如果说，购房者买了一处物业，不但能享受到6%以上的固定年收益率，并且还能通过分时度假的方式，每年去海南或黄山享受21天左右的免费住宿，相信这样的物业会打动很多人的心。而现在，这样的物业正出现在杭州楼市。
昨日下午，一场关于酒店式公寓分时度假的房产理财论坛，在东方铭楼营销中心开启，杭州金孚洋房地产开发公司董事长周震远、著名房产专家丁建刚、著名电视评论员舒中胜等在论坛上各抒己见，共议分时度假酒店物业投资前景及发展趋势。
今年一月下旬，位于下沙金沙湖板块核心区的东方铭楼项目，正式与绿城旗下的绿城·晶悦酒店签约，后者将全面入驻东方铭楼，为其提供一体化的高端酒店化服务。
绿城·晶悦酒店的进驻，不但为东方铭楼带来五星级的物业服务，同时也带来房子的经营性收入。东方铭楼通过合作酒店托管经营的方式，将业主手上的不动产盘活，享受到远高于一年期银行存款利率的收益回报，把房子做成理财性质的产品。
东方铭楼即将于28日推出的房源，将试水不动产托管的销售模式，东方铭楼会将所售房源托管给绿城·晶悦酒店管理，由后者统一负责出租营收。购买这批房源的业主，将会签订一个十年的托管协议，前五年采用稳定收益模式，五年投资回报率分别为6%、6%、7%、7%和8%。这五年间，物业费全免。5年后，业主愿意继续托管，将采用出租收入分成的灵活回报模式。
丁建刚在论坛上表示，酒店式公寓用途不再单一，除了投资和居住的功能以外，必须开拓出其他功能来吸引市场的关注。特别是在年后“国五条”发布后，房地产的调控力度将进一步加大的情况下，投资者将更加谨慎，所以只有本身产品品质过硬，投资回报稳定并具有多重附加值的酒店式公寓产品才能赢得市场。
与此同时，东方铭楼还在托管协议中融入“分时交换度假”的概念，业主们除了获得金钱收益外，更拥有每年到海南或黄山等旅游胜地度假的时权（约为21天），入住在那里的绿城旗下的其他分时度假酒店。在舒中胜看来，分时度假的概念恰巧击中了现代人的需求，因此具有很大的诱惑力。“一般的分时度假产品，旺季不能免费入住，东方铭楼的可以，这一点极大提高了投资理财的含金量。”
而在丁建刚看来，如果算上免除的物业费，以及分时度假带来的免费住宿享受，东方铭楼的年回报率其实远超7%，而这也是这个项目最为吸引人之处。
回复该发言