国五条细则出台首周 重庆楼市成交减少1181套

一周时间过去，重庆新房市场在春节后持续走强的势头放缓，一手房市场持续上涨的行情出现小幅下挫，环比少卖了千多套房，相当于一个一线城市的单周成交量。一些大牌开发商发布的前2个月销售业绩异常亮丽，但在三月份能否延续还有待观察。
少卖千多套 相当于一线城市一周成交量
来自晟城地产的数据显示，3月4日~3月10日，重庆主城共卖出5520套房，成交面积50.49万㎡，环比分别下降了17.6%和12.3%。
从上周，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆7个主要城市的成交情况来看，出现环比下降的有5个城市，重庆下滑的成交套数最多。数据显示，相比之前的一周（2月25~3月3日），重庆上周少卖了1181套房子。而实际上，上周深圳一共才卖了800套房，重庆少卖的房子数已经抵得上一个一线城市的成交套数了。
这是重庆主城新房市场在春节后出现的首次单周成交下降，又恰逢国五条细则出台后，引发市场对政策效果的不同看法。有人觉得新政立竿见影，开始见效。但也有分析师表示，目前楼市的成交仍停留在高位，上周的小幅下挫，就像一个年轻人被闪了腰，没有大碍。
此外，就成交均价来看，上周开盘的平均成交价格为8560元/㎡，相比前一周9525元/㎡的均价，每平方米下降了近千元。分析认为，上周成交的物业产品以刚需为主，虽有部分洋房产品上市，但品质、地段都影响了定价，使得最终整体成交价格环比出现了大幅的下调，属于正常现象。
去化率高 刚需项目销售火热
据晟城地产统计，上周重庆主城共有14个项目推出新房源，共计推出了1813套房子。这14个项目中，开盘卖房子的速度都很快，有2个项目上演了开盘即卖光的戏码，另外9个项目的去化率都超过50%，只有3个项目去化率在50%以下。分析认为，由于刚需产品占多数，近2周来重庆楼盘的整体去化率都比较高，特别是一些刚需项目的销售表现异常亮眼。
比如，位于杨家坪的某品牌开发商的项目，其211套小户型虽然套内均价已经冲破每平方米万元的关口，最高单价甚至达到12157元/㎡的水平，但因地段好、总价较低等优势仍然刺激了众多当地“原住民”的购买热情。而位于北碚蔡家的某洋房项目，一次性推出500多套小洋房，由于户型大小适中，价格合理，也获得了市场热捧，去化率超过90%。
大牌抢跑，3月还能持续给力吗？
部分上市开发商陆续公布了2013年前2个月的销售业绩。据万科公布的数据显示，2013年1~2月，公司累计实现销售面积244.3万㎡，销售金额284.4亿元，累计同比增长了28%和49.3%。而本土老大龙湖地产公布的数据显示，1~2月累计实现合同销售金额60.3亿元，合同销售面积58.2万㎡，同比分别增长82.2%和84.2%。最惊人的增长来自保利，同比增幅达2倍以上。
分析认为，受2012年楼市回暖及业绩提升的影响，大牌开发商都调高了2013年的销售目标。很多开发商已经提前在3月的传统旺季到来前开始抢跑，前2个月的销售业绩大幅提升即是证明。如今，楼市调控加码的预期在不断加强，对后市的影响如何，即便是这些大牌开发商也没有完全的把握。前2个月取得的亮丽销售业绩能否持续，有待观察。
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土地零成交 供应歇口气
记者从重庆市国土房管局的相关人士处了解到，由于近期的商住用地的出让公示都没有到期，土地市场上周的成交数为零，预估这个情况还将延续至下周。这也意味着，在头2个月土地市场供需两旺后，重庆的商住用地将有半个月时间没有任何成交，难得地歇了口气。
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近日国土资源部部长徐绍史公开表示，今年房地产土地供应量不会低于前5年平均数，预计在16万公顷左右。重庆今年的供地计划又如何呢？上述人士表示，今年重庆基本可以确定和去年总体供应量持平。另外，就国五条对土地市场的影响，该人士认为，重庆一直以来都坚持在保证总体供应量的前提下“少量供应，小宗土地出让”的原则，因此受新政影响不大。而按照国土房管局的土地出让公告预计，本月中下旬，重庆将迎来新一波土地供应与成交的高峰。
（来源：橙网-重庆时报）
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