蛇年杭州土地市场海量开闸

今天下午，主城区将举行蛇年首场土地出让会，一推就是三宗宅地；紧接着下周一又将有6宗地块出让，其中两宗为宅地；到了3月份，3场土地出让会更有9宗宅地将面市……春节后一个月时间推出17宗宅地、共24宗地块，说是“海量开闸”一点都不为过，而这样的推地量和推地节奏就连市场行情热到发烫的2009年、2010年也不曾有过，蛇年土地市场的开市不能不用“热”来形容。
今天举行蛇年首场土地出让会
三宗宅地“打头阵”
起拍总价28.6亿元
今天下午推出的三宗宅地总出让面积约12.5万平方米，可建建筑面积约35.8万平方米，起拍总价达28.6亿元。
虽然是“蛇年第一拍”，但推出的三宗宅地各有看点。土地编号为杭政储出[2013]1号的地块其实就是杭高新收储[2007]1号地块，这是一宗被“雪藏”了5年之久的商住地块，地块位于滨江区，北面紧邻闻涛路，西面为钱江一桥，南面则靠江南大道，总出让面积58184平方米，可建建筑面积约20万方，为居住兼容商业商务用地，起价16亿元，折合楼面价7997.28元/平方米。由于地块离钱塘江非常近，地处滨江区成熟住宅区内，周边又聚集了之江花园、临江花园、碧水豪园、彩虹城等一批高入住率楼盘，且商业配套、教育资源环伺，算得上滨江区较稀缺的宝地。翻看出让记录，附近最近一次地块出让要数2008年中海与世贸联手拿下的闻涛路76号地块，当时的楼面地价为5630元/平方米，正是现在在售的钱塘帝景项目，目前在售均价大概25000元/平方米左右。有成熟配套、兼具江景资源，这让位置更靠近彩虹城商业圈核心位置的1号地块潜力倍增。
杭政储出[2013]2号地块则为江干区牛田单元R21-16地块，其实就在地铁七堡站的东南面，与在建的七堡车辆段综合体近在咫尺。这是一宗纯住宅用地，出让面积为37387平方米，可建建筑面积将近9万平方米，起价76270万元，折合楼面起价为8500元/平方米。从地块条件看，牛田单元的一大优势便是交通便捷，既有地铁资源，附近还有德胜高速口，出行非常方便；而毗邻的七堡车辆段综合体将成为这个地块最大的配套，前景看好。看一眼楼盘分布图，七堡区域一直是一个开发空白，自去年德胜路以北的普福板块数宗宅地相继热推后，显然今年该区域的谋篇布局开始向德胜路以南延展，牛田单元地块就是一个开始。
此外，今天出让的杭政储出[2013]3号地块位于拱墅区在售楼盘建工·丽晶湾的南面，出让面积29603平方米，可建建筑面积6.8万平方米，起价49595万元，楼面起价7284元/平方米。从地块规模上来看，这宗宅地并不大，不过好在周边楼盘众多，最近还有华润欢乐颂进驻的利好，未来仅一路之隔的蓝孔雀综合体若建成，将进一步提升周边物业价值，对资金有限的开发商而言，这将是一个相对好操作的项目。
全国土地市场呈“暖冬”迹象
杭州新春海量供地
2012年的土地市场在经历了低迷、回暖、翘尾的行情后，将持续上升的热力延续到了2013年，有房地产研究机构统计，今年1月份，全国土地出让金收入为562亿元，同比狂涨263%，全国土地市场正呈现“暖冬”迹象。而杭州也是今冬土地市场温暖如春的一个代表，甚至将土地争夺战延烧到春节前的最后一刻：1月25日，杭州主城区出让热电厂地块，作为新年首宗宅地，吸引了九龙仓、龙湖、世茂等数家大牌房企出手；2月1日，余杭区推出7宗地块，其中4宗地块的出让更引发了长达5小时的马拉松式竞价，最高竞价轮次高达101轮，最高溢价率为86.2%，余杭区多个区域土地的价格基线被重塑……
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这股热闹行情并没有因为春节而停止，根据已公布的土地出让公示来看，从2月20日到3月21日，光杭州主城区就有24宗地块出让，其中宅地（包括商住用地）就达17宗，占了总出让量的七成之多，这似乎在最近几年的杭州主城区土地市场上都不曾见到。出让的这些宅地主要集中在西湖区、江干区，当中包括留下、丁桥、蒋村、三墩、长睦、半山田园等板块宅地。从这些地块所处区位看，西湖区的留下、蒋村等板块内的宅地都已成最后的稀缺宝地；而丁桥、三墩等板块去年宅地出让几乎处于停滞状态，如今再推地，或将为这些板块带来新一轮的推动作用。
有业内人士分析认为，春节一过就大量供地，表明开发商对于土地的渴望越来越强烈，在去年楼市一片回暖的环境中，开发商的关注重点开始从销售移向土地储备，根据渣打银行最新公布的一份调查显示，30家接受调查的中国房地产开发商有18家表示有意于未来三至六个月购买土地；与此同时，楼市还在加速回暖，土地市场也有了明显的上升，去年杭州各区域年中和年末的土地价格就已产生价差，基于这样的行情，也不排除今年土地市场会继续升温的可能。
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