春节刚过，春意渐浓，又近一年三月时。回望去年的这个时候，因形势未明，不仅新明星南沙楼市出现连续跳水的休整，就连海珠区的几个新盘也频频冒出跳楼价，谁能想到，到了年底，调控重压下的广州楼市有如猪坚强，再度意外雄起，红火收官。到了今年的三月，刚发了不少奖金的开发商们，不约而同地又开始谈论去年就已经炒开的任志强赌局。任志强喊涨，深圳英联不动产董事长郭建波则隔空喊跌，最刺激的是，郭氏提出，如果3月楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，将在北京长安街裸奔十公里！3月转眼就要到了，“郭任PK赌局”孰胜孰负即将揭晓，《羊城晚报》楼市周刊在蛇年新春第一期，广邀各界精英人士纵论楼价，各路人马齐齐站队围观。纵然七嘴八舌，但似乎一切都以预料中——挺任志强的占绝对上风。
推货策略：
未雨绸缪中酝酿提价
近年来，让人又爱又恨的中国房地产市场，便有独特的“约赌”现象，早在2007年7月，北大教授徐滇庆与“牛刀”曾对深圳房价设下赌局，一年后，徐滇庆登报道歉告败。2012年房地产“约赌”更成风气，可谓江山代有才人出，地产大鳄偏爱“赌”，史玉柱、郭建波、邹涛等大亨们纷纷占领舆论高地。去年五大约赌事件掀起中国房地产市场波涛不断，其中不排除有炒作因素、追求眼球经济的动机，而极端看空或看多者的论战依据亦只是中国房地产影响因素的冰山一角。一个个赌局的出现，无疑成就了中国房地产市场走势中颇具娱乐看点的风向牌。
业内专家指出，从开发企业的市场策略来看，虽然不少企业在2012年超预期完成年度销售目标，但市场促销并未放松，或者是因为企业意欲乘势追击，或者是忧虑2013年持续严厉的调控，房产企业担忧前两因素所可能产生的对市场不确定性而未雨绸缪。值得注意的是，3-4月将是中央对本年宏观政策基调进一步明晰的关键时点，因此，届时市场的不确定因素将得到消除，如中央无关于房地产行业的严厉措施，则企业的市场策略亦会更直接，目前企业的市场策略多以蓄客、走量为主，三四月后，提价成份将可能增大。
蛇年新象：
高价地楼盘蜿蜒而出
要判断蛇年的广州楼价“涨势”，不得不提到任大炮称3月房价将有较大上涨的立论依据，因限购政策限制了新增土地供应，导致了2011年、2012年连续出现土地负增长，每次土地供应负增长之后房价都会暴涨。在广州，据广州市国土房管局公布的2012年市辖区建设用地供应计划，广州商品住宅用地47宗、供应面积为2.55平方公里，相比2011年的3.37平方公里，锐减近四分之一。回顾广州近年的土地出让收入，2011年广州市的土地出让金收入为307.4亿元，而2010年的收入为455.6亿元，广州已经连续两年同比下降两三成。
一方面是土地供应减少，一方面是高价地块频出，2012年末，白云新城中海、保利，科学城雅居乐，黄沙南站，大一山庄等几处地王纷纷亮相开售，多块新拍用地，包括天河坚红化工厂地块、荔湾区珠江大桥南地块，白云永泰村集贤庄、白云新城萧岗地铁口地块等，也将在2013年陆续上场。中地行市场总监吴荣超指出，上述地块竞拍价格均不低，加之不少地块附加建设保障房等配建面积要求，预料将对2013年整体楼价起到推升作用。“应该值得注意的是，2012年前后，广州市政府陆续提出了白云新城、中新知识城、天河智慧城、白鹅潭、广州南站、番禺万博中央商务区、国际金融城、南沙新区等发展规划，随着相应的城市配套建设、开发项目逐渐亮相，区域楼市将得到激发，并为区域楼价提供有力支撑” 。
（来源：中新网）
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