楼市持续回暖 任志强:三大理由支撑房价上扬

1月，全国100个城市(新建)住宅成交10167套，环比上涨8.4%，同比上涨219.9%。同时，成都楼市也相当红火。据“都来惠”工作人员不完全统计，春节大假期间，通过“都来惠”平台销售住宅近百套，成交近亿元。
【全国市场】一线城市房价迅猛上涨
“开局低迷、中场观望、翘尾收官”用上述三个关键词来概括过去一年的中国楼市，实在恰当不过。
华西都市报记者注意到，2012年上半年，房地产市场一度低迷，这样的低迷现象，很快蔓延至全国范围内的土地市场。土地拍卖流标和底价成交现象，成为2012年全国土地市场挥之不去的脸谱。然而，伴随着一季度结束，楼市逐渐复苏，成交量提升开始带动价格小幅上涨，进入第四季度后，楼市量价齐升现象尤为明显。
据相关数据显示，去年前5个月，房价环比上涨城市数量始终维持在个位数。但从6月开始，中国25个城市房价出现上涨，超过了前5个月环比上涨城市数量的总和。到7月，房价环比上涨的城市数量倍增到了50个。在历经8月的一个短暂喘息之后，全国多个城市的房价在第四季度再度抬头，尤其到了12月份，一线城市房价是年内首次出现同比、环比的双双上涨。在此过程中，有人把当时楼市量价齐升现象，归咎为“城镇化”发展，“城镇化”概念一度被炒作，以致在一线城市出现了恐慌性购房现象。
去年12月，被重点监控的全国70个大中城市中，有54个城市新建商品住宅价格环比上涨。数据显示，从去年年底到现在，北京、上海、广州等城市纷纷曝出新楼盘销售量上涨的情况。与一手房量价齐升同步的是，这些城市的二手房市场也热度不减。
各城市房价上涨现象在2013年得以延续。有数据显示，今年1月，国内20个城市一手商品住宅成交面积1057万平方米，同比增长高达269.2%。一线城市迅猛上涨的势头格外引人关注，根据中国指数研究院提供的数据显示，今年1月，北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6765元/平方米，环比上涨2.11%。
【成都楼市】“都来惠”7天卖房近百套
正月初四上午，记者走访成都绿地中心看到，数名置业顾问忙得不亦乐乎，置业顾问小李告诉记者，他们正月初三就上班了，由于看房客户越来越多，销售中心不断增加人手，当天上午她就签约了3套房源。
随后，记者走访嘉年华国际社区、百悦天鹅湖、红树湾等楼盘发现，这些楼盘销售大厅同样人头攒动。春节大假结束后，各大楼盘人气再度上升。仅正月初七，百悦天鹅湖就签约房源8套。地处城南的红树湾，当天则签约了6套房源。
据悉，针对春节期间返乡置业现象，成都不少楼盘都希望分一杯羹。因此，有一半左右的楼盘置业顾问在正月初三就上班了。根据近期楼市走向，有地产人士甚至乐观地推测，3月，成都楼市将迎来爆发期。
值得一提的是，由华西传媒集群创新推出的售房新模式——房产电商产品“都来惠”活动，在春节大假期间受到了广大购房者强势追捧，不少市民通过这一购房平台，买到了自己心仪、价优的好房子。据“都来惠”活动相关工作人员介绍，据不完全统计，春节7天大假期间，通过“都来惠”这一购房平台销售住宅近100套，成交近亿元。
而记者查询了解到，2012年春节大假7天内(大年三十至正月初六)，成都主城区商品住宅成交22套。据悉，同样是2012年春节7天大假中，北京甚至出现了三年来首次零成交，南京、武汉等二线城市情况也并不如人意，春节长假期间南京成交11套、武汉成交7套。相比而言，成都楼市春节行情略好于上述城市。
【原因分析】新房减少房价稳步走高
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成都地产人士唐丹鹏分析，近期推动楼市量价齐升的力量主要有两个：一是各种鼓励刚需购房的优惠政策不断出台，加速刚需购房者出手。房价上涨预期越来越强,在楼市持续升温的同时，2月，全国各地新推楼盘量热度并不明显，经历了2012年年末一个翘尾行情后，大批量开发商销售指标都已经完成，无需再回笼资金，所以2月开始开盘量有所下降，这可能进一步推高房价。
2013年1月，全国一线城市土地市场都迎来了开门红。来自调查机构的数据显示，当月，北上广深十大典型城市土地出让面积达2602万平方米，出现2012年来首次正增长，增幅高达77%。据四川中原提供的数据显示，2013年1月成都主城区商品住宅成交面积为95.31万平米，环比上涨7.7%，同比上涨228.4%；商品住宅成交套数为10167套，环比上涨8.4%，同比上涨219.9%。华西都市报记者王仁刚
【各方声音】任志强：三大理由支撑房价上扬
对2013年的房价走势，华远董事长任志强依然概括为一个“涨”字。其一，2012年已出现新开工量的同比负增长，住宅开工更是严重负增长，2013年商品住宅已出现供给明显或严重下降趋势。其次，城镇化、户籍改革、提高居民收入和完成小康目标，都是扩大住房消费的有利条件。其三，老龄化在中国已进入加速阶段，家庭户籍人口逐年下降必将增加对住房的需求。
任志强认为，2013年，不管现有调控政策是否改变或调整，供求关系都在恶化而不是好转。如果没有建立房地产市场的长效机制，不能建立市场长期预期，市场永远不得不依赖行政调控，但房地产市场可持续增长的大局并不会发生变化。渣打银行：房价将总体适度上扬
2月17日，渣打银行发布中国房地产市场调查报告指出，中国房地产市场将持续复苏。渣打于2012年12月至2013年1月期间，调查了位于武汉、西安、石家庄、成都、南京等二、三线城市的30家房地产开发企业，有12家受访开发商表示将会增加建筑规模，25家开发商认为今年的建筑规模将大于2012年。18家开发商有意向在未来3到6个月购入土地，这一比例为最近4次调查中最高。
开发商普遍认为，今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。在本次调研的30家公司中，10家反馈其过去三个月中新房房价上涨10%以上。22家开发商一致认为，未来6个月中国房价将会上涨10%，有4家认为涨幅在10%-20%，也有4家开发商认为房价不会上涨。渣打报告指出，预计一线城市的房价将持续上扬。上海易居：房价调控还有很多牌
尽管楼市在岁末年初强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，虽然楼市回暖的态势已经非常明显，但如果房价持续上涨，限购、限贷政策不仅将进一步保持，还不排除更严厉的调控政策将会出台，“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭日前表示，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率；同时，税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税，可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地，以及压制“地王”；更加强调地区差异化，部分政策将增强一线城市的针对性。中原地产：楼市调控可能加码
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四川中原地产营销总监何涛认为，纵观2012年，中央前后60次强调房地产调控不动摇，4次提及绝不让房价反弹。但从2012年下半年开始，全国楼市持续升温，尤其到了年底，楼市回暖脚步加快。如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性。
正合地产董事长毛勇认为，从2007年到2012年，楼市几经波折，市场逐步走向理性和健康，楼市营销也更趋成熟理性，更具有前瞻性。成都作为西部发展战略的核心城市，通过天府新区规划、轨道交通建设、产业升级、城市更新等系列举措，整个城市竞争力正在无可争议地快速提升，成为名副其实的中西部发展引擎。因此，成都房价可能稳中有升。只要敏锐抓住市场时机，营销能够事半功倍。
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