沪上周成交榜分化明显 实惠型刚需盘几乎绝迹

根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（2.18-2.24）楼市成交排名前十位的楼盘中，年前新开的长风8号以39套成交位居榜首，据悉，该案年前推出的房源已经全部售罄，但实际售价相比当初报价折后4.5万/平要低2千/平左右，而首批推出的房源中也有不少小区内甚至板块内罕见的100平米以内户型，因此总价相对更具吸引力，而与之比邻的中海紫御豪庭（资料、团购、论坛）则勉强排在成交第十位。
从售价来看，此次成交榜内成交均价以2万/平为风水岭各占一半，除了长风板块的2个高端项目外，保利茉莉公馆（资料、团购、论坛）、中环1号（资料、团购、论坛）和尚浦领世（资料、团购、论坛）售价也都超过2万/平，而这3个楼盘的实际售价也并未超过售楼处的报价，尚浦领世在新江湾板块的同类产品中价位也相对偏低。
而其余价格低于2万/平的楼盘，基本都来自金山、奉贤、崇明、嘉定等外环外区域，榜内几乎没有比较中等价位、地段又合适的刚需楼盘。
【项目名称】长风8号
【销售套数】39套
【成交均价】42706元/平
【对外报价】加推均价44000元/平米，开盘有优惠
【所属区域】普陀-长风
【最新动态】长风8号1月26日开盘的项目已售罄。项目预计3月再推两房至四房精装公寓。户型为120平二房，187平三房和236平四房，预计均价44000元/平米，目前样板间已经对外开放，可至现场参观。据销售称，项目仅开盘当天有优惠。

长风8号
长风8号地处中环线内核心区域，距离人民广场、新天地等传统商圈10公里左右路程。是雅戈尔在上海的第一个项目。紧邻13号线步行5分钟至真北路站，出行方便；借助长风生态商务区本身极具前景的整体区域规划和成长潜力，升值潜力高；户型齐全，附赠空间大，客户选择面较广。
【项目名称】保利茉莉公馆（资料、团购、论坛）
【销售套数】27套
【成交均价】23833元/平
【对外报价】均价26000元/平，3天内准时签约可减7万
【所属区域】闵行-浦江镇
【最新动态】保利茉莉公馆在售在售仅剩一房房源，精装，均价26000元/平左右。其余房源均已售完，后期推出时间未定。
项目在售叠加别墅，面积153平，总价500万/套。项目另在售类独栋305-310平，总价1200-1500万元/套；双拼270-290平米，总价700-1000万/套。

保利茉莉公馆
保利茉莉公馆是保利房地产集团在上海高端精筑作品，位于闵行区浦东板块的新浦江镇，距人民广场直线距离为17公里，为距市中心最近新城。浦江镇将被打造为上海“一城九镇”中以丰富水系为肌理和边界线的意大利风貌小镇。
项目产品包括意式类独栋、精致叠拼别墅，生态花园电梯洋房和小高层公寓，产品的类型丰富、面积段覆盖广。社区配套了面积约3080平米的高档会所，包含多功能全龄化的健身场所、室内恒温泳池等。
【项目名称】绿地·蔷薇四季（资料、团购、论坛）
【销售套数】26套
【成交均价】9894元/平
【对外报价】均价8800元/平
【所属区域】金山-金山新城
【最新动态】绿地·蔷薇四季预计本周六（2月23日）推出最后一批房源，清盘销售89平2+1房，均价8800元/平。目前接受预约。
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项目另在售少量联排别墅，面积102-120平，均价14000元/平。预计年底将推三期房源。

绿地·蔷薇四季
绿地·蔷薇四季，位于极具发展力金山新城，学府路以东、龙航路以南。2011年开通的城际高铁32分钟直达上海南站。现推出“升级版90墅”，在前二代产品 基础上锐意突破。99平米别墅，使用面积高达160平米。小高层住宅以8－11层考虑,形成空间适当变化；以3单元拼接和4单元拼接为主。
【项目名称】绿地崇明新都会（资料、团购、论坛）
【销售套数】26套
【成交均价】16152元/平
【对外报价】加推总价130万/套起，1千VIP卡减5万
【所属区域】崇明-崇明
【最新动态】绿地崇明新都会（绿地曼哈顿）上批精装房已基本售完，据悉最后一批公寓将于3月24日开盘，主推88平精装二房，总价130万左右，项目三房已全部售罄，现可办1000元的VIP卡，凭卡看房选房，开盘可抵5万元。公寓预计今年8月交房。
项目另有128-135平米的联排别墅在售，加上附赠面积实际使用面积可达350平米左右，总价约280-300万，预计明年5月交房。

绿地崇明新都会
绿地崇明新都会是绿地集团实力巨作，是崇明新城最大的城市生活综合体，项目建筑面积约60万平米。规划分为两部分：世纪谷板块和海派天地板块。
【项目名称】中环1号（资料、团购、论坛）
【销售套数】21套
【成交均价】23976元/平
【对外报价】均价25000-26000元/平
【所属区域】宝山-大华
【最新动态】中环1号新房源已推出，二房87平，2+1 房98平，三房116平，目前均价25000-26000元/平。购房暂无优惠。

大华集团打造的中环1号，百万平方米钜制气势非凡。作为大华新界人居界的集大成者。项目位于临近中环线，后依生态区，东侧为梧桐城邦。项目总占地30万平方 米，建筑面积可达108万平方米。雄踞中环第一站，坐拥轨道交通7号线，外临大华社区成熟配套，内以大手笔打造中环百万平方米无边界街区都市。
【项目名称】合景叠翠峰（资料、团购、论坛）
【销售套数】20套
【成交均价】14660元/平
【对外报价】均价15000元/平，优惠面议
【所属区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】合景叠翠峰目前在售12#房源，精装面积90平，共有3种户型，均价15000元/平，装修标准2500元/平，具体购房优惠可至售楼处洽谈。

合景叠翠峰
合景叠翠峰为上海鸿誉房地产开发有限公司开发，位于嘉定西站。
【项目名称】阳光园四期（资料、团购、论坛）
【销售套数】19套
【成交均价】16956元/平
【对外报价】均价17000元/平，全款97折
【所属区域】奉贤-南桥
【最新动态】阳光园四期在售户型为99和133平米的2-3房，毛坯均价17000元/平，全款可享97折优惠。预计2013年12月底交房，据悉同类型房源后期还将加推。
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阳光园四期
阳光园是南桥本地知名开发商江海开发的“阳光”系列住宅小区，建筑面积超11万平方米，和招商南桥1号（资料、团购、论坛）仅一街之隔。楼盘周边教育资源较丰富，有阳光第一幼儿园、解放路幼儿园阳光部、九年一贯制阳光外国语学校等，大润发、菜场、商业门店等各配套设施也一应俱全。
【项目名称】阳光四季园（资料、团购、论坛）
【销售套数】18套
【成交均价】15504元/平
【对外报价】均价16500元/平起
【所属区域】奉贤-南桥
【最新动态】阳光四季园目前在售70-135平米的1-3房毛坯小高层公寓，另有170和190平米的大户型，均价16500元/平起。后期还将推出多层公寓，具体时间待定。

阳光四季园
阳光四季园位于奉贤南桥镇，部分房源为动迁房。该楼盘是南桥镇知名品牌大盘，小区内部配套成熟。
【项目名称】尚浦领世（资料、团购、论坛）
【销售套数】17套
【成交均价】39484元/平
【对外报价】均价42000元/平，折后均价约4万/平
【所属区域】杨浦-新江湾城
【最新动态】尚浦领世的住宅部分尚浦名邸精装在售，主推二房120-130平米，三房195平米，均价42000元/平，现折后均价约4万/平左右，全款优惠幅度不大，具体可面议。项目预计2014年6月交房，样板房已经开放，可至现场参观。

尚浦领世
尚浦领世坐落于杨浦区的原机场用地之上，总建筑面积达900,230平方米，包括900套住宅单元，总建筑面积超过740,000平方米的商业开发，其中包括A级办公园区，A級辦公大樓，SOHO居住办公区域，服务式公寓，酒店，零售商铺以及文娱设施场所。
【项目名称】中海紫御豪庭（资料、团购、论坛）
【销售套数】17套
【成交均价】41566元/平
【对外报价】总价1200万/套，50万抵120万
【所属区域】普陀-长风
【最新动态】中海紫御豪庭在售精装大平层，面积为245平和290平。精装标准为6000-7000元/平，总价1200万左右。据销售称，目前50万抵120万活动仍在继续。看样板房需提前1天预约。项目预计13年年底交房。

中海紫御豪庭
中海紫御豪庭是09年地王项目，地处中环内核心区域，辐射内虹桥（资料、团购、论坛）、大古北，位于集景观功能、经济功能、文化功能于一体的长风板块，是中海上海公司 20年积淀之力作。中海紫御世家紧邻地铁13号线真北路站，地铁、公交、水上巴士打造立体出行方式，周边配套齐全，两公里内坐享长风公园、苏州河、万豪酒店、国盛时尚绿色购物中心,米高梅国际娱乐中心等资源，是市中心内集生态、商务、娱乐于一体的项目。
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