“新‘国五条’一出，土地市场立刻降温了。”上周，两宗长睦单元宅地的直接出让不免让人心生联想。是一时的抄底成功还是土地市场真的就此转冷，在明天的土地出让会上或许能看出更多端倪。
明天应该是整个3月份杭州主城区土地出让量最集中的一次，同时也是集众多看点于一身的一场出让会。根据出让公告，明天下午将有7宗地块出让，总出让面积达32.7万平方米，总可建体量为85万多平方米，其中6宗为宅地，剩下一宗则是体量超过25万平方米的祥符东单元商业用地。
在杭州的土地市场，宅地向来比商业用地吃香，但明天出让会上唯一出让的一宗商业用地已经是众人关注的焦点。杭政储出20号地块就在德信·晓宸与方正18号地块的南面，出让面积为83381平方米，建筑面积为254312.05平方米，起拍总价142517万元，折合楼面起拍价5604元/平方米，据说这也是大桥西板块的最大商业配套用地。
关于20号地块即拱墅区祥符东单元B1/B2-09地块的出让已经在“江湖”上传了很久，原因就是国内的商业巨鳄万达集团有意入驻拱墅区的北部软件园，而此前北部软件园相关工作人员在接受采访时表示，万达集团确实已经签订框架协议。此次的出让显然剑指万达，如无意外，明天之后杭州房产市场又将多一位实力大鳄。
同时，6宗宅地的最终去向也备受瞩目。最吸引眼球的应该是两宗丁桥地块，自上个月丁桥新城的7号地块经过36轮激烈竞价、最终龙湖以总价10.9亿元（折合楼面价8886元/平方米）拿下后，丁桥板块的土地价就有了新高度，而此次出让的18号、19号地块都在7号地块北面，彼此相邻，一宗可建建筑面积为9.6万平方米，另一宗则为11.7万平方米，起始楼面价和7号地块一样都为6000元/平方米。这次会不会再度出现大鳄激烈争抢、地价创新高的局面，让人好奇。
同一天出让的还将有3宗西湖区三墩板块的宅地。目前，西湖区三墩板块在售的热盘也就只有协安·紫郡，目前的在售均价大概在16000元/平方米左右。随着麦德龙、西田城购物中心、世纪联华超市等商业配套的不断入驻，三墩板块的居住氛围也越来越浓，但相比之下近年出让的土地不多，明天一下子就出让三块。从位置上来看，这次出让的三宗宅地也都是彼此相邻，都在五里塘综合体附近，古墩路的西面、留祥路的北面，未来借助五里塘综合体有望成为三墩镇的核心区域。
此外，还有14号地块蒋村单元E-04地块，在坤和·西溪里、万科·西溪蝶园的北面，与诸楼盘隔着余杭塘河相望。去年余杭塘河南面的三宗蒋村宅地被万科与中海瓜分，楼面价超过9000元/平方米，此次14号地块起拍楼面价就达9024元/平方米，如何走向，大家拭目以待。
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