领盛投资管理26日发布第19期投资策略年度（ISA）报告，详细剖析了全球房地产市场的现状，以及未来 12个月的展望。报告指出，亚太区房地产投资者在2013年将逐渐愿意承受更高风险，并将重点集中在增值和资金缺口的策略上。
领盛投资管理大中华区研究与策略部董事陈碧婷表示，中国接下来的十年是改革的十年，改革对房地产市场的影响虽然不会即时显现，但会重塑短、中、长期的房地产需求。
领盛投资管理亚太区策略研究部主管高博立表示：“过去几年，市场对核心物业的需求并没有减少，随着亚洲的退休金、保险和主权基金增加对房地产上的投资比重，这方面的需求将继续增长。这会令核心物业更为昂贵，但由于能提供高质素的收益来源，因此对于某些投资者而言，这类物业仍然物有所值。这种需求也可以通过积极的资产管理，恢复其高质量收入来源，使增值策略变得有吸引力。”
报告认为，2012年下半年亚太地区的经济急速放缓，而紧随的财政及货币刺激措施将使得该地区于2013年出现增长的转机。宏观的经济情况反映出，企业将在2013年增聘人手和扩大商业投资。消费市场普遍较具抗跌能力，因此零售和住宅房地产市场保持得较为平稳，但不会如其他物业类别般大幅升值。由于欧洲的需求疲弱，区内的贸易将会继续缓慢增长，因此并非专注于本地或区内需求的物流设施，交易量可能会显得疏落。
领盛建议，对于愿意接受降低资本回报，以换取稳定收入的亚太地区投资者，可考虑市场上有具吸引力的核心物业投资机会。投资者应研究是否可利用核心物业的需求不断增长及区内经济复苏的预期，对资产进行重新定位。领盛认为，尽管经济增长会放慢，但仍有市场由于供应有限而可保持一定的增长率，可通过发展核心物业或主动的资产管理以提高租户质量，获取非常具吸引力的回报。
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