板块内楼盘热销，房价较去年最高涨幅已接近35%
★ 板块现状
★ 板块前景
去年年初降价博人气，下半年推地涨价有底气
目前区域内房价较去年最高涨幅已接近35%
今年还有大量刚需住宅供应
新上市楼盘或更有品质感
随着桥西板块的崛起，整个影响力逐渐向北扩散，北部软件园已经成为大桥西内人气正旺的主流板块，而且对关注桥西的刚需来说，这里依然是供应小户型房源的重镇。
据了解，去年热销的德信·北海公园目前还有三幢楼未售，而且还是具有双景观资源的楼王级产品，其中的“王牌90方”户型单户最高赠送达11平方米，应该适合许多追求品质感的刚需客；去年底才首开的天鸿·香榭里还是今年上半年北部软件园住宅供应的主力之一，以90方户型为主的香榭里只开过一次盘，还有大量房源剩余，而且价格相对其他楼盘更低一些；此外，华盛达·阅城的高层公寓已经售罄，今年将推最后一批面积在180-280平方米的多层洋房，总数就70多套，而方正·荷塘月色也只剩下一幢楼的量了。
支撑起北部软件园后市供应量的则是更多新盘的加入，其中不乏深耕桥西的德信与方正，还有新进杭州的耀翔与重庆宝嘉。动作最快的应该是德信，去年8月拿的地现在已经开工了，预计今年下半年就能面市，而项目位置也非常好，就在北海公园的西南角，北面正对着卖鱼桥小学分校，南面则与传说中的万达商业综合体一街之隔，案名也已确定，叫“晓宸”。案名听起来有些童趣，开发商表示，因为楼盘正对着学校，所以公司也考虑将这个楼盘打造成更为人性化的“亲子主题社区”。而户型设计上则要比北海公园更“出彩”，户型面积区间为90-130平方米，将“可生长空间”理念融入主力户型90方创新三房设计：融合飘窗、通高阳台、可拓空间、增加贮藏功能，拥有更高得房率，应该算是北海公园的升级之作，兼具刚需与改善需求。“晓宸”西面是同一天出让的方正18号地块，目前看上去还是一片空地，没有动工的迹象，方正方面表示，也打算在今年下半年开盘，定位同样为荷塘月色的升级版，在产品定位和户型设计上都会有优化和提升，其中90方刚需户型占到一半比例，此外还将有105方的“微改善”三房户型，以及125方、130方、140方户型，层高也达到了舒适的3米尺度。此外，只有3.8万方的耀翔·party life悦尚也在今年下半年开盘，户型以80-130平方米为主，适应刚需购房者的需求；晓宸东面隔东吴路的宝嘉地产31号地块也有可能会在今年首推，但目前还未开工。
北面勾庄房产大佬聚集
临近板块喜忧参半
谈起北部软件园的未来发展前景，则不得不提周边板块的动向，像去年大量推地的勾庄板块既有可能成为北部软件园的价值推动力，也有可能成为有力的竞争对手。
去年8月，万科拍走大华·海派风景南面，北至通运路，体量达30万平方米的商住地块，成交价为130164万元，折合楼面价4430元/平方米，项目往南延伸便是北部软件园板块。去年11月，滨江房产掷金16.6亿元包揽勾庄区域2宗地块，折合楼面价6256元/平方米。滨江拿到的两宗地块紧邻，北面即是大华海派风景项目。有意思的是，万科、滨江勾庄区域拿下的地块仅隔了一条锦江路，同时与拱墅区的天鸿香榭里、德信北海公园项目等楼盘挨得非常近。
而后今年2月1日，融科以楼面价8302元/平方米的高价拿下勾庄的一块宅地，这块宅地距离北部软件园也不远。融科方面坦言，8000多元/平方米的楼面价确实比较高，但处于公司此前圈定的价格上限以内，因此仍在可控制范围内；而基于楼面价比万科、滨江都要高的考虑，未来在项目规划时会进行差异化定位和设计。
回复该发言
桥西板块内楼盘热销，房价涨幅已接近35%
2 回复：桥西板块内楼盘热销，房价涨幅已接近35%
全都留给曾经2013-02-25 23:24:38 发表
“这次拿地主要是出于战略层面的考虑，融科之前在杭州仅有之江的瑷骊山一个新盘，因此拿地意愿比较强烈。另一方面，我们对于临近的北部软件园板块热度和前景、以及杭州楼市的整体走势都持看好态度。”融科杭州公司一位相关负责人表示。
勾庄地块接连被实力房企囊括，且楼面价持续上涨，这对“隔壁邻居”的北部软件园板块来说，喜忧参半。喜的是，这些大牌房企的入驻必将提高整个区域的市场接受度以及品质，烘热大板块；作为行政区域更有优势（属于拱墅区）的北部软件园也必将受其带动。忧的则是，大量近距离楼盘面市，必将产生激烈的竞争。据悉，万科·北宸之光和滨江集团拿下的48号、49号地块将提供大体量的刚需房源，今年年中北宸之光将先行面市提供装修成品公寓，滨江项目的上市时间则尚未确定。虽然这些地块属于余杭区，但是如果价格能与软件园板块拉出绝对差距的话，将可能分流一部分北部软件园的目标客户。
记得去年底前往北部软件园时，通益路北段过了石祥路还是坑坑洼洼，一片施工中的样子，前天再去时，道路已经被整饬一新。从与通益路相连的祥园路由东向西转入园区，除了一开始的一批农居房，随后进入眼帘的便是一栋栋正在建造的商品房以及建成但还未投入使用的产业园办公用房，把眼光往上抬，目及之处总有挥舞着的吊臂，显示出一派开发得如火如荼的气象。看看一个个被钢筋包裹的建筑物，不难看出这里住宅楼盘相对比较集中，未来园区内产业园和生活区的功能区分还是相对比较清晰。
追溯回去，北部软件园的住宅商品房开始进入购房者视野应该是2011年下半年华盛达·阅城以及方正·荷塘月色的先后开盘，推的都是以90方为主的房源，当时的定价在15000-16800元平方米，由于房源价格与当时桥西在售价差了近10000元/平方米而引发关注。而真正让北部软件园“一战成名”的却是去年年初的一场价格战。去年年初荷塘月色首先打出“首降”旗号，拿出160余套优惠房源促销，起价9980元/平方米，同时对老业主实行全额补偿差价；消息放出一周左右，阅城也宣布降价，推出200多套特价房，以7.7-7.8折的价格销售，其中一批房源价格降到了12500元/平方米左右。随着降价行动的全面铺开，成交数据开始解冻，两个楼盘纷纷以售罄告终。而德信·北海公园则是后来居上，虽然项目处于板块的核心位置，还有独一无二的1200平方米原生水域在园区内，户型上也有明显优势，但迫于当时的市场环境，去年4月上市时只能选择低价首开，当时均价也就13500元/平方米左右，却是三战三捷，一期房源全部售罄。此后，随着其他楼盘房源相继减少，北海公园也成为去年下半年北部软件园主要的住宅供应方，9月和12月的几次开盘都收获8成以上的去化率，短短8个月，销售总额破9亿元，成为区域内“年销售冠军”。
蛇年伊始，我们再去扫一下北部软件园的楼盘，你会发现经过去年下半年土地市场的一阵回暖，区域内不但新项目又增加了几个，在售楼盘的价格也水涨船高。去年整个北部软件园内只有3宗宅地出让，却也足以显示这个板块的热度。2012年8月27日，位于在建的卖鱼桥小学分校南面的两宗宅地出让，引发了众开发商的多轮争抢，最终两地块分别花落方正与德信之手，楼面价分别为7180元/平方米和7261元/平方米。2012年10月11日，与之前出让的两宗地块隔路相望的31号地块出让，位置正好在北海公园的南面，再度让众多开发商激烈争夺了一番，最后被重庆宝嘉夺得，此时的土地楼面价已涨至8634元/平方米。
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勾庄地块接连被实力房企囊括，且楼面价持续上涨，这对“隔壁邻居”的北部软件园板块来说，喜忧参半。喜的是，这些大牌房企的入驻必将提高整个区域的市场接受度以及品质，烘热大板块；作为行政区域更有优势（属于拱墅区）的北部软件园也必将受其带动。忧的则是，大量近距离楼盘面市，必将产生激烈的竞争。据悉，万科·北宸之光和滨江集团拿下的48号、49号地块将提供大体量的刚需房源，今年年中北宸之光将先行面市提供装修成品公寓，滨江项目的上市时间则尚未确定。虽然这些地块属于余杭区，但是如果价格能与软件园板块拉出绝对差距的话，将可能分流一部分北部软件园的目标客户。
记得去年底前往北部软件园时，通益路北段过了石祥路还是坑坑洼洼，一片施工中的样子，前天再去时，道路已经被整饬一新。从与通益路相连的祥园路由东向西转入园区，除了一开始的一批农居房，随后进入眼帘的便是一栋栋正在建造的商品房以及建成但还未投入使用的产业园办公用房，把眼光往上抬，目及之处总有挥舞着的吊臂，显示出一派开发得如火如荼的气象。看看一个个被钢筋包裹的建筑物，不难看出这里住宅楼盘相对比较集中，未来园区内产业园和生活区的功能区分还是相对比较清晰。
追溯回去，北部软件园的住宅商品房开始进入购房者视野应该是2011年下半年华盛达·阅城以及方正·荷塘月色的先后开盘，推的都是以90方为主的房源，当时的定价在15000-16800元平方米，由于房源价格与当时桥西在售价差了近10000元/平方米而引发关注。而真正让北部软件园“一战成名”的却是去年年初的一场价格战。去年年初荷塘月色首先打出“首降”旗号，拿出160余套优惠房源促销，起价9980元/平方米，同时对老业主实行全额补偿差价；消息放出一周左右，阅城也宣布降价，推出200多套特价房，以7.7-7.8折的价格销售，其中一批房源价格降到了12500元/平方米左右。随着降价行动的全面铺开，成交数据开始解冻，两个楼盘纷纷以售罄告终。而德信·北海公园则是后来居上，虽然项目处于板块的核心位置，还有独一无二的1200平方米原生水域在园区内，户型上也有明显优势，但迫于当时的市场环境，去年4月上市时只能选择低价首开，当时均价也就13500元/平方米左右，却是三战三捷，一期房源全部售罄。此后，随着其他楼盘房源相继减少，北海公园也成为去年下半年北部软件园主要的住宅供应方，9月和12月的几次开盘都收获8成以上的去化率，短短8个月，销售总额破9亿元，成为区域内“年销售冠军”。
蛇年伊始，我们再去扫一下北部软件园的楼盘，你会发现经过去年下半年土地市场的一阵回暖，区域内不但新项目又增加了几个，在售楼盘的价格也水涨船高。去年整个北部软件园内只有3宗宅地出让，却也足以显示这个板块的热度。2012年8月27日，位于在建的卖鱼桥小学分校南面的两宗宅地出让，引发了众开发商的多轮争抢，最终两地块分别花落方正与德信之手，楼面价分别为7180元/平方米和7261元/平方米。2012年10月11日，与之前出让的两宗地块隔路相望的31号地块出让，位置正好在北海公园的南面，再度让众多开发商激烈争夺了一番，最后被重庆宝嘉夺得，此时的土地楼面价已涨至8634元/平方米。
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3 回复：桥西板块内楼盘热销，房价涨幅已接近35%
全都留给曾经2013-02-25 23:24:38 发表
当今年2月1日，融科以楼面价8302元/平方米的“天价”夺下余杭区勾庄板块一宅地后，变相拉高了北部软件园的土地价格线，园区内各个楼盘对于涨价一事更是底气十足。
去年年底，再次推盘的北海公园由于楼盘位置以及推出房源的位置都是较好的，所以边套均价已经提升到18000元/平方米以上，与去年首开的价格相比，涨幅接近35%，即便如此，开盘当日依然几近售罄；而北海公园对面的荷塘月色由于所剩房源不多，目前在售的价格大致在15500-16000元/平方米，与促销时的价格相比也有近30%的涨幅；此外，去年底刚刚首开的天鸿·香榭里目前成交均价也在15200元/平方米左右。北海公园相关负责人告诉记者，促成各个楼盘价格上涨还是一个综合因素，一来外部市场环境整体上扬，二来园区内也是利好不断，例如卖鱼桥小学分校的进驻就成为一个强大的教育配套，而“传说”中的万达商业综合体也从质上提高了园区的商业配套水平，整个板块宜居性增强，尤其是对于一些配套附近楼盘而言，增值效应就更为明显了。
板块规划、在建配套利好众多
外围配套相当成熟，驾车十分钟可达
记者自驾车绕着北部软件园转了转发现，在这个“规划先行”的区块里，目前各种商业配套、教育配套尚在规划和建设阶段，现在的大型生活配套只能借助板块南面，即石祥路以南的桥西、桥东的生活配套。
按照规划，北部软件园将被打造成为一个集聚文创产业区、高新产业区和商业金融区的软件科技示范园。记者自驾车祥园路由西往东，北面是即将建好的写字楼，一幢写字楼玻璃幕墙的外立面已显现，另外一幢主体完工。写字楼围挡墙上写着“浙大网新·智慧立方即将启幕”字样，并且启动了招商热线，可见这幢写字楼即将启用。祥园路的南面是一片空地，围挡上写着：运河广告产业园二期、三期。这些项目都将聚集大量的年轻人才，为板块带来勃勃生机。
板块内规划中的商业项目主要集中在于祥园路平行的祥富路上，由西往东走，北面是水泥墙围住的大片空地，墙内有一个两三层高的工棚。根据规划，这片空地将建五星级大酒店和大型卖场。有消息称，去年年底，这个五星级酒店和大卖场已开工建设。不过，记者在现场除了看到工棚外，并没有看到打桩机。
祥富路的南面除了今年下半年将上市的德信·晓宸和规划的一所幼儿园外，还有一个受人关注的商业地块，该地块不久后将挂牌出让。去年年底，坊间就有传言该地块将被万达拿走，一时间引起了板块内不小的异动。杭州北部软件园管委会相关负责人曾表示：地块没出让前，都无法确定谁能拍走，但是不论谁拿走，北软都一定会有大型的商业配套入驻。
沿着祥富路再往东走，南面是规划中的商业配套中心区，占地约200亩；北面是规划中的农贸市场。这两个配套尚属规划阶段，记者现在看到的仍然是水泥围墙围着的空地。
目前板块内的生活配套没有成型，近期只能依靠外围的商业配套。北软与桥西接壤，两大板块之间仅隔了一条石祥路。石祥路与杭行路交界处的欧尚石祥路店年初刚开业，经营面积12099平方米；紧挨着欧尚超市的奥特莱斯主体已完工。再往南，桥西板块内运河新天地早已成熟，还有即将建好的北城天地等商业综合体，北软板块驾车到这些商业综合体也仅在十分钟左右。与其他新兴板块相比，北软的外围配套算得上是丰富且距离短。
一个板块居住价值的体现，除了商业配套外，教育资源也是非常重要。北部软件园拥有建成在建幼儿园3所、小学1所、中学1所。目前，北部软件园内唯一建好的一所幼儿园是大关苑实验幼儿园，早已启用。这所幼儿园位于祥园路东面，紧挨着方正荷塘月色楼盘。幼儿园还没开学，园内显得十分安静，只有可爱的小熊滑梯静静地放在中央，等待假期后孩子们的归来。
回复该发言
去年年底，再次推盘的北海公园由于楼盘位置以及推出房源的位置都是较好的，所以边套均价已经提升到18000元/平方米以上，与去年首开的价格相比，涨幅接近35%，即便如此，开盘当日依然几近售罄；而北海公园对面的荷塘月色由于所剩房源不多，目前在售的价格大致在15500-16000元/平方米，与促销时的价格相比也有近30%的涨幅；此外，去年底刚刚首开的天鸿·香榭里目前成交均价也在15200元/平方米左右。北海公园相关负责人告诉记者，促成各个楼盘价格上涨还是一个综合因素，一来外部市场环境整体上扬，二来园区内也是利好不断，例如卖鱼桥小学分校的进驻就成为一个强大的教育配套，而“传说”中的万达商业综合体也从质上提高了园区的商业配套水平，整个板块宜居性增强，尤其是对于一些配套附近楼盘而言，增值效应就更为明显了。
板块规划、在建配套利好众多
外围配套相当成熟，驾车十分钟可达
记者自驾车绕着北部软件园转了转发现，在这个“规划先行”的区块里，目前各种商业配套、教育配套尚在规划和建设阶段，现在的大型生活配套只能借助板块南面，即石祥路以南的桥西、桥东的生活配套。
按照规划，北部软件园将被打造成为一个集聚文创产业区、高新产业区和商业金融区的软件科技示范园。记者自驾车祥园路由西往东，北面是即将建好的写字楼，一幢写字楼玻璃幕墙的外立面已显现，另外一幢主体完工。写字楼围挡墙上写着“浙大网新·智慧立方即将启幕”字样，并且启动了招商热线，可见这幢写字楼即将启用。祥园路的南面是一片空地，围挡上写着：运河广告产业园二期、三期。这些项目都将聚集大量的年轻人才，为板块带来勃勃生机。
板块内规划中的商业项目主要集中在于祥园路平行的祥富路上，由西往东走，北面是水泥墙围住的大片空地，墙内有一个两三层高的工棚。根据规划，这片空地将建五星级大酒店和大型卖场。有消息称，去年年底，这个五星级酒店和大卖场已开工建设。不过，记者在现场除了看到工棚外，并没有看到打桩机。
祥富路的南面除了今年下半年将上市的德信·晓宸和规划的一所幼儿园外，还有一个受人关注的商业地块，该地块不久后将挂牌出让。去年年底，坊间就有传言该地块将被万达拿走，一时间引起了板块内不小的异动。杭州北部软件园管委会相关负责人曾表示：地块没出让前，都无法确定谁能拍走，但是不论谁拿走，北软都一定会有大型的商业配套入驻。
沿着祥富路再往东走，南面是规划中的商业配套中心区，占地约200亩；北面是规划中的农贸市场。这两个配套尚属规划阶段，记者现在看到的仍然是水泥围墙围着的空地。
目前板块内的生活配套没有成型，近期只能依靠外围的商业配套。北软与桥西接壤，两大板块之间仅隔了一条石祥路。石祥路与杭行路交界处的欧尚石祥路店年初刚开业，经营面积12099平方米；紧挨着欧尚超市的奥特莱斯主体已完工。再往南，桥西板块内运河新天地早已成熟，还有即将建好的北城天地等商业综合体，北软板块驾车到这些商业综合体也仅在十分钟左右。与其他新兴板块相比，北软的外围配套算得上是丰富且距离短。
一个板块居住价值的体现，除了商业配套外，教育资源也是非常重要。北部软件园拥有建成在建幼儿园3所、小学1所、中学1所。目前，北部软件园内唯一建好的一所幼儿园是大关苑实验幼儿园，早已启用。这所幼儿园位于祥园路东面，紧挨着方正荷塘月色楼盘。幼儿园还没开学，园内显得十分安静，只有可爱的小熊滑梯静静地放在中央，等待假期后孩子们的归来。
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4 回复：桥西板块内楼盘热销，房价涨幅已接近35%
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