在香港卖房 是"凶宅"却不明说 算违法！

香港房屋信息高度透明
在香港，做个地产中介也并不容易，不仅要了解房屋交易的常识、熟知银行按揭的规定，最重要的是他必须得是个诚实的人，这份诚实包括如实向买家透露所售楼宇的详细信息，比如楼龄，比如承建商，甚至在知道房子是凶宅(即发生过命案的房间)的情况下也最好不要隐瞒，原因只在于关于香港物业的一切总是清清楚楚地记载在香港土地注册处，就算是地产中介想隐瞒都不是件容易的事，更何况一旦买家了解了房子的真正历史与中介所说不符，等待中介的惩罚轻则罚款，重则或有牢狱之灾。
官方
土地注册处是全港物业资料库，全民可查
已经在香港房地产交易打拼30余年的资深房地产经纪人、美联集团执行董事张锦成把这一切透明的原因归功于香港房地产交易的高度市场化，他坦言香港的房地产市场同内地不同，经历过跌涨，而楼市的价格浮动往往与政府的调控关系不大，“更多时候是因为世界金融起伏等”。在这样的市场化环境下，一个物业的楼龄、地理位置、曾经的房屋主人、当时的成交价格等细微因素都可能影响买家的购买决策，变得至关重要，所以在香港的房地产交易市场上要杜绝的就是“盲婚哑嫁”，置业的双方更多时候秉承着现代相亲的观念，在初接触时就摆出自己所有的条件，等待对方的答复。
寸土寸金的香港，房子是笔巨大的财产，所以在丰厚的经济诱惑下，如何杜绝卖房者撒谎，掩盖房子的真实条件呢？香港政府做了两件事，首先，它利用土地注册处管理土地，这个由1841年就存在的部门一直坚持为市民提供本地的土地文件注册和查询服务，有买楼意向的用户只要登录网站花1000港元就能成为土地注册处综合注册咨询系统的会员，通过街道名称、物业地址、地道号码等信息查询到该物业的楼龄、业权情况、交易历史等物业状况。这个相当于全港物业数据库的存在让全港的房屋信息变得透明，曾经有香港媒体就通过土地注册处搜索豪宅地址从而发现香港最贵房屋的业主皆为内地企业家，也间接展示了土地注册处系统的信息公开全面并不是说说而已。
而香港政府做的第二件事则是在上世纪90年代成立了地产代理监管局，这个法定机构的诞生规范了地方代理业，它在网站上仔细地列明了地产代理的操守守则，除去遵守法律规定、具备专业常识和能力的条例，这里面甚至还包括地产代理应秉承一定道德标准，保障客户不因欺诈、失实陈诉受损。
香港政府为保障房地产市场的有效运转所做的两件事都建立的信息公开透明的基础上，它既要求业主们积极登记自己物业的真实情况，同时又要求地产代理们把房屋的真实信息切实透露给买家，但不得不提的是保证买房者利益的最大武器还在于香港严明的法律及有效的执行。
美联集团的张锦成不讳言在美联的众多交易中也曾发生过纠纷，比如地方代理并未如实向买家透露所售房屋曾发生过命案，即凶宅，买家在这时候不仅可以通过民事诉讼向有关经纪索偿，还可以向地产代理监管局投诉，香港地产代理专业协会前副会长邓意民更强调地产经纪(代理)有责任为准买家查清放盘单位的情况，所以部分地产代理声称不知楼盘是凶宅的言论就违反了其操守守则，地产代理监管局在这时候就有权对该代理进行纪律处分，如吊销执照等。
在全港的地产代理都必须持牌上岗的情况下，买楼者甚至还可以通过地产代理监管局的网站查询为自己服务的代理是否有不良记录，在信息公开透明的香港，买楼者可以在查阅丰富的信息后再做出自己的判断。
民间
港人自建凶宅网，督促信息公开
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即便政府已经为房产信息公开透明做了这么多事，浸淫在信息公开环境已久的香港人依旧不满足，香港律师韩达洲说在为客户办理楼契时就发现多数香港人对于银行按揭度非常敏感，“如果银行按揭给得高，那就说明房子的市值高，如果一栋物业所能带来的按揭比同地段要少，可能这个物业里就发生过不同寻常的事”。而他也解释这种现象的存在可能就说明香港银行的贷款部也在用自己的方式收集房屋信息，尽管这个说法并未被银行方面公开证实过，但港人对于银行将部分凶宅列入“黑名单”不做按揭的做法已经觉得是社会常识。
最能说明港人对于信息公开渴求的莫过于听起来滑稽但却实用的凶宅网。尽管从法律角度来说凶宅没有明显定义，大多数售出凶宅被吊销执照的地产代理也并非因为他们卖了凶宅，而只是因为未尽到如实信息公开的责任，所以这个从土地注册处可能查不到的房屋信息，由网友们自己开始完善了。
凶宅网的信息多来自于社会新闻，也有部分热心网友经调查后将自己所了解凶宅信息上传，这个在地产界人人都知的网站让大部分地产代理们不敢心存侥幸，毕竟买家们只要上网输入物业资料，不仅能从土地注册处了解房子的真正业主姓名、土地租期，还能从香港凶宅网了解房子的不寻常信息，在尽可能多的信息下，买家从而做出自己最真实的判断，也正如相亲的两人也多半是在尽可能多地了解对方后才能相爱。
  张锦成表示香港人投资房屋时万分谨慎，凶宅网的建立可能也源于此，“而现在地产代理还会预先为客人提供银行按揭查询服务，如果发现按揭额度低，那么也会早日向客户说明原因，避免纠纷”。
  而无论负面还是正面的信息在香港房地产交易市场都一览无余地呈现后，带来的不是房产交易的衰败，却是有序的市场，湖北买家张志峰就以放心二字描述在香港置业的过程，“投资是有风险的，但至少买房前我尽可能地接触了物业信息，就算房子贬值，也就算投资失误”。
  就像凶宅网的诞生，同时有胆识的买家特意选择价格比同等单位低的物业入手，再因为房间的地段等因素等待房屋升值从而得力，当然再次的转手也同样建立于凶宅信息的公开。
  对比起国内房产交易市场依旧存在的“藏着掩着”，香港房产市场上这“多一点点信息”的背后无疑折射的是香港对于其社会运转的自信，就像一个健康的人并不会因为小小感冒就失去生命，相反只有积极地展现出优缺点，才能让其更好地发展与成长。
  一个提倡信息公开的社会不仅仅是政府秉承信息公开透明的原则，且人民也该有着对信息公开渴求的心，正如刘瑜并不认为温顺沉默就是好的百姓，相反会追问，会主动收集信息推动信息公开进程的人才能称之为公民，哪怕他只是如港人般收集凶宅这样听起来有些荒谬的信息，但正因为这些港人的存在我们才能看见追求信息公开已经成为香港的社会常识。
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