近日“新国五条”及其细则横空出世，吹皱楼市一波春水。被视为针对住宅市场最史无前例严苛的调控新政，立即引发“地震”，全国各地二手交易大厅人头人头攒动、突击过户，一手楼市大有涨价之势。住宅市场受限，不少投资客将眼光投向了不限购不限贷的商业地产。业内人士表示，新政出台将间接利好商业地产，预计今年商用物业价格涨幅将超10%。
新政影响有待消化 商业项目暂未出现热潮
“新国五条”细则出台后的首个周末，番禺华南板块某商业公寓项目二期开盘，销售中心内人头涌涌，推出的400多套53-114㎡的LOFT公寓当日消化近八成。
“我们的产品总价也不高，尤其是小户型最受欢迎，基本一推出市场就卖光了，很多客户就是冲着不限购不限贷来的，”该项目销售人员告诉记者，由于新政出台匆忙，开发商也未来得及进行宣传，目前的客户都是前期认筹收集的，很多客户甚至还不知道细则的具体内容。
记者也走访了广州多家商业项目，由于不是周末，销售中心几乎看不到前来咨询参观的市民。有部分项目销售人员向记者反映，自政策公布后，前来咨询的人数确实有所增加，但也有项目表示，从这两周的咨询量和成交量来看，实际上并没有明显的变化。
马赛国际商务中心（资料、团购、论坛）的销售人员告诉记者：“目前的政策只是一个信号，具体的细则还需等待国家政策进一步具体细化，因此从目前的市场反应来看，并不没有很大的影响。”
迎暖春 今年商业物业价格涨幅或超10%
虽然大部分商业项目销售状态暂未出现明显变化，但不少业内人士认为住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动广州写字楼、商铺和商用公寓价格，预计今年商用物业价格涨幅将超10%。
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，在政策正式出台之后的一段时间，商业地产的价格将会有明显的涨幅。事实上，近两年来，随着商业地产的供应量大幅增加，开发商一直在等待消化供应量的良机，如今住宅市场调控进一步从严，无疑间接给了商业地产抬价的机会。
但中原地产项目部经理黄韬则认为，即使涨价也只会体现在一部分商业项目上，因为其价格是由其所处区位、自身产品等因素所决定的，即使处于同一个区域内的不同商业项目，价格差距也会很大。因此涨价并不会从整体范围上有所体现，很可能只出现在那些升值空间较大、投资回报率高的商业项目上。
新政短期内将刺激商业地产发展 买家需谨慎入市
新“国五条”及其细则的出台，究竟会对商业地产的发展产生多大的影响呢？不少专家表示，短期内，新政的出台将影响部分投资型买家的投资意愿，带动观望型买家加快入市，间接利好商业地产，但从整体上看，这种影响相当有限。
业内人士表示，相对于住宅产品，商业地产更具复杂性、投资风险和成本更高，对买家本身的经济实力要求更高，买家进行投资前要考虑多种问题。此外，由于新“国五条”还未进入正式实施阶段，每个地区具体限购范围尚未明确，松紧程度或有不同，不排除部分买家选择在非限购城市和地区进行房产投资。
中原地产项目部经理黄韬提醒，目前住宅市场的调控从紧，很可能有投资客转而购买商业物业产品，商业地产也预计将迎来销售旺季。但商业地产投资的稳定性远远不及住宅，买家们入市需谨慎。
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