住宅供需持续上涨 短期势头依旧强劲

中原地产上周（3.4—3.10）周报显示，土地市场继续走低；受“国五条”新政影响，一手住宅市场区化存量加速，成交创新高，显示出强劲势头；二手住宅成交依旧上涨。
土地市场市区新政后首拍 高溢价成功出让
本周，在供应端，仅郊县有新的土地公告，且以商业用地为主。而在成交端，主城区机投镇及青龙场镇两宗地块入市则引起了较多的关注，该二宗地是国五条新政发布之后首次以拍卖的方式出让的住宅用地，因此其意义较大。最后此二宗地块分别以5020元/平米与5400元/平米的楼面地价成交，溢价率均超过了80%，且各自刷新了自身所在版块的楼面地价纪录，因此可以认为即便调控基调不变，开发商在遭遇香饽饽地块入市时拿地热情或仍有保持，随着今年成都市详细供地计划出台，预计进入第二季度之后土地市场的供应端放量或逐渐增加。
一手住宅供应持续上涨 加速去化存量降低政策风险
因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为31.87万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上涨10.74%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差）。本周成都主城区供应共14个预售证，其中11个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应持续上涨，开发商加快推盘节奏。从本周供应项目看，较上周有明显增长，开发商或是赶在政策实施前，加速去化存量，降低政策风险。再则部分置业者选择提前购房，致使近期成交市场火爆，也增强了开发商抢占政策实施前成交高峰的信心。从供应的项目类型来看，本周无论是刚需、改需，还是高端都有供应，相对刚需盘来说，所面对的政策风险较小，但对改需和高端盘来说，风险较大，选择提前放量降低风险也在情理之中。
一手住宅成交创年度新高 短期上涨势头依然强劲
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2734套，成交面积为27.5万平方米，成交套数环比上涨17.24%，成交面积环比上涨25.74%。本周一手住宅成交刷新年度高位，上涨势头表现强劲。在新政策实施前的空窗期，一手成交市场持续升温，市场对新政策恐慌情绪加重，预计在措施实施前，成交市场仍将维持火爆态势。从本周成交套均面积来看，成交套均面积达100.59㎡，环比上涨7.25%，这是至2012年以来首次突破100㎡。改需、高端市场成交明显增长，可见新政策对改需、高端市场的影响尤大。
二手住宅成交持续上涨 后市仍将延续
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1944套，成交面积为17.32万平方米，成交套数环比上涨2.64%，成交面积环比上涨8.05%；二手房成交在“新国五条”细则出台后，市场成交量继续上涨，出现购房者集中过户的现象。而细则中按转让所得的20%计征个人所得税，是市场火爆的主要原因。虽本周成交上涨势头减缓，但成交量已入高位，预计后市在地方政府政策具体实施前，市场的火爆表现仍将被延续，成交持续上涨的可能性依然较大。
预测：“新国五条”引爆楼市 短期内仍看涨
土地市场：步入三月，目前土地市场共计成交土地273亩（包含主城区及郊县），预计三月结束之时成都市土地市场成交面积约为1190亩左右，该成交量相比二月或呈下降趋势。鉴于目前全年供地计划即将出炉，加之新政中包含增加住宅用地供应的细则，预计后期土地市场的放量或逐渐加大。至于开发商拿地的战略，将继续受开发商自身实力及住宅市场走势的影响。
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住宅市场：本周供需市场表现火爆，供需两端纷纷走高。受调控政策影响，市场恐慌情绪加重，开发商加快推盘，置业者加快置业节奏。一手供应市场：本周供应项目明显增多，开发商加速去化存量，降低政策风险。如果说本周的刚需项目属正常推盘，那改需和高端项目的入市，则更多体现规避风险和抢占成交高峰的味道。预计后市各开发商仍将持续推量，在政策实施还不明朗前，加快销售减少风险。一手成交市场：本周成交市场火爆，出现火爆的主要原因是置业者担忧政策实施后房价续涨，多选择提前出手。其次，从成交套均面积来看，改需和高端户型成交有明显的增长趋势，改善性需求加快入市。预计短期内成交市场仍将延续火爆势头，持续上涨仍有可能。
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