二手置业：蛇口育才学区 老房子单价低至1万五

200万内淘三房
淘楼档案
淘楼者：梁先生
年龄：34岁
职业：公司职员
置业意向：蛇口片区总价在200万以内的三房，最好带优质学位
淘楼记者：卢韵如
淘楼时间：12月25日
制图：张春花
看好蛇口的未来，喜欢蛇口的异国情调，住在福田的梁先生对蛇口情有独钟，本次蛇口花果山一带的淘楼仅为其蛇口淘楼的第一步，后续对蛇口的其他区域也表现出相当浓厚的兴趣。
梁先生表示，自己为首次置业，考虑到资金情况，总价必须在200万以内。由于近年家里有添丁计划，希望还是以三房为主要考虑对象，想一步到位，近年来都不用再为房子折腾。至于学位，梁先生事先已做简单了解，“能有育才旗下小学的学位更好。”
针对梁先生的要求，中原地产花果山分行的置业顾问陈英挑出维园大厦、招北小区、广物花园、蓬莱花园四个小区的单位，均在育才小学和中学的学区内。她推荐维园大厦这套，单价15000元，装修好，性价比最高。同时，她也提醒，由于这些物业房龄都在10年以上，停车位不足和按揭时间短的缺点普遍存在，购房者需要提前向银行做多些了解。
维园单价只有15000元
√突出优势：闹中取静，近四海公园，室内装修保养好，有花园，名校学区。
×明显劣势：停车位不足，没有地铁，社区较小，没有地铁配套。
从后海大道转进工业七路，双向两车道，一路都是蛇口老街郁郁葱葱的树木，居家氛围浓郁。
维园是一座21层高的单体楼，一楼和二楼是风尚西餐厅，社区小小，距离正在销售的雍景湾不远，对着四海公园南门。这次所看单位楼层较低，东南朝向，120平方米，180万元，单价15000元，在育才一小、育才三中的学区内，1988年批地，只能做18年按揭。
大堂入口处有保安要求登记，物业管理不错。出电梯，两户人家在走廊入口处设置了防盗门，廊内空间便成为鞋柜摆放处。入户后，第一感觉是业主在装修用材方面相当讲究，无论是地板、房门，还是饭厅，以及家私电器，保养都不错。
这套单位是“二加一”的三房，主卧套了一间书房，将来如果需要可改成儿童房。另外一间现在已经是儿童房，全屋木质家私。如果将来懒得自己装修，这套房倒是不错的选择。
最给记者惊喜的是，沿着厨房生活阳台走过，打开一扇门，居然是天台花园，显然只有这一户才能享有，将来可以搭个花架。
广物花园去小学中学都只需步行5分钟
√突出优势：距离学校和地铁口较近，周边商业配套有升级预期，使用率高。
×明显劣势：社区维护保养不足，原本设在一楼的车库有的现在被改建成商业，有的则直接封闭，停车位更显紧张。
广物花园位于招商路和海月路交会处，站在小区门口，可以看到斜对面的育才三中和育才四小，前往两所学校的步行时间都在5分钟以内，距离地铁二号线湾厦站也在步行10分钟左右。
由于习惯上会以后海大道作为区分深圳湾和蛇口的界限，处在后海大道东侧的广物花园如今也被纳入豪宅区。在未来的两到三年，随着深圳湾新建楼盘的入伙，以及宝能太古城的商业开业，周边的商业配套会有大改观。
小区1995年批地，房贷按揭最多能做25年左右，楼房采用半层两户的方式设计，楼梯没有全部封闭，舒适度明显提高。所看单位是一套110平方米的三房，总价200万元，单价1.81万元。户型方正，在三间卧室之外，另有一间3-5平方米的储物间。客厅出阳台，开放式厨房显得比较宽敞。
回复该发言

室内装修比较清爽，两间卧室都做了落地到顶的书柜，次卧以30公分左右的榻榻米对室内空间做了区隔。

招北小区按揭只能15年
√突出优势：有社区，近公园，名校学区。
×明显劣势：噪音大，停车位不足，房龄老按揭时间短，没有地铁配套。
招北小区和维园一样，在育才一小和三中的学区，从小区北门出去到育才一小非常近，如果担心孩子上学安全，这样的房子会是比较好的选择。
小区西侧和蛇口公园毗邻，由30多栋多层组成，算是蛇口的大社区，也有休闲、健身场地，记者去的时候临近傍晚，不少大人、孩子在那里玩耍。
所看单位是一套78平方米的三房，总价160万元，单价2.05万元。和小区其他物业明显不同，这一栋经过统一装修，不仅外立面翻新，连楼梯也铺上瓷砖，较其他同龄物业，更多几分“青春”。由于重新装修加上通风很好，近期“回南天”，这里居然没有返潮。
老式楼讲究南北通透，这一套也不例外。客厅厨房均在入门处，两侧各有阳台，拉开便南北对流，但是由于靠近公园路，噪音有点大。主卧、客厅朝南，小区内高大的树木也成一景。室内明显也重新装修过，全屋白色瓷砖，简洁明亮。现场还遇到两批准备租房的人，租金大约在3000元/月左右。另外一个需要注意的问题是，小区为1986年批地，房贷按揭只能做15年左右。
蓬莱花园外立面重新粉刷过
√突出优势：社区外立面已翻新，有社区，周边配套有升级预期，学区房。
×明显劣势：楼内环境不佳，距离地铁口较远。
蓬莱花园的大门入口在后海路东侧，也是蛇口当年的老牌住区之一，位于育才四小、三中的学区内。受惠于深圳穿衣戴帽工程，整个小区的外立面已经全部重新粉刷，至少第一感受不算太旧。蓬莱花园也是1995年批地，可做25年左右的房贷按揭。
小区内随处可见须发着地的榕树，居住氛围相当成熟。但是由于仅有地面空间作为停车使用，还未到下班时间，车位已经基本停满，紧张程度可见一斑。所看单位楼层不高，92平方米，160万元，单价1.74万元。一、二层为幼儿园，楼梯几乎全封闭，感应灯也需要伸手触碰才能打开，走上去的感觉较为阴暗。三楼原本是个架空平台，据说由于担心业主高空抛物，如今已经上锁，业主平日里难以使用。
走进室内，全屋的木地板，保养情况尚可，主卧朝南，客厅出阳台朝北，尽管靠近后海大道，由于并非最外面单位，所以噪音情况还算可以接受。南侧厨房所延伸出的生活阳台较为宽敞，除了摆放洗衣机外仍有较大空间。
回复该发言