昨天主城区土地蛇年首拍 近年同期最早

年年都有小阳春，楼市也不例外。按照惯例，每年的春节过后到三四月，都能迎来新年第一个小旺季。这个时候，楼市开始回暖，开盘量、成交量、土地市场都会逐渐升温。以去年为例，春节所在的1月的成交量仅在1500套左右，到了3月迅速突破6000套，4月接近7000套，这两个月的小旺季，占了全年15%的销量。
不同的是，今年的小阳春来得特别早，甚至从春节就开始了。正月里不少售楼部人来人往，中介也加班加点带人看房，就连一向慢热的土地市场也等不及了，开年第一周就掀起一轮密集的推地潮。
土地篇
昨天下午，杭州主城区打响蛇年首场土地挂牌，3宗位于滨江、城东和祥符区域的宅地，吸引了十多家开发商参与，成交总金额高达32.38亿元。不过，热闹的竞拍场面，没能让在场的刘明（化名）开心起来。刘明任职于一家外来房企，负责公司前期拓展，昨天他所在公司再次失利，这已是他们公司自2012年下半年决定拿地以来的第3次失手。
“现在杭州的土地市场，尤其是那些热门地块，竞争比较激烈。”刘明说，经历2012年楼市的逆袭之后，很多房企尤其是大型房企并不缺钱，由于储备房源不足，即使价格有些超出预期，他们的拿地积极性依然很高。事实也确如刘明所言，昨天3宗宅地的拿地单位，正是外来房产大鳄世茂和金地，最终的成交地价也不低。
据统计，昨天的土地挂牌，是历年春节长假结束后最早的一次；数据显示，节后一个月内，主城区累计要推出1069亩土地，其中宅地高达8成，创历史同期之最。
一家房企的拿地之旅
刘明所在的房企早年就进入了杭州市场，开发了数个房地产项目。2012年，对于他们来说本是艰难的一年，可市场的瞬息转变让2012年变成了收获的一年。由于果断采取降价措施，2012年刘明所在房企，全年超额完成了销售目标，旗下个别项目位居杭州销售金额榜前列。
形势好转之后，由于存量房源不足，加上对杭州市场的看好，许久没有拿地的他们，于2012年下半年动起了拿地的念头。从找地到看地，负责前期拓展的刘明走在了第一线，工作非常繁忙，“春节前，我们一共参加了2次土地挂牌，看的地不下10宗。”刘明有些遗憾地说，虽然参加了多次土地竞拍，但没能拿下1宗土地。
刘明认为，没能拿到地块，主要是因为现在想拿地的大型房企和外来房企比较多，导致竞争过于激烈。“记得去年的一场土地挂牌，我们公司看中了1宗靠近市中心的宅地，竞争很激烈，报出了超过心理预期的价格，但还是败在了一家首次进入杭州的外来房企手中。”刘明无奈地说，“大型房企和外来房企大多资金实力强，抢占市场和进入市场的愿望急切，对价格的接受程度相对较高。”
节前的土地成交记录显示，中海、万科、嘉里、龙湖等大鳄，牢牢占据着拿地金额排行榜；此外，重庆宝嘉、融创、富力和河北天成等首次进军杭城的外企，也扮演着重要角色。他们所拿的地，不少还创下了区域价格新高，包括昨天成交的2号地块，其地价创下区域新高。刘明透露，近期内这个局面应该还会持续。因为目前勾地的开发商，大部分是这两类房企。
今年土地市场动得特别早
回复该发言

和刘明公司一样的房企不在少数，他们的共同举动，正在创造杭州开年土地市场有史以来挂牌时间最早、挂牌量最多且优质地块频出的一场土地盛宴。
据统计，昨天（2月20日）进行的土地挂牌，为今年首场土地出让会，距春节长假（2月9日-2月15日）最后一天仅5天时间。为进行有效对比，快房网观察员对2007-2012年主城区长假结束后的首场土地挂牌时间进行了统计，发现间隔时间最长的是2008年，为84天；最短的是2009年和2012年，间隔时间都是10天。也就是说，今年是近年来土地市场启动最早的一年。
昨天进行的首场土地挂牌，位于滨江的杭政储出[2013]1号地块，出让面积87.28亩，容积率3.44，由世茂房产以总价16亿元竞得，折合楼面价8002元/平方米；位于城东牛田单元（地铁七堡站附近）的杭政储出[2013]2号地块，出让面积56.08亩，容积率2.4，由世茂房产以总价10亿元竞得，折合楼面价11145元/平方米；位于祥符的杭政储出[2013]3号地块，出让面积44.40亩，容积率2.3，由金地房产以总价6.36亿元竞得，折合楼面价9341元/平方米。（备注：相隔时间为土地挂牌时间与春节最后一天的差值）
节后一个月推地量创历史同期之最
不仅是土地竞拍来得特别早，今年开年的土地挂牌量也特别多。
据快房网K指数研究室统计，节后一个月内（2月16日-3月16日），杭州主城区要进行4场土地挂牌，累计推出20宗、1069.15亩土地。历史同期数据显示，2007-2012年春节后一个月内推地量，分别为151.14亩、0亩、72.79亩、464.24亩、200.27亩和266.26亩。相比之下，今年开年的推地量，以绝对优势占据榜首。而就在前天，杭州市国土资源局又挂出了4宗、104.72亩待出让土地（含1宗宅地）。
考虑到2007年以前，杭州主城区的推地量并不多，今年节后密集的推地量，已经是历史同期最多的一次。
宅地占8成 创历史同期之最
今年开年土地挂牌量的多，不仅体现在量上，也体现在质上。
数据显示，今年节后一个月内计划推出的20宗土地中，住宅用地有13宗，出让总面积849.92亩，占总推地量的近8成（79.5%）。历史同期数据显示，2007-2012年仅有2007年和2010年，在节后一个月内有宅地推出，但规模都不大，分别只有90.31亩和209.8亩。
今年宅地量不仅大增，且以优质宅地为主。除去昨天成功出让的滨江、牛田和祥符等宅地外，3月16日之前，主城区还将推出10宗宅地，包括许久未有宅地推出的丁桥、长睦和三墩等板块。
今年土地市场为何暖得特别早？
土地储备不足 市场形势好
浙江天元投资有限公司副总经理邵昌坚认为，今年土地市场的迅速启动，主要有三方面的原因：首先是开发商的库存周期到了。已经拿地和那些想拿地的房企，多数是库存不足的房企。譬如昨天拿地的世茂和没有拿到地的欣盛，可售房源均已不多；其次是市场形势好转。经历了多年宏观调控，开发商觉得现在的市场正在转暖，拿地的积极性自然大大增加；最后是金融层面的原因，开发商不希望手中的货币贬值，于是通过拿地等方式，让货币资产化、土地化，以达到保值增值的目的。
接近政府单位的某位知情人士则表示，现在政府部门积极的推地，有一方面的原因是担心出台调控政策，下半年市场会出现转变，想趁着上半年市场还不错的时候，多卖一些地。
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