龙湖10.9亿首次布局丁桥 8886元/平方米刷新板块地价新高

继上周杭州土地市场启幕之后，短短5天时间，昨日下午，杭州主城区再迎推地潮：杭州主城区共有六宗地块入市，总面积143.7亩，总可建建筑面积19.4万平方米，总起价11.65亿元，其中包括2宗宅地和4宗商地。
其中，最引市场关注的当属位于丁桥板块南部的杭政储出[2013]7号地块，即丁桥R21-08地块。该地块东至规划建塘南路，南至规划杭玻路，西至同协路，北至五会港。出让面积55755平方米，建筑面积122661平方米，起拍价73597万元，折合起拍楼面价6000元/平方米。
值得注意的是，这是丁桥板块在沉寂3年多之后，首次推出宅地入市。最终，杭政储出[2013]7号地块经过三十六轮报价，由31号竞买人杭州龙嘉房地产开发有限公司力挫其他四家房产公司，以10.9亿总价竞得，楼面价8886.28元/平方米，溢价率达到48%。而上述拿地房企为龙湖地产（00960.HK）旗下公司。这一价格，亦再次刷新板块土地价格新高。至此，龙湖在杭州经营的几年时间里，已经在包括下沙、半山、滨江、丁桥四大板块完成布局。与其他地产大鳄持续耕耘一个区域不同的是，龙湖深耕杭州市场明显采取的是多点布局的市场策略。
1月7日，龙湖地产披露数据显示，2012年全年实现合同销售金额401.3亿元，合同销售面积418.0万平方米，同比分别增长4.9%和27.2%。其中，西部、环渤海、长三角及新进入的华南区域销售额占比分别为46.7%、27.4%、25.7%及0.2%。在实现销售的14个城市中，有10个位列当地市场销售金额排名前十。
凭借2012年的逆势增长态势，手握充裕现金流的龙湖地产进入2013年在土地市场中发力明显。1月9日，龙湖地产成功竞得青浦区地铁沿线青浦一站16A、17A两幅商住地块，总计占地3.68公顷，容积率均为2.5，建筑面积总计9.22万平米，地价总计6.86亿元。1月11日，龙湖以6.9亿底价摘得长沙望城谷山地块，进军华中市场。业内人士分析指出，地域的多元化符合龙湖地产“加大区域纵深”的全国化发展战略要求，同时亦强化了现有土地储备应对市场波动风险的能力。
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