王石新书语出惊人 称深圳人要准备好住小房

有中国地产教父之称的王石，虽然人在美国，却仍可语惊四座。在其口述的新书中，王石称内地城市人已没有资格住大屋，他以自己居住的深圳为例发出预言：内地城市的住宅一定会香港化、东京化，并提醒市民做好心理准备。据了解，相当部分的香港家庭，都是住在建筑面积为50-70平米(三房一厅)的房屋单位中。面对王石上述观点，接受采访的深圳市民观点呈现两边倒：部分人痛苦地认同王石预测，另有部分市民则批评地产教父站着说话不腰疼。
大学毕业6年，提起买房，郑珊仍觉压力好大，在深圳结婚生子，夫妇俩依旧住在罗湖区罗芳村一处农民房。这对年轻的夫妇想买房，却只敢停留在空想范围：现在每月花销已上万元，一旦买房，意味着开销会翻倍。可一旦问及能否买小房居住，郑珊马上说，“要么不买，要么至少要买100平方米以上，否则房子太小，父母来深圳就住不下了。”不少市民和郑珊的想法一致，并对王石预言中的“没资格”有意见：王石说这话，是说给普通人听的，有钱的人照样买。
王石：房价下调空间不大
刺激到郑珊的王石语录，出自一本王石口述并作序的新书———《影响我人生的进与退》。事实上，这本书的前半部分多在讲登山和个人历史，但后半部分有几篇个人随笔，其中一篇标题就很刺眼：中国人没有资格住大房子。
王石在书中说，在国内100平米的房子都算小房，但中国人多地少，凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？他以深圳举例，深圳2000平方公里土地要容纳1400万人，未来房子只能往高走，往小发展。王石颇为肯定地预言称：中国的城市一定会香港化，东京化。王石还给立志储钱买大屋的深圳人一个更令人伤心的预测：作为买房居住者，量力而行吧，房价再便宜也便宜不到哪去了。
地产教父此言一出，引发各界震动，昨日全国各大门户网站都在转载此篇随笔。但在现实生活中，部分深圳市民对王石的话却有认同感。刚工作的冯小姐同意王石的预言，她觉得一味追求大房是上一辈的观念：“事实上很多家庭根本不需要100平以上的房子，比如我家的三居常年有两间闲置，但我爸还是坚持必须有100平方米，传统观点。相信年轻人对房子的面积没什么固执观念了，小房子温馨。”
香港居住模式是深圳未来？
内地居民似乎很难接受住的房子空间趋向香港的那般狭小，相比起来，香港市民对于居住空间的要求则显得宽容许多。22岁的卢小姐在儿时随家人移居香港，一家三口住在旺角一间大概60平方米的两房一厅逾20年。她告诉记者，香港的房子主要分政府房和商品房两类。“通常来说，在香港，100平米的房子，可以算是豪宅。一般香港居民的房子大概在50到60平米范围内。有一些贫困家庭是住政府公屋、居屋，那些面积可能就更小了。”她介绍，因为是在市区，她家附近的二手房1平米也要起码8万元港币。
业内人士：举家买房不能小
内地人没有资格住大房？以深圳的情况来看，在深圳房地产行业工作多年的余先生并不这么认为。余先生介绍，目前深圳商品房面积以90平米到120平方米为主流，占了房地产项目4至5成，而70平方米以内的房子占了2成左右。
“地域文化差异和价格差异，使香港和深圳的居住环境有很大的不同。”余先生说，深圳多是外来移民组成，在他们的概念里，100平方米以下就是小房子。自从2008年国家出台新政控制大户型房后，原本滞销的顶楼复式房，因为大户型少了，突然变得很受追捧。
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“这是国人的攀比心理，自己买的房子，面积大的房子才是好的。”考虑到国人的消费观念，加上深圳目前土地空余情况，余先生并不赞同王石的观点，“一个大学生毕业5到8年后都可能买不起大房，但现在很多都是由父辈买单，小户型房在深圳仍不适用，大家的消费观念很难改变。”
说法
深圳中原地产董事总经理李耀智：
深港情况有别不能一概而论
针对王石近日引发纷争的言论以及香港和内地居民对此的不同反应，深圳中原地产董事总经理李耀智在接受记者采访时表示，他理解王石想表达的观点，但过于偏激了。“香港的客观居住环境就是地少人多，深圳的居住用地没那么紧张，两地情况还是有一定的差别，不能一概而论。”
李耀智介绍，在香港，五六十平方米的房子可以做两房，七八十平方米的可以做三房、100平方米的就算是豪宅了。但香港人也是希望能住上更大的房子的，尤其是这几年，可用于居住的面积更少。香港政府做了一些应对举措来解决这些问题，比如明年即将“港人港地”，强调住宅首次出售及其后30年的转售对象，都必须是香港永久居民。
谈到深圳未来的居住模式，李耀智认为，居住面积与城市发展成熟程度息息相关。“深圳人住的房子越来越小，不一定是坏事，某种程度上，是代表城市化发展越成熟。”他以东京为例：“东京人不住东京市内，因为房价实在是太贵了，买不起，他们都是住周边的郊区或偏远一点的小区。所以深圳市内房价越来越高的时候，也有可能出现深圳市民不住市内，而是住宝安区龙岗区等较偏远的地方。”他同时表示，如果深圳市内100平方米的房价和二三线城市的差不多，那这个城市就失去了它本身的吸引力，不利于深圳的城市国际化的发展。“如果买深圳100平方米的房子像自己老家那边100平方米的房子那样容易，那又何必来深圳奋斗呢？”
深圳都会城市研究院院长高海燕：
不是“没资格”而是“没条件”
深圳都会城市研究院院长高海燕认为，王石此番论调用语偏口语化，容易引起公众的情绪性反应，而这些观点，必须放在中国这个特定的国情大背景下进行解读。
目前，众多网友对王石新书中的观点“内地城市的人现在已经没有资格住大房子了”，感到刺眼和不舒服。“首先，他的表述很容易导致公众情绪反应”，高海燕觉得，以中国的现实，内地城市的人是没有条件住大房子的。其次，从资源分配角度来说，深圳目前已有1400万常住人口，在2000平方公里的城市里，如果每个家庭都要住大房子，城市的资源是远远不够的。第三，从最大化保障人民居住条件来说，以中国现有的资源条件，确实是没有条件保证大部分人住100平方米以上的大房子。高海燕认为，出现争议，在于王石表述不严谨，“如果王石把‘资格’二字改为‘条件’，语气就会缓和许多，也让读者有更多理性思考的空间”。
回应
万科：
这只是王石的善意提醒
针对王石新书引起的争议，万科方面昨日答复时表示，这本书是时代纪录对王石过去三年的跟踪拍摄和言论整理，体现了近年来王石对于生命、环保、公益以及行业发展等话题的一些思考。结合上下文来看，王石对住宅发展趋势的观点非常明确。正如他在书中所说的，“从人均来讲，我们的资源并不丰富。从人居的角度来讲，中国的很多城市都是人口众多，土地狭小。”中国未来的城市，住宅“只有往小处发展“”，而“绝对不会是美国化、欧洲化，那种风景优美的别墅”。正是从这个角度，王石认为，“老百姓一定要有这样的心理准备”，现有的土地资源和人口居住压力，已经使我们“没有资格住大房子了”。因此，“没有资格住大房子了”并不是一种限制或要求，而是王石基于住宅小型化趋势这一判断对社会的善意提醒。
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土地属于不可再生资源，中国是一个人多地少的国家，同时又在经历全球有史以来最快的城市化进程，城市建设、居住需求和土地稀缺的矛盾十分突出，只有节约利用土地，坚持住宅小型化，才能用有限的土地满足尽可能多的家庭居住需求。随着住宅行业日益回归理性，王石的这一判断正在不断得到市场的验证。
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