条看楼路线任选

《家天下》记者采访发现今年春节推盘数不及往年，中心区楼盘活跃
本版文/图/表：记者王荔珏、王雯倩、李凤荷、陈白帆
随着春节假期的到来，又到了市民看楼兼探访亲友的日子。据不完全统计，在2月份，广州约有30多个新盘新货亮相和推出，同时，不少楼盘也常规开市销售持续在售的单位。记者发现，尽管这个春节推盘的数量不及往年，但中心区楼盘却依然表现雀跃。其中，白云区和天河区更被业界视为是中心六区的有力“支柱”。此外，城内外的大户型产品也表现出积极推货的态势，如中海云麓公馆（资料、团购、论坛）、尚东君御（资料、团购、论坛）、嘉裕公馆（资料、团购、论坛）、瑞安创逸（资料、团购、论坛）、雅居乐剑桥郡（资料、团购、论坛）、亚运城、碧桂园凤凰城等都有新产品或新一期组团推出。
房企纷纷调高今年业绩目标
业界人士指出，尽管春节不是楼市的销售黄金假期，因此部分国企（央企）旗下的楼盘初四之后才开市，有些甚至是整个春节假期都闭门休假，但对大部分房企而言，春节依然是不可放过的卖楼好时机。这是源于不少房企在2013年都有业绩增长的压力。根据各大房企公布的2013年业绩目标显示，多数企业都上调了业绩目标，统计显示，与2012年销售目标相比，今年房企的业绩平均增长幅度在25%左右。其中，招商地产今年目标业绩对比去年涨幅最大，达到90.5%；恒大的销售金额目标为1000亿元，较去年上升25%；富力地产预计今年企业销售额达到380亿～450亿元，较去年的320亿元销售额上升18.75%～40%；绿地集团房地产销售金额在2012年成功进军“千亿房企”之后，2013年的目标更是要增长30%以上。
克而瑞研究部指出，尽管目前排行第一、第二位的万科与保利地产暂未披露其年度目标，但此前保利已对外公布了该公司每年20%～30%的平均涨幅，以此推算的话，保利地产在2013年的销售目标至少在1200亿元以上。至于千亿房企的大哥万科，日前更被预测其2014年销售有望突破2000亿元，以此推算，万科2013年的销售目标显然不会在1600亿元以下。
春节期间楼盘优惠不给力
虽然说，房企的销售压力不减，但春节期间楼盘的优惠似乎并不特别给力。统计的资料显示，大多楼盘都只有付款方式的优惠或者是常规的额外折扣优惠。不过，由于不少楼盘主推大户型，因此，在动辄成百上千万的总价下，部分房企被迫采用重金诱客的方式。像尚东君御推出“20万抵70万”的登记优惠，中海云麓公馆也有“20万抵50万”的特惠。记者王荔珏
中部：
越秀开市不多荔湾比较热闹
春节期间荔湾楼盘大多仍会较早开市，而越秀区楼盘由于大多规模不大，在售项目基本都会等到初八春节长假结束后才开市。荔湾则比较热闹，除了高尔夫板块外，芳村大道西的新世界·凯粤湾，老荔湾南岸路至黄沙一带的中信西关里和珠光·御景壹号等几个江景盘也很抢眼。
江南美景二期“刚需”户型一日几乎清空，海珠剩下的一手货量基本上都是大户人家的心头好，90多平方米的两房到三四百平方米的大平层，价格在3万元/m2上下。“刚需”买家或许只能去工业大道旁的源海御苑看看剩下的高层单位。
北部：
“刚需”高端并行价格不笋
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白云区春节期间“刚需”盘和高端盘并行，且价格都不会“笋”字当头。金沙洲片区的供货情况比之前几个月略为有所起色，主要供货楼盘有保利西海岸、金名都、御金沙等。
去年年底，沉寂多时的从化楼市亦随大市回暖而“翘尾”，春节期间，从化多个住宅项目仍紧握年尾楼市余温，春节无休，照常迎客。而花都山前大道满是度假大盘，可以趁着放假去感受一下郊区大盘的生活。
东部：
开市时间不同出行做好功课
春节假期，天河区多个在售住宅项目的开市时间不尽相同，买家若想趁春节假期外出看房，最好事先了解各盘的开市时间，以免遭遇闭门羹的尴尬。萝岗楼市虽无全新项目推出，但在售楼盘近期加推的新货，仍有不少亮点可看。对“刚需”婚房客和投资客而言，主推中小户型产品的中海誉城、万科东荟城和科城山庄等项目，值得一看。喜欢别墅产品的买家可以趁过年看看御湖名邸和中海原山别墅，而青睐大平层板式豪宅的买家则可以关注雅居乐富春山居。
春节期间，增城毫无例外地继续成为楼市供货的主力。目前除了部分豪宅之外，仍有“7字头”的单位在售，在70～90平方米的区间内，仍有大量选择。
南部：
华南板块抢风头小户型紧缺
春节期间，整个南部板块供货的主力不再是此前风头甚劲的南沙，而是重新集中在华南板块。南沙板块目前只有南沙珠江湾有一批新单位可售，而华南板块有多达四个楼盘可供选择。洛溪板块、市桥板块以及亚运城板块都有不少产品可供选择。供应依然相对充足，但小户型产品却是相当紧缺。
君源·御湖城
春节特惠推盘
地处迎宾大道旁的君源·御湖城，临近未来区政府中心。项目总占地面积117362平方米，南临355国道，北至云台山山脚。该项目近期推出森林湖畔旁的“浪漫碧泉别墅”组团，面积介乎于283～420平方米，门槛价为220万元/套起，配私家车位，送前后花园。此外，项目同步在售的御湖领山洋房组团，面积介于80～120平方米，56万元/套起。春节期间，君源·御湖城还推出新春5重厚礼大酬宾活动。记者王雯倩
2013年新春将至，海马床垫再次与天马电影出品有限公司携手呈献贺岁电影《百星酒店》与广大客户及Fans贺新年，首映礼当晚，星光熠熠耀会展，声声祝福贺新岁。（广讯）
推荐看楼线路
荔湾
白鹅潭看楼路线：内环路至黄沙大道（珠光·御景壹号）－南岸路（中信西关海）－芳村大道以北（新世界·凯粤湾）
芳村高尔夫看楼路线：荔湾龙溪中路（保利塞纳维拉－保利公园九里－中国铁建·荔湾国际城－路劲隽泷湾）
白云
白云豪宅看楼路线：广州大道北同和路（新天·半山）－白云大道永泰集贤庄（岭南新世界、新世界·嘉云府）－云城东路与齐富路交界（中海云麓公馆、保利云禧）
金沙洲板块看楼路线：金沙洲彩滨北路（保利西海岸）－彩滨北路往浔峰山方向（金名都）－金沙洲浔峰山东路（御金沙）－浔峰山地铁站附近（星汇金沙）
海珠
大户人家看楼路线：江南道北、地铁二号线市二宫站（富基广场二期）-滨江路或新港路至琶洲、地铁8号线磨碟沙站（紫龙府）-新港东路至琶洲大桥东、地铁8号线万胜围站（保利天悦）
不限购专线：广州大道南（合生广场）-广州大道转新港东路（保利天悦）
天河
珠江新城看楼路线：兴盛路（尚东君御）－沿冼村路往南走200米，转入花城大道（嘉裕公馆）－沿花城大道往东直行（珠江颐德公馆、凯旋新世界）
萝岗
“刚需”盘看楼路线：从开创大道转入水西路北（科城山庄）－沿开创大道向东至开泰大道与荔红二路交界处（万科东荟城）－开创大道与开源大道交接处（中海誉城）
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豪宅盘看楼路线：广汕路与大观路交界处，临近117中学（雅居乐富春山居）－沿开创大道东行至开源大道交汇处（中海原山别墅）
黄埔
地铁看楼路线：5号线大沙东站（万科金色悦府、东城华庭）－文冲站（悦时代花园）
番禺
洛溪华南看楼路线：洛溪－南浦岛（敏捷锦绣半岛、敏捷金月湾）－南大路（远通半山国际）－南大路（雅居乐剑桥郡）
市桥看楼路线：番禺大道－兴业路（诺德名都）－钟村（祈福新村）－市桥南区(雅居乐锦官城)－番禺大道（方圆云山诗意）
南沙看楼路线：南沙港快速－大学城（星汇文华、星汇文翰、星汇文宇）－南沙港快速－亚运大道（山海湾）－南沙港快速－南沙（南沙珠江湾）
花都
未来地铁九号线看楼路线：乘701或701A公交车至迎宾大道（云峰花园四期）-凤凰北路（锦尚蓬莱）-花都广场转花10路线至三东大道
别墅看楼路线：广清高速至狮岭出口入山前大道至美林湖、碧桂园假日半岛
从化
温泉镇看楼路线：珠光御景山水城－方圆明月山溪－富力泉天下
105国道看楼路线：珠光流溪御景－雅居乐小院流溪
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