春节重庆日均成交282套均价6774元每平

重庆：春节期间，主城区商品房量价齐落
一、市场综述：
商品房成交量大幅回落。受春节到来的影响，2月3日至16日，重庆主城区商品房成交量为34.80万平方米（3943套），日均成交2.49万平方米（约282套），成交面积大幅回落。
主城区商品房成交均价回落。受渝北保障房交易备案影响，2月3日至16日，重庆主城区商品房成交均价回落超6个百分点，成交均价为6774元/平方米。
商品房新批准预售面积大幅回落。受春节到来的影响，2月3日至16日，重庆商品房新批准预售面积大幅回落，为19.89万平方米。其中，商品房新批准预售面积最大的区域主要是南岸区，预售面积为6.09万平方米；沙坪坝区和北碚区预售面积超过5万平方米，区域各区均低于1.5万平方米。
本周新增土地供应13宗。2月3日至16日，重庆主城区拟新增供应13块土地，共计约920.19亩（61.35万平方米）。
注：如未特别说明，文中价格均为建面价格。
二、重庆主城区房地产市场情况：
1.预售项目情况：商品房新批准预售面积大幅回落


数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2月3日至16日，重庆商品房新批准预售面积为19.89万平方米。在本周商品房新批准预售面积中，8.88万平方米为住宅预售面积，占比为44.65%；11.01万平方米为非住宅预售面积，占比为55.35%。分区域看，商品房新批准预售面积最大的区域是南岸区，为6.09万平方米；沙坪坝区和北碚区分别以5.73万平方米和5.10万平方米居第二位和第三位；其余各区新批准预售面积均低于1.5万平方米。
表1：2月3日-2月16日新办预售项目



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2月3日至16日，重庆主城区新办理商品房预售证共计10张，新批准商品房预售面积19.89万平方米。分项目来看，本周商品房新批准预售面积位居前两位的项目分别是富力城二期项目2P组团项目和金科.世界城三期项目，分别为5.36万平方米和3.85万平方米；另外，重庆悦榕庄（温泉城运河片区1-5-1/02、1-8-1/021-8-4/02地块）A、C区（酒店部分）项目新批准预售面积为2.78万平方米，位居第三位。
2.交易情况：重庆主城区商品房价量价齐落


数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
受春节长假影响，截止2月3日至16日，重庆商品房成交量大幅回落，成交面积为34.80万平方米（3943套），日均成交2.49万平方米（约282套）。

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从商品房成交均价上看，受渝北区保障房交易备案影响，2月3日至16日重庆主城区商品房成交均价回落481元，成交均价为6774元/平方米。


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2月3日至16日，重庆主城区日均成交商品房2.49万平方米（282套），其中成交面积最大，成交套数最多的均是2月5日，面积为8.97万平方米，成交商品房980套。


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商品房成交量分区域来看，2月3日至16日，重庆主城区商品房成交面积最大的是渝北区，共成交面积7.22万平方米，成交套数为880套；其次是江北区，共成交808套，成交面积为7.03万平方米，第三位是南岸区，成交面积4.68万平方米，成交套数为554套；高新区成交面积最少，仅为0.66万平方米（85套）。


商品房成交量分物业来看，2月3日至16日，重庆主城区商品房成交中，住宅成交量占比最大，成交面积31.61万平方米（3337套），占比90.83%；办公、商业分别成交0.73万平米、0.84万平方米，占比2.10%和2.41%；其他物业成交1.62万平米，占比4.66%。


受春节长假影响，占各物业成交量比例最大的住宅，2月3日至16日，其成交量为31.61万平方米（3337套），成交面积减少17.10万平方米(1792套)。


从住宅成交均价来看，受渝北区保障房交易备案影响，2月3日至16日，重庆市主城区住宅成交均价为6358元/平方米，较上一统计周期均价下跌567元/平方米。


从住宅细分物业来看，2月3日至16日，重庆主城区住宅成交中，高层物业占比最大，交易面积为27.62万平方米（3091套），占本期住宅交易总面积的87.37%；其次是花园洋房，交易面积2.17万平方米（169套），占本期住宅交易总面积的6.86%；别墅交易面积1.83万平方米（77套），占本期住宅交易总面积5.78%。

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2月3日至16日，占住宅交易量比例最大的高层，其成交量为27.62万平方米（3091套），日均成交1.97万平方米（约221套），交易总量较上周减少13.64万平方米(1592套)。


从高层物业成交均价来看，受渝北区保障性住房交易备案影响，2月3日至16日，重庆市主城区高层物业成交均价为6004元/平方米，较上周下跌528元/平方米。
注：价格按建筑面积计算
3.新增土地供应：新增13宗地块
2月3日至16日，重庆主城区拟新增供应土地,13块，约920.19亩（61.35万平方米）。其中，工业用地及居住用地分别为4宗和5宗。分区域来看，九龙坡区4、北部新区、高新区及江北区均为2块，渝北区、南岸区和巴南区均为1块。
表3：2月3日至16日新增拟供应土地



数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
三、楼市政策要闻
国务院：逐步扩大房产税改革试点范围
国务院近日批转由国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部制定的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，要求加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制，加快建立综合与分类相结合的个人所得税制度，改革完善房地产税，并且研究在适当时期开征遗产税问题等。
通知指出，要完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。
通知还指出，要加大保障性住房供给。建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。“十二五”期末全国城镇保障性住房覆盖面达到20%左右，按质量标准完成农村困难家庭危房改造1000万户以上，实现全国游牧民定居目标。
四、本周规划及楼市要闻
市场分化，差别化调控政策或成趋势
据中国指数研究院数据显示，2013年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比（较上月）上涨1%，同比增长1.2%。相比之下，包括“京沪穗深”四大一线城市在内的十大城市平均房价，1月涨幅更甚。中国指数研究院数据显示，2013年1月，十大城市新建住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%。京沪穗深四大一线城市的均价涨幅均超过2%。一线城市因受土地供给不足等综合因素的影响，房价节节攀高，另一方面，诸如温州、贵阳、海南等三四线城市，房地产市场供给过剩，需求不足，其泡沫破灭的风险加剧，个别地区甚至有崩盘的风险。据某信息集团统计，自2010年海南获批国际旅游岛以来，楼市的发展十分迅速。未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量，达到惊人的1.079亿平方米，至少需要10年才能消化。在库存消化周期上，大城市和小县市之间明显分化。库存量最少的三亚需要24个月消化，海口库存消化周期需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。而人口不足450万的贵阳，去年房价同比再次下降11.2%。
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2012年，我国房地产市场发展出现两极分化，一二线城市相对需求高，但土地供应不足，导致房价上涨;三四线城市却面临供应过剩，需求不足，产生和累积泡沫破灭的风险。现正值房地产新政出台的窗口期，即将到来的两会将如何应对目前国内房地产市场的发展状况。毋庸置疑，一刀切的房地产政策已经不能适应和规范当前房地产市场的发展，差别化调控政策或将呼之欲出，并成为2013年，乃至更为久远的调控趋势。


（来源：中国指数研究院西南分院）
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