“上上周刚刚加盟进来，上周三就有客户抢着‘下定’了!”日前，位于文二路与益乐路路口的一家21世纪不动产门店店长告诉记者，新国五条细则出台以来，店内经纪人每天都要带好几组客户看房，其中，尤其以想买学区房的客户最为积极，而该店的首单生意，出售的房子是属于十三中的学区，房龄较老。“买房人主要看中这里的学区。”
据了解，新政出台后，杭州二手房市场“意外”走热，一些房东为赶在杭州细则落地成交前降价急卖，房源成交明显加速。与此同时，由于看房的购房者增多，价格历来坚挺的二手学区房则趁势而上，成交趋于活跃的同时，房东抬价现象也频频出现。
学区房成交最活跃
新“国五条”出台后，市场确实有些丧失理性，俨然进入全民抢房的时代。“2009年都没这么疯狂过”，他说新政出台后这一周的二手房行情用“疯狂”来形容一点都不夸张，“2009年每个月的成交量也才4000套的样子，平均每天成交七八十套，200多套的日成交量已经是高位了。但杭州八城区上周几天的二手房成交量几乎都在300套以上。”
近期，随着成交业务量激增，不少中介门店也紧随房产交易中心开起了“夜车”。一位经纪人吐槽说，好几天没睡个好觉了，都熬夜熬到很晚，“晚上八九点还有不少购房者在这里咨询税费的问题。”
据悉，新政出台这一周时间以来，我爱我家30多个签约室每天爆满，这里不得不采取了叫号处理的措施，连平时管理几家门店区域经理都赶来紧急处理事务了。这些区域经理跟着购房者和员工们一起，忙到凌晨三四点钟，甚至通宵。
“学区房和小户型房源一直是二手市场内最为活跃的两部分，因为都是明显的刚需。比如学区房，孩子入学的时间是固定的，没法等，而学区房的供应量又相当有限。”一位经纪人说。
学区房价格依然坚挺
业内人士分析认为，从新“国五条”本身来看，主要会对部分想“卖旧买新”改善住房条件的家庭产生影响，购房成本会有不同程度提高，置换难度将加大。
华邦地产的工作人员宋文杰表示，20%个税确实出手“够狠”，致使购房成本激增。杭州细则落地后，如果严格按照此标准实行的话，二手房市场受到的打压将非常严重。于是很多卖家宁可适当降价来寻求协议的尽快达成，近期总价降低十万八万的房源已经比较多了，偶尔甚至也会出现降低数十万元的房源出现。
这一周以来，房东下调房源价格的例子俯拾即是。
“但也有例外，像较老的学区房就依然是待价而沽的那一类。”宋文杰说，学区房一般都是房龄较老的房源，不受个税影响，同时，学区房又向来稀缺，供不应求的局面难以逆转，因而这种房子不只是没有降价，个别房源甚至还会抬高价格出售。
刚刚卖了一套二手房的金小姐说，她的房子属于学区房，因为最近来看房的人比较多，中介建议她可适当抬高价格。最终，这套房子在3月4日晚上以挂牌价140万元成交。“下定的客户显然有备而来，当场就支付了定金，相当爽快。”
对于这笔交易，金小姐觉得还算满意，“现在的房价比买进时已经翻了一倍，比我心理价位还高了10万元!”
●案例
学区房房东让购房者竞价
近日，石灰桥一位卖房者挂牌房源经过多名购房者竞价，最终成交价比挂牌价高了9万元。
经手该笔交易的经纪人告诉记者，这套房子是位于石灰桥一带的二手房，属于文一街小学的学区。起初，这套房子以200万元的价格挂牌，短短几天就吸引了好几批客户，且都对房子表达了浓厚兴趣。见这套房子如此受追捧，卖家牛了，只能让有意向的几组客户坐下来共同协商竞价，价高者得。最终，这套房子以近210万元的价格成交，比挂牌的预期价格高了9万多元。
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