截至2月底 年内北京土地成交481公顷约477亿元 均创历史同期最高水平
本报讯 昨天，北京13宗地块集中出让。截至昨天下午，包括12宗居住用地和1宗商业金融用地的13宗地块全部成交，总成交额超过107.16亿元，总出让建筑面积达到了157万平方米，共配建各类保障性住房28万平方米，可提供保障性住房约5550套。值得关注的是，50家房企昨天到了北京土地中心参与现场竞拍。而截至2月底，2013年北京市土地市场共成交经营性用地481公顷，总成交额约477亿元，成交总面积和金额均达到历史同期最高水平。
今日成交的13宗用地中，有2宗直接以底价成交，有5宗未达到土地上限价格，有6宗达到上限价格后通过竞报保障房配建面积成交。最高的为北京海赋兴业房地产开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司联合体，以12亿元、配建公共租赁住房面积10000平方米的代价竞得的北京市大兴区孙村组团三期B-07地块，溢价率达到了50%。华远地产也以48%的溢价率拿下了北京市密云县新城0202街区0901、0902、0903地块。朝阳区孙河乡西甸村F地块是本次出让的热点地块，最终北京首开以10.6亿元的价格竞得，楼面价达2.59万元/平方米。
此前备受关注的朝阳区孙河组团F和G地块2宗住宅用地，最终成交楼面单价分别为25930元/平方米和26358元/平方米，较今年1月份成交的孙河组团W地块下降约9%，业内人士认为，这显示出“新国五条”出台以及北京市加大土地供应后市场正逐步趋于理性。
业内人士分析认为，相比2012年年底，北京土地市场并未有继续升温的表现。此外，截止到目前，北京保障房供地已落实181公顷，较去年同期增加了5%。
2月五环外普通住宅占成交量87%
北京市市住建委房地产最新成交数据显示，截至27日，2013年2月北京新建住宅签约5102套，预计全月签约套数为5400套；二手房签约9087套，全月有望达9800套。业内人士对此分析认为，受春节放假影响，这一成交量并不能真实反映市场实际成交情况。目前，北京楼市无论是新房还是二手房，市场温度已超过2011年及2012年同期，但低于2010年同期。
同时，北京中原地产相关统计还显示，北京新建住宅（剔除保障房，不含别墅）签约均价为20989元/平方米，相比春节前均价有所下调。但对此中原地产相关人士认为，主要原因是住宅成交结构出现变化：2月，二环以内，住宅成交套数为22套，成交均价为57355元/平方米，占住宅总成交量的0.47%；而五环到六环之间的成交量为2589套，均价19693元/平方米，占月成交量55.06%；六环以外的为1509套，成交均价为14292元/平方米，成交量占32.09%。这意味着，五环以外的住宅成交量占了2月普通住宅成交量的87.15%，接近九成。
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