购房者买涨不买落
自去年年底至今，二手房价不断上涨。链家地产市场部经理李晓炜表示，这其中有多方面原因，有需求才会有市场，去年年底刚需集中成交的情况一直持续到现在，并一定程度上带动改善客户关注市场并开始出手，造成二手房成交集中。
天津中原地产三级市场部区域经理刘勋说，自2010年底国家出台调控措施两年以来，房价一直处于稳中有升的增长趋势，但积压了两年的购房客户已经对调控政策有了免疫力。而于2012年年底在全国大多数城市出现的量价齐升现象，则为本就蠢蠢欲动的购房者带来很大信心。此外，客户“买涨不买落”的心理也促使客户集中出手。
刚需及改善是“主力”
据了解，目前本市二手房购房者仍以刚需及首次改善人群为主，刚需人群中主要以年轻人买房结婚为主，其次是因拆迁导致的购房者。首次改善客户以小房换大房、换更加适合的楼层为主，也有部分是基于孩子上学落户的考虑。
记者在链家中介门店了解到，大多数刚需客户购买较多的户型是中小户型，面积在60平方米至70平方米，总房款在百万元以下；改善集中购买的则是大户型，面积在90平方米至120平方米，总房款在100万元至150万元之间，性价比高、交通便利、配套完善的区域更受青睐。市民韩女士表示：“结婚后一直住在一间50平方米的老房子里，去年孩子大学毕业了，家里条件也好了起来，就计划着换房。经过半年的看房过程，决定还是买一套130平方米的二手房，这样的房子最适合居住，我打算近期就出手。”
卖家看涨买家看跌
链家地产水晶城店C组高级经纪人尚录录表示，从最近的客户回访情况来看，已经有10%至20%的客户关心政策变化问题。总的来说，面对新出台的“国五条”，客户普遍反映较为平淡，但对于3月份的市场预期，会出现卖家看涨、买家看跌的现象，新的买卖博弈即将形成。目前，门店咨询量与年前相比有所增加，增幅在10%左右。例如珠海里一套二楼的房源，面积在60平方米左右，年前报价为120万元，年后涨到140万元，而顶层的房源价格基本没有变化。
限购受到刚需支持
我爱我家表示，目前政策严厉抑制投机投资性需求，鼓励自住和改善性需求将成为未来较长一段时间的政策主基调。此外，“新国五条”扩大个人住房房产税改革试点范围，并再次强调对房产税和住房信息联网政策的实施。由于目前仍未确定房产税的试点范围与时间表，因而其对市场的实际影响不大。而天津目前的个人房产信息系统尚不完善，不具备住房信息联网的条件，因而短期内也难出现较大的影响。
二手房市场成交量在3月依旧呈上升状态，价格将稳中有升。预计3月份的市场会呈现一个交易小高峰，买卖双方的搏弈也会逐步缓解。随着3月份“两会”的召开，各地方的房产调控细则将陆续出台和执行，“差别化调控”特点将逐渐显现，实际的市场反应将在细则出台后逐渐显现。
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