避暑房4000一平? 付完定金发现是小产权房

近年来，随着旅游经济的兴起,集度假、养老和投资“三重功效”的异地旅游房产成为新兴的购房消费方式。
而由此产生的各种消费纠纷也相继出现。
春节前夕，贺阿姨和家人在江北观音桥接到一张楼盘传单，“江津四面山，风景区，房价4000元一平米上下，养老、避暑。”一连串的关键词瞬间跳入贺阿姨的脑中，她有点蠢蠢欲动了。在和家里人商量后，贺阿姨很快就办理了购房手续，交纳定金2万元，签订了购房合同。“以后就可以在夏天去四面山避暑了。”这套房子共三十来个平米，全价13万元，单间配套。
“兴奋”中签下合同付定金
贺阿姨59岁，已经退休在家，当初看到购房传单时，一心想着年纪大了就和家人去景区避暑。推开阳台门，享受着湖光美色，这是一种多么惬意的生活。所以，在“兴奋”状态中，她签下了这份合同并支付了定金，等她回到家再慢慢细看购房合同时，才发现有点不对劲。“这没有编号的合同会是正规的么？”
原来，购房合同上合同编号的产生，前提是该项目达到预售标准，有预售证，以及预售证号，然后才能在房产信息网上进行网上签约，签约了之后编号是自动生成的。可是现在购房合同没有编号，那是不是就意味着这份合同并没在网上签约？
想退小产权房开发商不准
贺阿姨慌了，她想起了自己买房时的一些细节。“当时我要求对方拿预售许可证，但是他们说放在柜子里锁着的，就没看成。”贺阿姨说，一般售房都会把预售许可证摆放出来作为售房的一个标准，怎么这个开发商还把这证件锁起来了？难道真的有问题？
贺阿姨拨打了江津区四面山国土房管所的电话，这才打听到，这名为“印象四面山”的楼盘实际上是小产权房屋，并不具备交易条件。“我签了合同，说3月27号还要交10万元的余款，现在买来个拿不到产权证的房子有什么用啊？”贺阿姨很着急，她说她想退订房源，但开发商却不同意，还说她违约了。
售房经理：房子手续正在办理
随后，我们找到了“印象四面山”的售楼办公室，只见大门紧闭，没人上班。随后我们联系上了售房经理周先生，周经理告诉我们，这个房子的手续正在办理，以后购房者会有房产证的。“今天大年，我家很多客人，没得时间和你们说这个事情。”说完，匆匆挂断电话。
四面山国土所：这房不允许卖
小产权房子不是不允许出售么？怎么还公开售盘呢？昨天，我们联系上了江津四面山国土所宋所长，“这是历史遗留问题。”原来，印象四面山这个楼盘的位置原来属于江津区柏林镇，属于集体所有制土地，后来行政区域划分，这个地界又归到四面山镇管理，却发现新修了楼盘并出现了预售的情况。在房屋出售期间，国土所多次要求停止楼盘出售，开发商却换到主城区去再次出售房屋。“现在我们在督促他们办理‘补办土地征用手续’，一旦这个手续办下来了，房屋就可以合法出售了，但是，现在，房子拿出来卖是不合法的。”宋所长说，这个手续初步估计在不受阻的情况下，还有半年时间才办好，但现在房子仍然属于小产权房屋，是不能出售的。
类似房源比市价便宜1/3
宋所长告诉我们，目前四面山还有几处类似的房产，“在双凤，和这个房子一样，也是以前遗留下来的。”宋所长说，目前四面山的房价在5000元~6000元左右，但是这些小产权房售价才3900起步，比市价便宜近1/3，也许正是因为这样的噱头，才导致很多不明真相的市民买这种房子。
律师：买卖合同无效可以退房
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盛华律师事务所张伟律师说，根据法律规定，农村集体土地性质的房屋，也就是说小产权的房屋不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，进而不具有进行交易的资格。双方所签订的房屋买卖合同因违反法律、法规强制性规定而无效，既然合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，售房公司应该无条件地退房并退还贺阿姨所交的2万元定金。
所谓的“小产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，它并不构成真正法律意义上的产权。实际上，购房者并不能享受到房屋的产权，即便是上户口、过户、贷款、抵押等权利都没办法享有。
提醒：
异地旅游房购房纠纷，主要是异地信息不对称，外加部分老年消费者对房产知识欠缺，很容易产生冲动型消费。买异地旅游房一定要与开发商签署合法且详尽的《商品房买卖合同》。
旅游房仍是商业地产，有关开发商资质、合同、产权、物业等问题，消费者要按照对传统地产的要求严格对待。
各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同，购房人尤其要注意，尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。
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