最高和最低楼价板块表现抢眼
1月是传统的楼市淡季，而今年1月承接去年第四季度的趋势，二手住宅买卖实际成交量环比只减少两成，已算是个不错的成绩。在满堂红地产监控的全市31个板块中，绝大部分板块在1月的住宅成交宗数比去年12月缩减或持平，只有5个板块出现环比增加的现象，其中珠江新城板块和新华板块的二手住宅成交宗数超过2012年任何一个月，成为最近一年里成交最活跃的月份。
满堂红市场研究部高级经理周峰对网易房产记者介绍到，珠江新城是目前广州市内住宅均价最高的板块，新华板块则是目前广州市内住宅均价最低的板块（见下表1），本来在楼价上拉差悬殊的两个板块却有一个共同点，就是现时的楼价足以吸引两类客户入市。1月份珠江新城板块的均价为29338元/平方米，长线投资客户占了65.4%；1月份新华板块的均价为6328元/平方米，改善型客户占了81.0%。整个1月份，满堂红地产新增的可买房客户数量比去年12月减少11.5%，上述两个板块的客户虽然不是同一群人，但都属于二次购房客户，他们的目标相当明确，就是趁其他有需求的客户暂停看房行为的前提下，抓紧时间通过中介人员为自己看中的物业进行一系列的"攻关"，在传统淡季内购得有机会继续升值的房子。
市场看淡国五条，没有传言中的抛盘，但年初却是购房好时机
1月中旬，一则由传闻衍生出来的"新闻"引起了市场关注，传言广州有4800余套所谓的"官员"抛盘涌入市场，其"抛"的行为有望令二手楼价下跌。后来中央相关主管部门出面澄清该传言并无可靠信息源作验证，最后慢慢被淡化。若市场上确实存在这类抛盘，业主一定会先委托给规模相对较大的中介行出售，而从满堂红地产最近几个月的新增可售盘数据看，情况更好相反。2012年11月的新增可售盘数量环比大致持平，12月的新增可售盘数量环比减少17.1%，今年1月的新增可售盘数量环比减少13.6%。周峰认为，可售盘有效数量的减少，一方面是去年第四季度市场消化速度大于新增供应速度，另一方面是今年春节前部分业主把原来放售的房源临时收回，等到春节之后再重新出售，祈求卖出更好的价钱。不管如何，"抛盘论"没有足够的论据，即使真的有上述性质的房源，也应该是一个"细水长流"的过程，而非集中在最近某一个月内涌现。过去的五个月广州二手楼价稳定在1.6万元/平方米的水平上，也看不出有业主为"抛"而强行降价出售的痕迹。
据中国人民银行发布的最新数据，今年1月人民币贷款增加1.07万亿元，同比多增3340亿元，其中住户贷款增加4714亿元。一大批在去年年底递交贷款申请的客户得到审批，部分银行也对首次购房者给予幅度不一的贷款利率优惠，藉此吸引客户贷款。历年的年度信贷一向是"前松后紧"，第一季度的信贷额度通常占全年额度的30%以上，在这个季度购房，不但相对容易贷到足够的款项，且有机会享受利率优惠政策。
回复该发言
