在强烈的房价上涨预期中，上周三，国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施（以下简称“国五条”）应运出台，可谓给浮躁的市场注入了一剂新的镇定剂。随后，一周以来，相关部门、地方政府细化调控政策也将逐步出台，政策回声不断，舆论也不再一边倒地看多，市场预期开始出现分化。不过，另一方面，楼市却仍然波澜不惊，各地新房销售仍旧持续走热，市场情势未现丝毫改变。
调控从紧之风蔓延
在新“国五条”的触发下，这一周，楼市调控从紧之风已呈现出从中央到地方的蔓延之势。
2月22日，国土部率先作出回应，在当天的全国房地产用地管理和调控工作汇报会上，国土部副部长胡存智表示，2013年国土资源部门要做好四方面工作：一要保证充足的增量；二要快速释放存量，促其尽快形成住房上市；三要加大盘活闲置地力度，落实好新的《闲置土地处置办法》；四要均衡供地。同时，保持正常的地价形成机制，消除异常信号及波动，避免地价信号被利用，造成市场恐慌。
25日，广州调控细则披露。据媒体消息，从2月25日起凡提供社保证明办理二手房交易过户，要看是否正常缴交，如属补交一律不予受理。如提供的是省版社保证明，除了要提供工作证明以及公司营业执照复印件公司盖章外，还要看参保人的参保时间，如参保时间至现在不足一年的都视为补缴社保，一律不予受理。
郑州等城市随后也作出明确表态，将继续坚持限购不放松。北京、深圳、武汉等城市明确表示，将尽快制定本年度商品住房价格控制目标，并贯彻执行国家调控政策。
而在政策风声紧吹之下，舆论风向也在改变。部分此前看多的专家，也开始转为看空。
华远地产董事长任志强去年大部分时间都一直坚持3月暴涨论，他认为：2012年土地一直呈负增长状态，将导致供求关系紧张，最终的结果是今年3月房价上涨。但近日其微博突然改口：“最好别涨了！”，让大量网友大呼“不习惯”。
不过，也有专家认为，新“国五条”过于温柔，难起效果。中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立认为，此次房地产调控是最近10年来力度最弱的一次，“老调重弹”的内容居多，几乎对房价的走势不会产生太大的影响。
杭州楼市处变不惊
相对于各方的回声不断，楼市的反应是处变不惊，就目前来看，“国五条”尚未带来立竿见影的调控效应。25日，中指院发布的房地产市场交易数据显示，楼市升温态势明显，上周重点监测的42个城市中，有35个城市的周均成交面积同比上升。另有数据显示，深圳的增长幅度最为惊人，上周的成交套数比前一周大幅上升113倍；其次是杭州，上周比前一周增长13倍。
据了解，随着节后各大售楼部开始陆续开放，一些购房者也开始奔走于各大热门楼盘之间。相应地，主城区的商品房日成交量也在逐日上扬。相关数据显示，节后上班第一周（2月17日-2月23日），杭州主城区商品房成交量在逐日增加。前3天，主城区成交量徘徊在20余套，第四、五日，上升到60余套，第六、七日，成交更是破百。后两日主城区成交量主要来源于年前开盘的碧桂园，该盘一周之内成交106套，占主城区总成交量的四分之一。不只是刚需盘，久未集中开盘的改善型住宅在节后首周也有小幅度走量，东方福邸成交了15套房源，西溪诚园本周成交了13套，而许久不见的御西湖本周也有3套预定。
新“国五条”出台后，杭州楼市逐日升温的态势没有丝毫改变。与此同时，开发商也积极看多后市，据不完全统计，3月份将有大约50个楼盘推新，有全新亮相的，也不乏前期炙手可热的老盘，如寰宇天下等。
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