国际金融城规划带动 员村商铺价格两年翻一番

■天河都市广场是员村一带人气最旺的商场。

■地铁五号线员村站旁边的临建商铺月租金大概400元/平方米。

■旧厂房改建的创意园写字楼月租才60-80元/㎡。
近日，令人期待已久的广州国际金融城建设终于有了实质性的进展，政府相关部门正式公布了广州国际金融城起步区第一批出让的9宗地块名单，尽管具体的土地出让时间还没有确定，但该项目已吸引了绿地、恒大、龙湖等地产大鳄们的关注。广州国际金融城的推进，给广州国际金融城所在的员村片区带来了极大促动，新快报记者采访发现，早在2012年5月广州国际金融城新规划公布后，员村一带楼价已水涨船高，商铺售价接连上涨，虽然租金未见太大变化，但业主的心态却非常强硬，有商铺放盘叫价比前年翻一番，惜售心态比较普遍。
现场
商业以中低端为主
记者坐公交车从天河立交出发，沿着黄埔大道往东，到了员村一横路，这就是员村的地界了。从员村一横路路口一直走到员村四横路，一路走来，发现正如业界人士所介绍的，员村写字楼项目非常稀少，临街的商铺大多是建材店、超市、地产中介和餐饮店等业态，基本没有上档次的服饰品牌店面。在员村目前发展最繁华的员村二横路，路口的员村工人文化宫电影院，还有区内唯一一个上规模的大型商场——天河都市广场，是目前员村商业最旺的地方。尤其是天河都市广场，有百佳超市、麦当劳等知名商家进驻，商场就算在非节假日也颇为热闹。
从员村二横路向东走，到员村四横路一带是居住生活区分布较密集的地段，各种住宅的临街商铺，也大多是以满足周边居民需要的餐饮店、小士多店和地产中介等业态为主。从员村四横路往东，再跨过科韵路向东，黄埔大道右侧的员村片区是广州国际金融城的起步区，目前基本上是被大片的工厂所占据。
商铺
员村铺价10年涨9倍
提起员村的商铺市场，满堂红商铺部高级经理郭海波指出，与天河路和老城区一些商业街相比，员村虽然也是人口集中的市区，但商业发展却颇为落后，基本没有成行成市的繁华商业街，商铺分布相对零散，大多是住宅底商的临街铺或者是临建商铺。因为难成规模，所以多年来这些商铺市场交投一直不是很活跃。
在员村二横路的一家兴业地产中介店，经纪何先生说：“员村的商铺放盘不是很多，主要是一些临街铺，也有天河都市广场的商场铺。大约两年前，这一带最旺的商铺业主放盘价单价也才七八万元，去年广州国际金融城的规划一出来，这边的住宅价格一直在涨，商铺价格涨得更厉害。现在不少商铺业主放盘开价都要12万-13万元/平方米，还有叫到15万元/平方米的。但是因为这些商铺面积都不小，大的有几百平方米，小的也有几十平方米，一间铺总价动辄几百万元，价格一下子涨得这么厉害，能成交的最后也不多。最近我们只成交过一单，是员村二横路的临街铺，折下来单价也要12万元。”
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据了解，在2004年-2005年对外开售的天河都市广场，当年商铺价格才1.5万元/平方米，目前临街商铺放盘价已达12万-15万元/平方米，几乎是当年售价的10倍。在黄埔大道与员村二横路交界位置，临街商铺目前的叫价也基本是这个价位，较便宜的是员村二横路南段、员村西街的一些商铺，目前单价在6万-8万元之间，员村四横路的一些位置较偏的商铺，便宜的单价三四万元也有得交易。
写字楼
旧厂改建项目或被拆迁
与商铺市场价格接连上涨的行情相比，员村的写字楼市场相对较为平稳。主要是因为该区的传统写字楼项目原本就非常稀少，市场几乎没有写字楼项目可售。目前能找到的对外出租的写字楼，大多是旧厂房改建，或是临时建起来的创意园、产业园区一类的办用物业，分布比较零散，档次也比较低。目前这些园区写字楼的租金在60-80元/平方米/月之间，比前几年上升了一两成，涨幅远远低于与其一路之隔的珠江新城。在员村山顶附近的住宅楼恒安大厦，因为临着黄埔大道交通方便，也成为一些小企业的办公地。不过因为不能做工商登记，96平方米的三房二厅租作办公室用，月租才三四千元。
兴业地产经纪何先生表示，因为基本没有可售的写字楼，所以广州国际金融城规划对员村写字楼市场基本没有什么影响。而对一些只能租不能售的由旧工厂改造的创意园区来说，广州国际金融城建设启动，可能意味着项目会被拆迁，写字楼还能租多久谁都不知道，一时难招长期租客进来，租金想涨都难。
■案例
1万元/m2买9万元/m2卖，业主还不干
杨先生在员村山顶附近有一间街铺，临着黄埔大道，目前租给别人开店，每月收租300元/平方米，最近有中介向他打听商铺卖不卖，说有买家想出9万元/平方米买铺。刚开始时杨先生很高兴，因为他的铺当年买下来时单价也就1万元左右。不过后来他到附近几家中介行一打听，才知道现在其他业主放出的价格单价都要12万-15万元。“大家都知道广州国际金融城很快就会卖地了，如果价格卖得高，我这个商铺就会更值钱。虽然现在商铺租金不高，但我暂时也不急着用钱，等到真能卖到15万元/平方米，再出手也不迟。”
对员村商铺业主的这种惜售心态，中原地产商铺部总监法永能指出，广州国际金融城的规划，让员村业主的心态一下子强硬了起来。“员村这一带其实商业氛围还不算很活跃，临街商铺的租金，最旺的地方也就400-500元/平方米/月，其他位置的商铺月租单价能有一两百元就算不错了。”虽然租金不是很高，但业主的胃口都被吊起来了，大家都看好政府未来的规划，觉得只要广州国际金融城建起来了，不管会不会遇到拆迁，商铺的价格一定能涨得更多。不过法永能也说：“其实广州国际金融城最快也要五六年才能建起来，而且员村一横路至员村四横路拆迁很难，现在要先拆迁的也应该是科韵路以东的部分，所以这边的商铺价格如果拔得太高，下一轮接手的业主，恐怕要守上个十多年，租金回报才能好一点。”
近期员村二手商铺放盘（售）
商铺 面积 售价 单价
黄埔大道鸿运花园一线临街铺 82 平方米 900 万元 11 万元/平方米
员村二横路天河都市广场双门面临街铺 32 平方米 430 万元 13.4 万元/平方米
员村二横路街铺 59 平方米 735 万元 12.5 万元/平方米
员村四横路街铺 146 平方米 600 万元 4.1 万元/平方米
员村西街临街铺 34 平方米 253 万元 7.5 万元/平方米
员村山顶临街铺 94 平方米 600 万元 6.4 万元/平方米
近期员村二手商铺放盘（租）
商铺 面积 租金
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黄埔大道中员村区府旁 一线路面铺 170平方米 3.3 万元/月
黄埔大道四横路路口住宅底商 150平方米 1.9 万元/月
员村二横路南住宅底商（餐饮铺） 200平方米 5500元/月（转租）
员村二横路住宅底商 25平方米 6800元/月
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