一个和绿城相关的消息近日在坊间流传：所处地块被认为是南宋皇宫遗址的绿城西子·御园，在停工两年后，终于退地了。此传言是否属实？这宗土地最近两年又发生了哪些故事？背后有何隐情？记者连日来的调查表明，地倒没有退，但确实处境尴尬，对谁来说都是烫手山芋。
传言：停工近2年的御园地块，要被政府收回
绿城西子·御园项目位于上城区凤凰山脚下，中河高架和凤山路之间。由于位置好且较为稀缺，2009年8月，御园所在土地（杭州29号地块）的出让曾是杭城的焦点。最终西子力挫绿城等开发商，以7.7亿元拿下该地块，折合楼面地价24295元／平方米，成为当时杭州“新地王”。此后，在实际开发过程中，绿城又以参股的形式参与开发，组成御园项目开发公司。
好的位置，加上龙头开发商，御园成为当时杭城豪宅的代表之一。按照开发商当时的宣传，御园仅有77套房源，由平层官邸和法式合院组成，本来预计于2011年9月份开始销售，全部为精装修房源，其中平层官邸户型面积为330~380㎡，单价在5万元/平方米以上，法式合院面积在400~600㎡，单价约10万元/平方米。虽然御园的房源动辄一两千万元起步，但是据了解当时的蓄客情况非常不错。
看似进展顺利的御园在2011年5月份突然成一宗新闻的焦点。央视曝光御园所在的位置处在南宋皇宫遗址之上，且御园在未领取施工许可证的前提下开始私自动工，这让御园瞬间成为全国的舆论焦点，御园项目的开发也戛然而止。至今将近2年的时间内，御园鲜有消息传出来，这一地块似乎消失在大家的视线里。
但就在前几天，记者在一位业内人士口中得知一个惊人的消息：御园所在的土地已经被政府收回，绿城和西子的团队也已经撤离。
绿城的一位员工向记者确认了团队已解散的消息，他告诉记者，现在已经没有人负责这个项目了，也曾听到公司有人在议论退地的事情。一位在西子房产工作多年的员工则向记者表示：的确听到了有关御园土地退给政府的说法，但是是否退成功尚无确切消息。
一位曾参与御园项目所在地是否占据皇宫遗址探讨会的文物保护专家对记者说，他也听到消息称绿城已经退出了，土地将由政府收回，然后再另作安排。
御园，是否将就此成为一个曾经的案名？
求证：挖了十米深的地基回填一半，地尚未退
2月18日，记者赶到御园的项目现场，原本围挡上的广告已经不在，裸露出蓝色的铁皮。靠近凤山门公交总站的案场墙上，四个“杭州御园”的字样印在上面，这是能够辨别该宗土地就是大名鼎鼎的御园的唯一标记。案场大门紧闭，记者透过铁门看到房地产开发的塔吊等已经被卸下，项目不再是工地摸样了，除了两三辆挖掘机停在角落里外，完全看不出工地的影子。当天下大雨，案场里面大部分都是积水，看不清楚深浅。
在案场附近原本有御园的开发公司，现在已经是人去楼空，大门紧闭，只有一个保安守候。他告诉记者：这里已经没有人了，只留他自己看守着仅剩的几台挖掘机。“原来挖了有10米深，现在回填了一半左右的深度。”
记者拨打御园的销售专线，发现电话已经变成了绿城另一高端项目蓝色钱江的专线。御园的售楼处原本位于世贸展馆，记者赶过去发现已经找不到了。一位工作人员告诉记者：“御园已经不卖了，所以沙盘就撤掉了。”她原本是销售御园的，现在和其他销售人员一样早已被安置在其他项目中。
记者又联系了御园原来的项目老总祝军，他表示：御园原来的团队的确都安置在其他项目了，但是御园的项目公司并没有解散，“目前土地肯定还没有退掉，仍然持有。”
回复该发言
停工近2年的御园地块，传言要被政府收回
2 回复：停工近2年的御园地块，传言要被政府收回
六院刚出来2013-02-25 22:04:15 发表
至于目前御园项目的现状，祝军称：“目前处于一个死局，完全没有任何动作。我们也在和政府沟通中，是继续开发还是想想其他办法。”保安所称的地基回填一半左右，祝军给予了证实，并解释：“之所以回填，和土地收回与否没有关系，因为当时项目在施工前并没有拿到施工许可证，属于违章施工，政府让回填的。将来继续开发的话，拿到施工许可证后再把土壤挖出来。”
记者又采访了西子联合控股的相关负责人，他也对这个消息进行了辟谣，称土地并没有被政府收回，他还表示御园所在的土地也肯定不在南宋皇宫遗址的核心区内。
但已经停工近2年的御园项目接下来怎么走？7.7亿的土地款再加前期工程款，这并不是一笔很小的投资。这位负责人称：“只能等政府的决定。”
记者联系了杭州市国土部门，对方给予的书面答复是：“此地块涉及以南宋皇城遗址保护规划的衔接，目前正由市园文、规划部门牵头论证，后续事宜待论证后再行处理。”从回复来看，御园地块暂时并没有被政府收回，仍处于“真空期”。
“这么小的地块牵出来这么大的麻烦。”据常接触绿城和西子的业内人士透露，自从御园被迫停工后，开发商的确有高层表达了索性退地的意愿，希望政府归还土地款，但据说政府方面并不愿意这么做，所以事情就一直“悬”在那里。
御园项目的建设停了近2年，如果一直闲置，是资源的一种浪费；继续开发，或将影响遗址的保护。接下来该怎么解决这件事情？对于这块土地的再利用，杭州文保界的学者有着自己的看法。
在御园开发过程中，正是杭州的一批学者发现了问题并诉至媒体。杭州古都文化研究会副会长、浙江大学区域与城市规划系教授周复多是主要发起人之一。面对御园的现状，周复多建议绿城西子应该趁着这个机会把土地退给政府，政府将土地收回之后禁止再进行房地产开发，考古工作继续进行，然后在原址上进行保护性修复，建造南宋皇宫遗址建筑。
杭州另一位文史学者陈晖称，鉴于这里32亩地已挖到十米以下，可知御园工地人类活动遗迹地层已彻底挖掉。在已经造成无可挽回的破坏后，只能退而求其次，将之与南宋皇城的其他文物保护性规划连成一片，以为补救之举。他吁请政府尽快收回该地块，修复为“南宋东宫苑遗址公园”。
事实上，在各大城市如火如荼的房地产开发潮中，城市开发与文物保护屡现冲突。比如2001年，中大·吴庄的施工中发现了南宋恭圣仁烈杨皇后宅，最后的解决办法是开发商停工了大半年，该项目的部分用地退归政府，政府将遗址回填为绿地进行保护。1997年，紫阳小区工程在建造过程中发掘出了南宋太庙遗址，政府同样停止了住宅开发，开发商修起面积达1.5万平方米的遗址公园，将遗址回填为绿地，对地下文物进行永久性保护。这样做，开发商并非一定是利益受损。中大吴庄虽然因此将工程延后了大半年，但是凭借南宋皇后遗址这一考古发现，打出了“曾经是帝王的家”的广告词，成为杭州高档住宅的标志型楼盘之一。
或许，上述两个案例的成功解决，值得御园学习借鉴一番。
目前，杭州有一块同样处于遗址区块的土地出现在《杭州市读地手册之中》，也就是处于招拍挂的“待售”状态。
这宗土地被称为小营小单元R21-32、36地块，其地下即为德寿宫遗址，由于同样位于稀缺的老城区，在面世之初就被业界预测为“地王”。为保护地下德寿宫遗址，小营地块容积率降低至1.65、1.45、1.5，并限高21米，这在杭州市中心出让土地中实属罕见。并且，下挖控制在三米以内，采用平板基础以不触及地下德寿宫遗址。
御园的“前车之鉴”，加上如此苛刻的条件，让很多开发商望而生畏。据记者了解，小营地块早在2011年就出现在待出让土地中，到如今仍旧没有开发商出手。
回复该发言
记者又采访了西子联合控股的相关负责人，他也对这个消息进行了辟谣，称土地并没有被政府收回，他还表示御园所在的土地也肯定不在南宋皇宫遗址的核心区内。
但已经停工近2年的御园项目接下来怎么走？7.7亿的土地款再加前期工程款，这并不是一笔很小的投资。这位负责人称：“只能等政府的决定。”
记者联系了杭州市国土部门，对方给予的书面答复是：“此地块涉及以南宋皇城遗址保护规划的衔接，目前正由市园文、规划部门牵头论证，后续事宜待论证后再行处理。”从回复来看，御园地块暂时并没有被政府收回，仍处于“真空期”。
“这么小的地块牵出来这么大的麻烦。”据常接触绿城和西子的业内人士透露，自从御园被迫停工后，开发商的确有高层表达了索性退地的意愿，希望政府归还土地款，但据说政府方面并不愿意这么做，所以事情就一直“悬”在那里。
御园项目的建设停了近2年，如果一直闲置，是资源的一种浪费；继续开发，或将影响遗址的保护。接下来该怎么解决这件事情？对于这块土地的再利用，杭州文保界的学者有着自己的看法。
在御园开发过程中，正是杭州的一批学者发现了问题并诉至媒体。杭州古都文化研究会副会长、浙江大学区域与城市规划系教授周复多是主要发起人之一。面对御园的现状，周复多建议绿城西子应该趁着这个机会把土地退给政府，政府将土地收回之后禁止再进行房地产开发，考古工作继续进行，然后在原址上进行保护性修复，建造南宋皇宫遗址建筑。
杭州另一位文史学者陈晖称，鉴于这里32亩地已挖到十米以下，可知御园工地人类活动遗迹地层已彻底挖掉。在已经造成无可挽回的破坏后，只能退而求其次，将之与南宋皇城的其他文物保护性规划连成一片，以为补救之举。他吁请政府尽快收回该地块，修复为“南宋东宫苑遗址公园”。
事实上，在各大城市如火如荼的房地产开发潮中，城市开发与文物保护屡现冲突。比如2001年，中大·吴庄的施工中发现了南宋恭圣仁烈杨皇后宅，最后的解决办法是开发商停工了大半年，该项目的部分用地退归政府，政府将遗址回填为绿地进行保护。1997年，紫阳小区工程在建造过程中发掘出了南宋太庙遗址，政府同样停止了住宅开发，开发商修起面积达1.5万平方米的遗址公园，将遗址回填为绿地，对地下文物进行永久性保护。这样做，开发商并非一定是利益受损。中大吴庄虽然因此将工程延后了大半年，但是凭借南宋皇后遗址这一考古发现，打出了“曾经是帝王的家”的广告词，成为杭州高档住宅的标志型楼盘之一。
或许，上述两个案例的成功解决，值得御园学习借鉴一番。
目前，杭州有一块同样处于遗址区块的土地出现在《杭州市读地手册之中》，也就是处于招拍挂的“待售”状态。
这宗土地被称为小营小单元R21-32、36地块，其地下即为德寿宫遗址，由于同样位于稀缺的老城区，在面世之初就被业界预测为“地王”。为保护地下德寿宫遗址，小营地块容积率降低至1.65、1.45、1.5，并限高21米，这在杭州市中心出让土地中实属罕见。并且，下挖控制在三米以内，采用平板基础以不触及地下德寿宫遗址。
御园的“前车之鉴”，加上如此苛刻的条件，让很多开发商望而生畏。据记者了解，小营地块早在2011年就出现在待出让土地中，到如今仍旧没有开发商出手。
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