以杭州开征房产税为假设条件的购房者调查

从2012年下半年开始，关于杭州将成为开征房产税试点城市的说法一时喧嚣尘上，进入2013年后，此种说法更趋向明确化。无疑，一个城市是否征收房产税将成为影响该城市房地产业发展的重要事件，在此将征未征之际，意向购房者如何看待，对他们的购房计划是否有影响，是个值得探讨的话题。本报与合创地产机构特以“杭州或将开征房产税”为主题进行专项调研，以研究在此形势下购房者的心态变化。
本次调研以电话访谈的形式进行，共进行问卷访问205份，回收有效问卷200份，以下结论均根据此200名调研对象情况得出。
仅8%的人表示若征房产税即不再购房
Q1、如果杭州开征房产税，是否影响调研对象的购房计划
从上表可以看出，若杭州开征房产税，对调研对象的购房计划影响并不大，似乎阻碍不了调研对象坚定的步伐，有64%的人在开征房产税的情况下会继续考虑购房，另有27%的人会视具体情况而定，而仅8%的人明确表示，若征收房产税就不再考虑购房。


过半人持不赞成态度
Q2、调研对象对杭州征收房产税的态度
从调研对象对杭州征收房产税的态度看，不赞成者占明显主流，有54%的人持反对意见，其中41%的人认为征收房产税不能从根本上解决杭州高房价现状；有10%的人认为不人性，影响了合理的改善型需求。


重庆模式选择者多，赞成对豪宅进行征收
Q3、如果杭州一定要开征房产税，你比较赞同采取上海、重庆哪种模式（上海征收范围：本地户口新购房源，且人均住房面积超过60平方米，非本地户口新购房源无条件征收；重庆：只针对新购买的别墅和豪宅征收）？
就目前已经执行的上海和重庆两种房产税征收模式上看，如果杭州征收房产税，调研对象更倾向重庆模式。主要原因是认为杭州豪宅多，另有少数人认为杭州征收房产税不能让真正的刚需去付税，应根据名下房产超出面积的增收等，故赞成对豪宅进行征收。同时也有房价高和部分人购房套数多等因素考虑。




2000元/年以内呼声最高
Q4、如果杭州开征房产税，调研对象能接受年度支付房产税费的最高限额（单位：元/年）
50%的受访者认为，能接受年度支付房产税费的最高限额是2000元/年，这也从侧面体现了多数人对于税负过重的担忧。


80%的人认为征收标准不超过60平方米
Q5、如果杭州开征房产税，调研对象能接受的免税人均居住面积
从征收面积看，有80%的人选择人均居住面积不超过60平方米以上，以一个家庭三口之家计，即免征的面积为180平方米以上。



关于调研对象的购房计划部分
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Q1、调研对象的购房计划：一年内有明确购房计划的人占据39%。


Q2、调研对象的购房状态：多次置业者略占多数，41%的人为首次购房，42%的人为第二次购房。


Q3、调研对象的购房目的：自用改善居住占多数，首次置业也不容忽视。


Q4、调研对象的意向购房面积：各面积段需求均沾，80-90平方米的小户型需求量大，110-160平方米的选择率也不在少数。


Q5、调研对象的家庭情况：以三口之家的稳定家庭结构为主。


Q6、调研对象的家庭收入：家庭收入以11-30万/年居多，属于中等收入家庭。


调研结论
本次调研主要针对目前有购房意向的人展开，调研对象以26-35岁的处于事业上升期的青年群体为主，对新事物的接受度也相对较高，此部分人以刚结婚或三口之家的家庭结构为主，相对较为稳定，也处于购房需求的高峰阶段，有较明确的购房计划，首次置业和改善置业均占据一定的比例；从经济条件看，处于杭州中等收入阶段，具备了较好的购房能力。此类型群体代表了目前杭州购房者的主流人群，因此，对杭州开征房产税的调研有较好的借鉴意义。
那么，拥有中等收入、同时处于事业上升期又有较强烈购房需求的青年群体对杭州开征房产税如何看待？对于此类群体而言，购房是较为切实的实际需求，也属于较为刚性的需求群体。因此，房产税是否征收并不能阻碍他们的购房计划，但是，这并不代表他们能接受杭州征收房产税，在此群体中，对杭州征收房产税持不赞成态度的人居多，认为这并不能从根本上解决杭州高房价的现状，同时也是一种不人性的行为。退一步看，如果杭州一定要征收房产税，从征收模式看，能接受重庆模式的大于上海模式，即支持杭州针对别墅和豪宅征收，对于普通住宅则能免则免；从征收金额看，调研对象能接受的金额较低，绝大多数的人仅能接受2000元/年以下；从征收面积看，大部分人认为人均住房面积要不超过60平方米应该免税，及家庭面积180平方米免税较为合理。
房产税试点的上海模式
购房套数、人均面积、购房价格
根据2011年1月27日上海市政府印发的房产税试点通知，上海模式的征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
征收面积：上海市居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭的全部住房面积，对人均住房面积超过60平方米的部分，进行房产税征收；非上海市居民家庭购房，同样适用。
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征收税率：以应税住房的市场交易价格作为计税依据，房产税暂按交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%；如果应税住房的市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格两倍的，税率减为0.4%。(2010年上海全年新建商品住宅均价为22261元/平方米，两倍均价约为45000元/平方米。)
按此规定，上海应税住房每年应缴纳房产税的计算公式为：应缴纳房产税(元)=新购住房应征税面积(平方米)×新购住房市场交易价格(元/平方米)×70%×税率。
房产税试点的重庆模式
相比上海模式，重庆试行的房产税征收模式，在征收对象、征收面积和税率核定方面更为复杂。
根据重庆市政府发布的相关规定，重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。高档住房是指建筑面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。
征收面积：与上海一样，重庆对征税住房也会扣除一定的免税面积。其中，在房产税施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积100平方米；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房没有免税面积。（免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。）
征收税率：以应税住房的市场交易价格作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。
按此规定，重庆应税住房每年应缴纳房产税的计算公式为：应缴纳房产税(元)=应税建筑面积（平方米）×建筑面积交易单价（元/平方米）×税率。
2011年10月1日起，重庆市还宣布对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。也就是说，不管是新购还是已购，独栋商品住房都将被征收房产税；此外，根据重庆市国土资源和房屋管理局2011年底公布的最新数据显示，主城九区2010年与2011年新建商品住房建筑面积均价的2倍为12152/平方米，即2012年高档住房应税价格标准提高至12152元/平方米。
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