“国五条”细则出台首日 北京（楼盘）二手房价未下调
业内人士建议，北京个税从严实施细则出台需明确：“五年以上、唯一住房”的房屋是否还在免征个税范畴？按差价20%征个税实施时间是按网签时间算还是按缴税时间算？因新政出台而可能产生的纠纷如何处理？
3月1日晚国务院下发“国五条”细则，明确未来二手房卖房所得将按20%征收所得税，此消息一出，当晚就引发社会各界关注。昨天是“国五条”细则出台首日，记者走访北京多地多家二手房门店调查了解到，购房人前去门店或各区县房屋登记大厅咨询的数量明显增多；二手房网签量和过户量明显增多。“满五年的唯一住房”房源成了眼下二手房中介和买房人眼中的“香饽饽”。但整体而言，无论是卖方还是买方或者中介，均处在对北京实施细则落地的等待和观望中。业内普遍预测，北京实施细则下周可能出台。
综合二手房买卖双方昨天的反应，业内人士建议，北京个税从严实施细则出台需明确以下几个问题：
首先，“五年以上、唯一住房”的房屋是否还在免征个税范畴。根据此前相关规定，个人房屋产权满五年而且是家庭唯一住房的房源，如果出售，卖方免征个人所得税。昨天，这类房源已经成了二手房门店的“香饽饽”，新政是否延续这一规定备受关注。其次，假定北京实施细则出台，有关二手房个人所得税按差价20%征收的实施时间是按网签时间算还是按缴税时间算需明确。第三，因新政出台而可能产生的纠纷如何处理。“个税缴纳的变化，肯定会出现一些纠纷，比如已经付过首付但因为还在审核购房资格、没有网签的人，因个税提高而不买，卖方、中介的损失怎么判定？”
相关报道见04、12版
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