涨还是跌：2013年楼市大戏如何演绎？

话题一
房价是否会上涨
上涨是基本趋势
不存在暴涨可能
进入11月以来，全国楼市走出了一波比“金九银十”更加火爆的行情。龙头房企重回一二线城市拿地，11天内诞生7个“地王”，“王的盛宴”正在上演，万科、恒大、保利地产等在完成全年目标后，加速对优质地块的争夺。在即将到来的2013年，楼市是否会延续这股暖流？房价是否会触底高涨？
薛建雄：房价上涨是基本趋势。随着国内消费者生活条件的提高，工资待遇提升，物价上涨的同时，房价必然也是呈上涨趋势的。所以，2013年楼市将会延续这种趋势，只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。
纵观今年的楼市，呈现触底现象，来年房价虽有反弹风险，但不存在大幅反弹或暴涨的可能性，因为调控政策的执行力度依然很大。
姚玲珍：客观来说，2013年触底暴涨的情况不会出现，最多就是延续今年回暖的趋势，稳步增长。2013年的房价会涨，那是和如今国家经济发展水平相关的，不会出现大规模的涨幅现象。国家的一系列政策也是为了防止房价突然暴涨的情况出现。
谢国忠：如今回暖的状态，主要集中在上海和北京等一线城市。中国楼市价格的调整相对于其他国家来说，是极为复杂的，其中政府方面的舆论导向是促使这些复杂境况诞生的主要原因之一。与此同时，我们应当知道，政府对于楼市价格也有控制的能力。这使得市场更为混乱，让人们对房地产市场的走向一头雾水。
值得注意的是，国有企业的拿地情况也在不断创新高。国企和地方政府之间的楼市地产交易，更如同一个人将钱从一个口袋换到另一个口袋，没有什么区别。其实，如今中国大部分地区的土地是很难卖出去的，那么这些回暖和高涨，也许就是地方政府和国企之间的“动作”所造成的。
印堃华：今年年末的房价“回暖”是长期受到压抑后的需求释放。房价高涨的根本问题是供求矛盾，目前的现状是明显供不应求。
刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，将积极稳妥推进城镇化。其实无论是城市化还是城镇化，都将为房地产带来发展机遇，因此房价上涨是未来的必然趋势。预期明年上半年房价会在适当的调整范围内波动，5月后预计会逐步向上。
话题二
“限购”会否被取消
被取消可能性小
负面作用或渐显
“限字诀”仍是今年楼市调控的主要手段，临近年末，对于限购是否会取消的各种声音蔓延在互联网上。有人说，限购是为了抑制投机投资，房地产要回归居住需求，所以要限购。也有人说，限购应该是最坏的政策，最后的结果一定是一大堆的后遗症，“限购”、“限贷”等调控政策都应尽早取消。那么，“限制令”是否该被取消？
薛建雄：就目前情况来看，市场回暖令准备入市的刚性需求队伍不断扩大。然而在国家限购的打压下，“房票”随着成交而减少。这对于控制房价和炒房现象有积极作用。
个人认为，限购政策不会消失。不仅是短时间内不会被取消，甚至在十年，二十年，会配合房产税的政策一直施行。当然限购的松弛度会因为房价的涨幅有所调整。可以肯定的是，它的存在就是对于如今中国房价较为有效的控制方法。
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然而，无论是限购还是限贷，都是国家运用差别化对待购买者，由此进行宏观调控的手段。所以对于这些政策，我们应该给予肯定。
姚玲珍：限购令限制的对象是需求方。当然不得不说，房产限购有时难免伤及无辜。但限购令依旧是标志着楼市新政进入了数量调节阶段。若是任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于“饮鸩止渴”。事实上，限购令的确对房价控制起到一定的作用，基于此，预期限购令不会取消。
然而，限贷政策不仅对楼市的开发商、供应商产生了影响，也对消费者产生了一定影响，所以它的作用是双方面的。与限购令相比，它的作用主体有差别。严格意义上来说，它是一个货币政策，也是一个市场性的手段。而限购则是一个行政性的手段，或是管制类的措施。从调控的效果来说，限贷的效果没有限购令强。从这些不同之处我们可以了解到，如果国内的房价依旧处于动荡状态，那么限购或许会在调控效果上更为显著。
谢国忠：限购有被取消的可能，但这种可能性并不会特别大。如今看来，限购政策已经没有特别大的意义，许多城市的限购条件很容易被突破，对购买需求的压制其实有限。而很多三线城市都未采取调控政策，房价也依然下降，这说明房地产行业的降温，主要是因为大环境的变化。
对于限贷，市场上普遍存在一种误导性的说法。过去，银行在房地产泡沫化的过程中有推波助澜的情况，你可以为了购房，不断地贷款。而如今，限贷就是银行对于贷款风险的一种控制手段，这是全世界银行业对于银行管理的最起码的一个标准。如今却是将限贷说成是政府强迫的一个政策，这其中是有些误区的。
印堃华：房地产陷入了“边调边涨，愈调愈高”的局面，实际上是因为宏观调控思路出现了问题，提出的一些对策并未切中要害。楼市调控的关键应该是增加供给、疏导需求、降低成本、减轻税费，但是目前有关部门采取的首先是压缩地根、银根，然后加息加税，再不行就限购、限贷、限价。这样的对策并不符合市场经济规律。
更甚的是，“限购+限贷”政策造成大量民间资本外流，不少资本流入美国、澳大利亚、新加坡等地购买房产，这对中国经济伤害很大。随着城镇化的提出，政策调整有望
回顾
2012楼市八大关键词
回望2012年，楼市在“合理房价”与“微调”博弈中度过，在这个过程中，地产界有无数精彩插曲上演：一条爆料微博火了王石牌“笨笨红烧肉”、一则限购令救活了“假证”行业、一场大雨催生了北京“水景房”、一个预测让地产大佬们沦陷为“赌徒”……
合理房价
这一年，“合理房价”成为高频词汇，专家们围绕着“降多少才是合理房价”争议不休。2011年底召开的中央经济会议提出“促进房价合理回归”，2012年1月温家宝总理在国务院第六次全体会议上再次重申“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，“合理房价”成为2012年楼市调控的政策主旋律，成为上半年楼市各种场合出现频率最高的词。
微调
地方政府与中央政府毫不厌倦地玩了一场又一场“猫捉老鼠的游戏”——“松绑-曝光-澄清（叫停）”成为本轮调控的独特现象。2011年底至2012年上半年，佛山、芜湖、上海、石家庄、南京等城市陆续对当地楼市调控政策进行“微调”：放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度……除芜湖、佛山、成都等在触碰限购红线后被叫停外，其他政策基本得到默许。
假资格
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限购在一定时间内控制了房价上涨，也激活了中介们的“聪明”细胞，作假方式层出不穷。2011年2月，北京实行加强版限购令，外地人买房必须有北京连续5年纳税或社保证明，北京楼市成交量大跌，于是不少开发商、中介打出免费或收费办理假社保、纳税证明，伪造购房资格的情况。由此也引发了一场政府严打购房资格造假活动。
水景房
“来北京，要住就住水景房。”这句话看似像宣传语，实际上是网友对部分北京楼盘质量的讽刺。还记得6月底的那场暴雨吗？就是这场大雨让北京城处处“看海“，而7月21日的60年特大暴雨，让北京多个知名楼盘也在大雨中“沦陷”，一场雨让各种建筑质量缺陷无处藏身，“楼水水”、“房漏漏”层出不穷，网友戏言北京如今处处都是“水景豪宅”。
禁墅令
一则禁墅令显示了政府对别墅用地打压的决心，也让别墅项目的稀缺性备受关注。今年2月，国土资源部发布了《2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》指出，今年将严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。有趣的是，聪明的商人也将“禁墅令”利用了一把，将其作为宣传点：以前规划方案已经过关的独栋别墅，将变得奇货可居。
赌局
2012年，房地产圈内一场场“房价对赌”不停上演，巨人网络董事长兼CEO史玉柱与大连万达董事长王健林对赌万达的0.1%股份；房地产学者郭建波与华远地产(华远九都汇)董事长任志强相约裸奔；SOHO中国董事长潘石屹约赌世家机构常务副总经理彭致远裸泳……不过，对于大佬们的赌局大多数消费者不以为然，赌约往往长达数年，胜负届时早已不重要，重要的是当下他们已吸引足够的眼球。
笨笨红烧肉
连续的微博爆料将“婚变”的男女主角和万科抛到风口浪尖。10月，在哈佛游学的房地产大佬王石被曝婚变并迎来人生“第二春”，女主角据传是与王石相逢于长江商学院的田朴珺，其在微博上贴出王石烹饪的“笨笨红烧肉”照片，“红烧肉”一词迅速爆红于网络。与此同时，潘石屹等地产大佬躺着中枪，龙湖地产董事长吴亚军随即披露离婚事宜。
翘尾
进入第四季度以来，“翘尾”、“暖冬”成为年末房地产的代名词。中国指数研究院数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨。在这一轮回暖中，刚需力量重返市场被认为是支撑市场“低开高走”的动力。
编者按：
临近年底，楼市大乱。一边贵阳、温州、无锡接连曝出“崩盘”、“救市”以及“价格跳水”等消息，而另一边，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，北京、上海等十大重点城市更是出现今年以来的首次同比、环比双上涨。
楼市呈现出的复杂“表情”让人看不懂。有人预言房价将下跌5年，泡沫终会破裂；又有多种观点阐述房价上涨的前景。那么，在接下来的2013年中国楼市是泡沫破裂还是回稳成功？2013年，等待着楼市的还有哪些招数？（来源：国际金融报）
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