六年来最强一月 商业项目也发飙

在经历了2012长达一年的反转剧情以及年末翘尾后，杭州楼市有些出人意料地在2013年年初、农历年年末继续上演疯狂行情。
今年1月，杭州楼市淡季很旺，成交量之高堪称反常，主城区楼市一共成交4635套房源，一举创下自2008年以来的六年同比新高纪录。尤其是冰天雪地的2012年1月楼市，主城区仅成交820套，与之相比，今年1月成交行情几乎是它的六倍。
1月飘红，源于年末楼市翘尾惯性
4000多套的月成交量，放在全年的月成交行情来看也许并不显得突出，然而就春节前后的一二月份而言，由于向来是传统淡季，能达到如此数字已经颇为不易。
还有一点值得注意的是，今年1月的成交量不仅同比创下了六年新高，环比也超过了2012年12月的成交量。2012年底，杭州楼市明显呈现翘尾行情，11、12月主城区商品房各成交4056套和4018套，同比分别上涨130.6%和37%。由此，地产业内资深评论人丁建刚表示，2013年1月的成交火热，主要源于2012年末楼市翘尾的巨大惯性。
高成交量的背后，显然有高供应量在作支撑。今年1月，楼市开盘潮热度不减，约有23个楼盘选择了在中上旬集中面市，除了续推楼盘外，多个首开新盘也罕见地选择了在1月出击。盘点1月成交量排名靠前的项目，既有金色黎明、寰宇天下等2012年的大热楼盘，也有城市果岭、官河锦庭等近期首次面市的项目；此外颇为抢眼的是，万象城·悦玺、迪凯银座、同人精华、时代山等一批商业项目也不甘示弱各有突出表现，当中万象城·悦玺和迪凯银座均为首开项目。
1月楼市整体飘红，多个新盘踊跃首开，高端市场成交迅猛，商业地产集体放量……如此多的异动现象绝非偶然，多位业内人士分析认为：“楼市调控调性不变，这让众多观望人群觉得想要再次抄底短期内已经无望，因为一般在楼市量价走稳的行情下，房价只有可能稳步微幅上扬而不可能调头往下；而房产税据传2013年会正式出台的消息，也让不少高端购房者忐忑不安，以至于今年1月高端房源的成交势头有些惊人；此外，年底正是大批资金回笼的时候，许多购房者手头十分宽裕，如果购房需求又比较强烈，那么也在很大程度上促成了下单的可能性。”
三盘发力，城市综合体概念受热捧
1月份的万象城·悦玺可谓成绩斐然笑傲江湖，一举拿下1月主城区个盘成交金额冠军、成交套数亚军，一共成交323套酒店式公寓房源，总成交面积30849平方米，单月成交均价为30076元/平方米，由此计算总成交金额约为9.28亿元。
1月5日，位于万象城购物中心西侧的二期酒店式公寓组团悦玺在大雪纷飞中突击首开，把开盘地点放在了杭州大剧院，推出4号、5号楼精装酒店式公寓共349套房源，面积约50-230方，小户型起价27000元/平方米，大户型起价28000元/平方米，整体均价30000-35000元/平方米。据说当天凌晨三点，就有购房者赶来漏夜排队了。由于均价比较有吸引力，开盘现场投资客们热情高涨，小户型去化很快，也有出手阔绰的投资客一口气买下了一整层。最终，透明售房网数据显示，悦玺开盘当天预定288套，销售率约为九成。
24万方万象城购物中心旁边的精装修酒店式公寓，又是位于钱江新城核心区，以这样的产品核心概念而论，30000-35000元/平方米的均价确实让人心动，首开基本售罄也证明了购房者对其性价比的认可程度。
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此外，持有类似概念的其他两个项目也在1月有所斩获，说明这一类产品还是蛮受市场欢迎的：先于悦玺开盘的西子国际1月继续成交19套酒店式公寓，单月成交均价34884元/平方米；而邻近万象城、同样可享这一城市综合体完善配套的东方君悦，1月也成交了12套，单月成交均价38127元/平方米。
下沙申花，新老项目合力撑起一片天
除了高端项目外，1月份的杭城酒店式公寓市场还有其他的生力军，新老盘都有。1月中旬，下沙老盘盛泰·时代山在蛰伏了很长一段时间后终于有了声音，加推南楼的一部分房源，主要为46方的一室一厅和57方的两室一厅，都是毛坯小户型，折后均价7700元/平方米起，折后总价35万元起。由于此前推出的北楼精装修酒店式公寓均价要14000-15000元/平方米，时代山此次南楼续推后去化很快，1月一共成交173套，单月成交均价9117元/平方米，名列1月个盘成交套数第六。
申花板块是另一主力成交板块，去年下半年就已首开的同人精华1月13日再次推出200多套酒店式公寓，主力户型为30-50方，毛坯交付，最终1月一共成交159套，单月成交均价17226元/平方米，紧随时代山排名成交套数第七；申瑞国际则是1月首开的新盘，推出了125套层高为4.79米的LOFT精装酒店式公寓，同样销售了100多套，目前均价为21000元/平方米。两者一为毛坯房源走低总价路线，一为精装LOFT户型，双双展开了差异化竞争。
1月份的鏖战结束，楼市也开始鸣锣收金。如果说1月的热闹行情是2013年全年行情的预演，那恐怕还言犹过早。等到春节过后的春暖花开时候，我们再一探全年行情脉搏估计会更有准头。
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