国五条细则催生“抢房族” 刚需客户速战速决

本报记者 刘勇 北京报道
国五条细则中“二手房征收差额20%个税”的规定，使得各地二手房市场掀起了一轮“抢过户”的大潮，这其中，尤以一些刚需客户最为焦急。为了能够赶在细则实施之前过户网签，这些客户速战速决，不再像先前那样犹豫不决和讨价还价。
“细则出台至尚未实施之前，相当一部分需求已经提前释放，因此细则实施后的一个月，二手房市场的交易量会受到相当大的影响。而这项政策对于未来二手房市场的影响在一个月之后才能看出来。”链家地产副总裁林倩告诉记者。
突击抢房
在通州果园附近有一套住房的张先生为了方便孩子上学，打算卖掉房子换一套市区的房子，在年后就将自己的房子挂牌出售，同时他在市区已经看好了一套房子。由于未满五年，需要缴约5万元的税，张先生将挂牌价定在总价155万元，略低于市场价。然而，20%个税的规定让张先生十分着急，担心因为税费大涨房子难卖，同时也担心看好的那套房子让自己的交易成本大涨。而让张先生没有想到的是，之前来看过房、正在犹豫的一位客户也因为担心20%的所得税，不再犹豫，双方迅速签订了合同。而这位客户打算买房作为婚房，属于刚需客户。正是细则的出台加快了这笔交易。
实际上，对于一些刚需客户来说，现在可谓是以“速战速决”的心态在买房。位于通州的中原地产某门店的业务员表示：“我们接待的一些刚需客户心急如焚，有不少人催在外地的家长赶紧来北京看房，以便早点定下来。而且自从‘国五条’细则出台以后，我们门店的成交速度明显加快，有中介一上午就成交了两单。”
上述中原地产业务员向记者表示：“现在我们在为已经签订合同的客户加紧办理网签手续，只要网签了就不会受到新政的影响。”
3月2日北京二手房住宅网签套数达到了1059套。也使得2月第四周(2.25-3.3)二手房的成交量创2011年12月最低计税价调整前集中过户以来的单周网签量新高。
去年年底，二手房过户由现场排号改为网上预约。在细则出台后，上述中介门店工作人员对记者说：“这几天，过户大厅人非常多，我们每天网上预约的号都排在200号以外。”
不仅北京如此，近日，上海、广州、南京等地的交易大厅也是人头攒动，工作人员加班加点为客户办理过户手续。
林倩向记者表示：“在细则出台之前，业主与购房者已经达成意向的，担心可能会生变数，都在抓紧办理网签。另有一部分打算换房或急用钱的业主，则非常着急，催中介加快带人来看房。而只是有卖房意向的业主中，一部分业主对于20%的征税并无明显的反应。”
挂牌量激增90%
年前，大部分业主因为看好节后房价上涨，等待节后再卖房，因此挂牌房源明显减少。“国五条”细则出台后，对于大幅增加的交易成本，不少业主迅速将手中房源挂牌出手，导致房源大增。
西三环花园桥附近某中介门店的工作人员向记者表示：“细则没有出来之前，这一带的房源比较紧张，我们都面临着无房可卖的局面。细则一出台，释放出了一部分房源，这几天生意也比较好。”
据了解，自细则出台以来，北京二手房市场新增房源大幅上涨，然而中介接受委托的购房者却并未明显增加。据链家市场研究部统计，政策发布后的两天(3.2-3.3)，新增房源量与春节后(2.16-3.1)平均水平相比，增长了90%左右。而新增客源量较节后平均水平则下降2%。
据中介人员介绍，现在有一部分老房子的业主急于将房子出手。对于那些手中有唯一住房、满五年的房源来说，未来则可能成为抢手的房源。林倩认为，如果需求旺盛，那么这类房源的业主当然会开价比较高，但是如果市场比较冷清，那么这类房源的免税就是优势，不会出现明显的涨价。
回复该发言

目前，据链家某中介门店工作人员向记者表示，现在达成购房意向，还未办理网签的买卖双方都会达成一个意向，即如果在未办理好过户手续之前，20%的税收开始实施，这笔费用双方怎样分配，据悉，有一部分业主同意与买方平分这笔费用。
值得注意的是，由于全国各省市房地产市场的情况并不相同，细则对于一线城市与二三线城市的影响并不相同。
在一些二三线城市，不少本地人手中都有两套房子，大部分再买二手房的原因都用于投资和保值。而20%的税费显然是笔不小的交易成本，影响房子的再次买卖，这项细则对于二三线的二手房市场有着更为明显的作用。
林倩表示：“一些二三线城市的投资客群会因为这项细则打消购房的想法，调控相对容易些。而北京二手房市场的主力结构是刚需客户，投资比例比较小，不能只依靠税收和抑制需求调控。目前北京市二手房市场面临的根本问题仍然是供需关系失衡。增加二手房交易环节的税收，很有可能会形成税负转嫁，并在一定程度上抑制业主的出售意愿，二手房市场的供应问题很难就此改善。应当解决供需矛盾，盘活存量房市场。”
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