节后楼市迅速入春 一线城市开发商或掀推盘高潮

随着春节黄金周的结束，房地产市场短暂的 “淡季”也宣告结束，新一年的楼市在春节过后才算正式拉开序幕。楼市各方力量开始摩拳擦掌，开发商们更是蓄势待发。据媒体报道，节后广州楼市签约迅速回暖，一日网签升至62套。
上海二手房市场明显有上升的趋势，据对40多个二手房成交重点板块抽样监测显示，多数房东表现强势，部分房东有“跳价”现象。
广州：
节后楼市迅速入春 一日网签升至62套
广州楼市在节日期间和节后经历冰火两重天。数据显示，从除夕到正月初六，广州十区两市七天网签总量仅为82套，日均签约刚刚超过10套，但正月初七，楼市签约量迅速回到62套。有业界专家称，长假后的楼价出现微涨是大概率事件。
1月份，广州楼市延续了去年12月的火热势头，签约量均破万套，价格也处于高位，并节节看涨。随着春节的来临，这种势头终于告一段落。阳光家缘数据显示，从除夕到正月初六，广州十区两市七天网签总量仅为82套，日均签约刚刚超过10套，而均价也回到每平方米万元以下。
虽然春节期间量价齐跌，但是和去年同期相比，签约量还是有了翻番的上涨。数据显示，去年春节长假期间，广州十区两市签约量不过区区23套。不过，春节假期一过，楼市签约马上就出现了回暖的势头。阳光家缘数据显示，2月16日大年初七，楼市当日签约量回到62套，达到长假期间签约量的四分之三以上。当日签约均价也出现回升，达到11537元/平方米。
上海：
二手房卖家表现强势 部分房东跳价
春节长假结束后，上海二手房市场渐渐回温。
2月17日，汉宇地产董事总经理施宏叡介绍，春节长假的后几天，已陆续有购房者入市。尤其是在刚需板块，购房者因为担心春节后房价上涨，出现快速入市迹象，“虽然长假期间房价总体没有出现太大波动，但各区域已基本是零议价，房东要的价格买家必须给到位才能成交。”
德佑地产区域总监张剑东的判断是，2月上海市二手房的成交量会有所下降，但也能保持在2万套左右。
虽然假期刚过，但张剑东称，已能感受到“市场明显有上升的趋势”。
据张剑东介绍，这几天的二手房市场虽然刚刚起步，但长假后两天“我们公司就已经成交了近20套房源”，“总价有300万-500万元的，有1000万元以上的，比较活跃。”
张剑东称，春节后二手房的价格和此前差不多，由于时间间隔较短，没有出现明显上涨，但房东在报价上依然坚挺，没有议价的余地。
多家中介机构均称，沪上二手房卖家的强势态度尚未转变。汉宇地产市场研究部对上海市40多个二手房成交重点板块抽样监测显示，多数房东表现强势，部分房东有“跳价”现象。
汉宇地产分析师朱春峰同样认为，随着潜在买家不断返沪，春节长假后上海二手房市场温度将有所回升。但朱春峰担心面对房东“跳价”、“惜售”的强势态度，加上全国“两会”临近，市场可能会进入一个短暂的“调整期”。
一线城市开发商节后或掀推盘高潮
受春节假期因素的影响，整个2月都处于开盘低谷期。中国证券报报道说，在楼市平静的表象下却暗潮涌动，各个开发商都在暗自为未来推盘积极蓄客。业内人士也表示，不排除节后一些地区的热点楼盘会凭借旺盛的需求提价。
伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，从今年年初至2月15日，北京市有12个项目获得预售许可证，供应新房4083套，与去年同期相比增长71.2%；其中，新增供应主要集中在1月，2月以来仅有两个楼盘获准入市，共计130套。
今年2-3月期间，有36个项目计划开盘。数据显示，如果这些楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，有望创下近四年来同期供应量新高。
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“节后我们的项目会马上开启优惠活动。”北京某大型房地产开发商的项目负责人表示，节后公司将陆续推出新房源入市，各项优惠活动也会提前到位。“因为不是纯新盘，所以已经有了前期积累的客户资源，开盘压力并不大。在项目宣传和各项优惠上早早入手，肯定会对销售有一定带动。”该人士直言。
去年年末至今，深圳新开或加推楼盘数量也明显增多。有深圳地产人士表示，目前多数开发商都认为今年的房地产市场存在诸多不确定因素。“趁着购房者成交意向恢复，政府又未出台新的调控政策，这段时间正是推盘的好时机。”
近日，东莞市住房公积金管理中心发布了《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》对东莞市公积金贷款申请资质、申请额度、审批条件等做了调整。2月8日起，住房公积金贷款额度将进一步收紧：最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。另外，购买首套房申请住房公积金贷款首付最低三成。
《通知》说，此次新政调整是根据2012年12月中央经济工作会议的精神，“继续坚持房地产调控政策不动摇”。东莞公积金这一新政，被业内人士称为“史上最严”公积金贷款政策。
就申请资质来讲，《通知》称职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款。在此之前，缴存满6个月即可提出申请。还贷期间，借款人停缴住房公积金达12个月的，市住房公积金管理中心可提前收回贷款。
公积金的审批条件也更加严格。购买“双拼房”申请住房公积金贷款的，按照购买第二套及以上住房认定；购买“多拼房”的，不予贷款。
据广州日报、东方早报、中国证券报、南方都市报
东莞“史上最严”公积金新政出台
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