数据显示，2013年1月，成都市累计新增别墅（含洋房）421套，新增供应面积为9.46万平方米，新增面积环比上月下降33%，同比2012年1月上升45%。
整个2012年，“刚需”是成都楼市的最大主题。不过，随着2012年下半年以来改善型需求的刺激，进入2013年后，成都别墅市场可以用逆袭来形容，今年1月，全市别墅成交面积达到11.3万平方米，这个数字相当于2012年的月平均去化面积。
相关人士表示，从成都别墅市场2013年供销量方面的情况来看，今年的情况不同于往年，1月份的别墅市场淡季飘红，或将预示着2013年成都别墅市场的总体行情向好。
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2013年供销量情况 今年都好于去年
在刚过去的2012年，下半年高端市场风生水起，整个高端市场热潮席卷。2012年年底，成都房地产市场总体行情呈现量价齐升态势，刚需成为市场绝对主力，改善型置业需求和高端别墅类置业客群也积极入市，促成了2012年年底高端市场的火爆行情。就成都别墅市场而言，在这场高端热潮中，万科·五龙山和麓山国际社区成为大赢家。但这并不代表2012年底成都别墅热潮就画上了休止符，随着去年12月29日中粮·御岭湾三期产品——莫奈岛的亮相，成都高端别墅又增加了2012年最浓墨重彩的一笔。
业界人士表示，每年的1月份对成都别墅市场来说很关键，一般而言，成都别墅市场总体行情从1月起转入淡季，随后的2、3月份将成为成都别墅市场的“冬眠期”。但从2013年供销量方面的情况来看，今年的情况都好于去年，或将预示着2013年成都别墅市场的总体行情向好。数据显示，2013年1月，成都市累计新增别墅（含洋房）421套，新增供应面积为9.46万平方米，新增面积环比上月下降33%，同比 2012 年 1 月上升45%。
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不会选择推新以消化存量为主
进入2013年1月，许多别墅项目趁热打铁，促销力度不减，部分项目更是谋全年计划，力争在农历春节前再掀一波销售小高潮。龙湖·悠山郡、华侨城、和黄·彩叠园等项目皆推出新批次产品。其中龙湖·悠山郡拿出三期产品中景观资源最好的临崖组团房源，300多万起的价格也具有市场竞争力。国嘉地产的相关负责人在早前表示，1月份城南逸家又涌现大客户集中购买情况。在火爆销售形势下，1月全市别墅成交（含洋房）388套，面积为11.3万平方米，分别环比下降43%、33%，同比去年1月增长52%、74%。与2012年第一季度成都别墅市场的情况相比，2013年1月可以用“逆袭”来形容。
2012年上半年，别墅市场整体观望情绪浓厚，上半年月均成交面积约5万平方米左右，且主要由6月份的成交面积拉高了上半年的成交面积平均值。今年1月，全市别墅成交面积相当于2012年的月平均去化面积。即使今年成都别墅迎来开门红，大部分业界人士认为，就目前的市场情况来看，2013年的别墅市场基本不会再有新的大型别墅问世，大型别墅在2013年依然会以缓慢去化为主题。“因为市场客群的调整，大型别墅的销售周期将会延长，多数开发商肯定不会选择继续推新，要么去化要么修改产品路线图。”世联地产相关负责人表示。
华西都市报记者徐洁莹
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